Як здати квартиру в оренду

Оренда квартири - важлива цивільно-правова угода як для орендодавця, так і для її орендаря. З позиції здає житло, здача квартири в оренду - це додатковий щомісячний дохід. Але разом з цим, негативними сторонами оренди квартири для її господаря можуть бути непередбачені проблеми з орендарями (наприклад, проживання в орендованій квартирі зі сторонніми людьми, тваринами, без згоди орендодавця, систематичне порушення ними громадського порядку, ризики, пов`язані з утриманням квартири і оплатою за комунальні послуги та ін.).

Щоб вигідно і правильно і без незапланованих ризиків здати квартиру, потрібно добре підготуватися до цієї оборудки, намітити якийсь план і продумати всі нюанси.

По-перше, варто визначитися, чи будете ви здавати квартиру через агентство, або вам краще здати квартиру в оренду без посередників. У другому випадку, варто продумати, як правильно написати оголошення про здачу квартири і де його розмістити, які при оренді квартири потрібні документи і як правильно самостійно укласти договір оренди житлового приміщення.

По-друге, визначитися, чи будете ви здавати квартиру на тривалий термін, або це буде короткостроковий договір.

По-третє, що не маловажно, ви маєте намір здати квартиру офіційно, згідно із законом, з укладенням договору оренди житлового приміщення, сплатою податку за здавання в найм квартири, або угода буде неофіційною.

По-четверте, підготувати житло, при необхідності зробити в квартирі косметичний ремонт і обставити її необхідними меблями, що значно збільшить вартість щомісячної плати за здачу в найм квартири.

Як краще здавати квартиру, тобто здавати через агентство або здавати без посередників, господар житла повинен вирішити сам. Зрозуміло, що здавати квартиру без посередників дешевше, оскільки в цьому випадку йому не потрібно буде ділитися з агентством частиною доходу від здачі житла в найм.

При виборі орендаря через агентство, господар квартири прискорить процес оформлення оренди (агентство бере на себе оформлення договору оренди (договору найму житлового приміщення), готує весь необхідний пакет документів, підбирає варіанти клієнтів), але при цьому, квартира буде здаватися офіційно, а значить доведеться платити податок за здачу в найм квартири.

У будь-якому випадку ви повинні знати, що згідно із законом правом орендодавця має тільки власник житлового приміщення. Інші особи, включаючи близьких родичів не мають такого права, якщо у них немає довіреності, виданої нотаріусом на право здавати квартиру в оренду за письмовою згодою її господаря. Сама квартира повинна знаходитися у власності. Якщо власників житла кілька, всі співвласники мають право брати участь у планованій угоді, або письмово і нотаріально делегувати свої повноваження зі здавання під найм квартири одному з них.

Якщо житло із соціального найму, вам буде потрібно отримати дозвіл на здачу в оренду від муніципального органу, на балансі якого перебуває дана житлова нерухомість.

Коли в квартирі зареєстрований неповнолітній, буде потрібно дозвільний документ з органу опіки.

Такі жорсткі правила поширюються, коли квартира здається офіційно і на тривалий термін (більше одного року). Нехтування цими умовами може призвести до відмови в реєстрації договору оренди житлового приміщення в органі Росреестра.

Якщо квартиру здавати неофіційно, або з незареєстрованим у встановленому порядку договором, висока ймовірність шахрайства з боку недобросовісних квартиронаймачів і програної справи в суді.

У разі самостійної здачі квартири в найм (без залучення агентства), вивчіть всі юридичні особливості і правильно складіть договір найму житлового приміщення. Не забудьте прописати в ньому юридично значимі параметри - терміни дії документа і чітко позначені суми і порядок оплати за проживання і за житлово-комунальні послуги.

Коли всі формальності з пошуку квартиронаймачів, оформлення документів оренди завершені, настає не менш відповідальний момент самої передачі квартири в оренду.

Ось кілька простих правил передачі житла від господаря квартиронаймачу:

Передавайте квартиру в оренду самому квартиронаймачу, а не його посереднику, краще, якщо при цьому будуть присутні свідки з вашого боку.
Проінформуйте наймача про інженерні особливості експлуатації приладів і систем, встановлених в квартирі або будинку.
Зніміть показання всіх приладів обліку, встановлених у квартирі в присутності всіх зацікавлених осіб і свідків і сфотографуйте зовнішній вигляд всіх кімнат, санвузла та кухні квартири, щоб уникнути конфліктних ситуацій в подальшому.
Познайомте нових мешканців квартири з вашими сусідами, попередньо домовившись з ними, що б вони повідомляли вам про всі позаштатних ситуаціях.