Чи потрібно міняти кадастровий паспорт при продажу квартири?
Добрий вечір, збирався продавати квартиру і всі необхідні документи мною вже підготовлені, в тому числі договір купівлі-продажу квартири, який був укладений в 2005 році і кадастровий паспорт, який мені передав колишній господар квартири. Юрист сказав що, по суті, цей кадастровий паспорт вже недійсний, і потрібно отримати новий. У той же час в минулому році я власноруч продавав приватний будинок своєї свекрухи і обійшовся кадастровим паспортом 2011 року. Підкажіть, чи варто мені знову йти по інстанціях для оформлення оновленого кадастрового документа на мою квартиру? Адже за час проживання в ній перепланування не проводилася, а я є єдиним власником. Якщо це дійсно так, то підкажіть, які довідки та виписки для цього мені необхідно зібрати? Дякую за відповідь. Віктор С.
Для чого потрібен кадастровий паспорт
- для реєстрації в Росреесртре права власності на вторинне житло (якщо воно раніше не було зареєстровано);
- при оформленні власності на новобудову;
- на вимогу банку (при видачі іпотеки), покупця квартири (для перевірки юридичної чистоти квартири) та інших осіб;
- з метою узаконення перепланування квартири;
- при судових суперечках (наприклад, примусове виселення людини) до суду потрібно надавати кадастровий паспорт.
Існує три види квартир, щодо яких отримують паспорти:
- квартира, знаходиться тривалий час у власності без кадастрового (технічного) обліку (оформленням обліку займається власник);
- спадкова квартира (паспортом займається спадкоємець);
- новобудова.
Процедура отримання такого документа регламентується законом «Про Федеральну службу державної реєстрації, кадастру і картографії». У відповідність з цим законом відомості про всі об`єкти нерухомості, включаючи їх докладні технічні характеристики і дані про власника, заносяться в єдину реєстраційну систему.
Якщо ви використовуєте наявні у вас у власності об`єкти нерухомості виключно для себе і не плануєте найближчим часом проведення з ними будь-яких угод, то такий документ вам не потрібен. Але як тільки виникає питання про продаж, обмін, дарування, заповіті, а іноді навіть офіційної здачі в оренду, такий документ стає вам необхідне. Раніше для здійснення угоди купівлі-продажу або оформлення вашого майна в заставу був потрібний також технічний паспорт, який містив ще більш детальну інформацію про об`єкт. Зараз в основному буває досить короткою версією, тобто саме кадастрового паспорта. сам кадастровий паспорт є безстроковим документом, але актуальних даних, вказаний в ньому має термін давності. Так дані кадастрового паспорта на квартиру мають термін актуальності протягом одного року, на комерційні об`єкти нерухомості протягом 5 років.
Але як тільки ви запланували ці заходи, щоб ви могли зробити будь-які правочини щодо нерухомого майна, вам доведеться дотримуватися закону, що описує дії, в тому числі і як отримати кадастровий паспорт на квартиру 2013 року редакції даного ФЗ.
Видачею кадастрових паспортів весь час до 2013 року займалося бюро технічної інвентаризації (БТІ). Але з 1 січня 2013 року цю функцію передали в кадастрову палату, яка існує при Росреестра.
оформити кадастровий паспорт на квартиру можна, можливо:
- Через кадастрову палату.
- Через МФЦ.
- Через сайт Росреестра.
Розглянемо спочатку загальний порядок оформлення кадастрового паспорта - через кадастрову палату (так як процедура оформлення в МФЦ нічим не відрізняється, то порядок один для обох структур).
Типовий приклад. Сім`я, багато років проживає в будинку старого фонду, оплачувала комунальні послуги за 120 кв. м. Саме така площа вважалася в «сімці». Коли ж настав час продавати квартиру, прийшов співробітник ПІБ (проектно-інвентаризаційного бюро) і виявив 140 кв. м. Звідки взялися зайві «квадрати» - власник не в курсі чи не хоче згадувати.
Чи можна купити таку квартиру? Цілком. Просто потрібно подивитися дані кадастрового паспорта, а якщо такого немає, то отримати його. І в договорі прописати реальну площу квартири.
паспорти
Привіт, елена ник!
Так як в свідоцтві зазначений кадастровий номер вашої квартири, він не змінювався, відповідно додатково отримувати кадастровий паспорт, немає необхідності.
Квартира оформлена у власність в 2007 році, є технічний паспорт, свідоцтво про державну реєстрацію права. Хочу подарувати дочки. Чи потрібно робити кадастровий паспорт квартири
Привіт, Людмила!
Відео: Податок з продажу квартири. Зміни в податок з 2016 року: як не потрапити на штраф і пені
У вас свідоцтво про власність нового зразка. Додатково кадастровий паспорт до цього свідченням отримувати не треба.
Добрий день. Потрібен кадастровий паспорт для спадкової справи (помер батько) частки квартири. Правовстановлюючого документа на цю частку у мене (дочка) немає, він у другої дружини мого батька. Як отримати кадастровий паспорт?
Привіт, Ксенія!
Експлікація обов`язково буде потрібна для процедури приватизації або деприватизації, для можливого продажу об`єкта, при процедурі успадкування.
Поверховий план представлений у вигляді схематичного зображення всього поверху, на якому розташована квартира. У схемі враховуються довжина і ширина стін, дверних прорізів. На підставі такого плану робиться експлікація.
Потрібно знати, що перед тим як піти подавати заяву на виготовлення кадастрового паспорта, слід добре подумати. Справа в тому, що багато власників, особливо проживають на одному місці багато років, просто не пам`ятають як виглядала їх квартира спочатку. У багатьох немає на руках нових технічних паспортів, які могли б допомогти. В результаті 80% угод розвалюються на заключному етапі лише з тієї причини, що кадастровий план не відповідає дійсності. Головною причиною є порушення зовнішніх кордонів Об`єкту, що можна розглядати навіть ситуцию, коли в площа квартири включається тамбур.
Люди проводять переобладнання своїх квартир постійно, покращуючи свої умови. Однак забувають, що сьогодні будь-яке перепланування вважається незаконною, якщо вона не відображена в кадастровому паспорті і не узаконена. Як тільки людина подає заяву в БТІ, до нього приходить технік з тим, щоб звірити дані БТІ і реальний стан об`єкта. Навіть незначне зміщення стін, зачіпання несучих конструкцій, наявність перегородок там, де їх немає за планом, наявність або відсутність дверних прорізів, навіть відсутність стінних шаф, які були вказані раніше, призведе до значного штрафу, а в деяких випадках до судового розгляду.
Кадастровий паспорт на землю потрібен, щоб отримати реєстраційне свідоцтво при спадкуванні, покупці, даруванні. Він готується співробітниками ЗК після обмірів землі, складання плану. У ньому містяться всі дані, що дозволяють визначити точне проходження кордонів ділянок, дату обліку в кадастрі, номер, відомості при прилеглих землях, кадастрова мета і ін. Кадастровий паспорт земельної ділянки видається за умови постановки ділянки на обліку в кадастрі.
Google+
Однокласники
Читайте також:
