Як дізнатися кадастрову вартість квартири

1 грудня 2016 року закінчився термін сплати податків за 2015 рік. У 2017 році власникам квартир та іншої нерухомості доведеться згадати про таке поняття, як кадастрова вартість належних їм будинків, квартир, земельних ділянок. Для чого ж необхідно звернутися до кадастрової вартості житла і землі при плануванні податкових відрахувань у наступному податковому періоді?

Вся справа в новому підході до оподаткування власників, в основі якого лежить кадастрова оцінка податку на нерухомість. І тому, щоб з`ясувати точну величину податку на житло, знадобиться встановлення величини кадастрової вартості оподатковуваного об`єкта нерухомості.

Крім того, кадастрова вартість квартири, будинку, земельної ділянки потрібні при здійсненні цивільно-правових угод з нерухомістю (наприклад, дарування, вступ в спадок, обмін, здача в оренду, оформлення застави, визначення вартості нотаріальних послуг, оформлення іпотеки та т.д. ). Її значення може знадобитися і при оформленні соціальних допомог та субсидій.

Що ж таке кадастрова вартість житла?

Кадастрова вартість квартири або будинку - це вартість житлового приміщення, розрахована оціночної організацією при проведенні державної кадастрової оцінки. Оцінка нерухомості здійснюється відповідно до Федерального закону від 29.07.1998 №135-ФЗ «Про оціночної діяльності в Російській Федерації» (в редакції 2016 року). Іншими словами, кадастрова вартість квартири є її ринкову вартість, розраховану і встановлену державним органом за певними методиками оцінки житла, що не включає в себе індивідуальні особливості конкретного будинку або квартири.

Таким чином, кадастрова вартість при розрахунках податків на нерухомість змінила інвентаризаційну вартість нерухомості. Вона більш об`єктивно відображає реальну вартість житла і землі, але при цьому, може як фактично збігатися з ринковою вартістю об`єктів, так і значно від неї відрізнятися (бути більше або менше ринкової вартості будинку, квартири, земельної ділянки в конкретній місцевості).

Де ж взяти кадастрову вартість квартири?

Всі дані про кадастрової вартості квартир, будинків, земельних ділянок поміщені в єдиний кадастр нерухомості, який ведеться Федеральною службою державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра) Російської Федерації.

Будь-який власник будинку, квартири, ділянки землі має право на отримання інформації про їх кадастрової вартості. Можливість отримання такої інформації є шляхом звернення до різних джерел.

Офіційну довідку про кадастрової вартості житла можна запросити при зверненні до територіального управління Росреестра, Федеральну кадастрову палату, багатофункціональні центри. Також дізнатися кадастрову вартість квартири можна в режимі онлайн на різних інтернет-сервісах.

Для роботи в режимі онлайн з цілю визначення кадастрової вартості квартири знадобиться інформація про кадастровий номер нерухомості (державний кадастровий номер).

Дізнатися кадастровий номер будинку допоможе звернення на інтернет-сервіс Росреестра (розділ «Довідкова інформація по об`єктах нерухомості в режимі онлайн»). Знаючи кадастровий номер квартири, легко з`ясувати її кадастрову вартість на порталі ФНС (Федеральної податкової служби). Там же міститься інформація про податок на дану квартиру або будинок.

Якщо Вас цікавить приблизна ринкова вартість вашої квартири або будинку, важливо розуміти, що величина ринкової вартості нерухомості не буде збігатися з величиною кадастрової вартості і вже тим більше з її інвентарної вартістю. Ринкова вартість житла залежить від безлічі факторів, включаючи методи її оцінки, регіональні індекси вартості, аналіз продажів, а також специфічні параметри, такі як ринкова вартість одного квадратного метра житла в регіоні, район, інфраструктура, індивідуальні особливості квартири.