Продаж квартири: перелік необхідних документів - ринок житла
15.08.2014 | 17:00
текст:
В`ячеслав Березніченко Фото: Олексій Александронок
Для того, щоб приступити до процесу продажу, Вам необхідно, перш за все, оцінити сам об`єкт продажу. В даному випадку необхідно провести аналіз цін на подібні квартири на даний момент.
Відео: Необхідні документи для продажу квартири
Для найбільш об`єктивного аналізу радимо скористатися інформацією розділу «Аналітика». Ви також можете проконсультуватися у провідних операторів ринку нерухомості Вашого міста.
У підсумку, Ви визначитеся з бажаної вартістю Вашої квартири.
- фізичного і психічного здоров`я продавця, перевірку на алкогольну і наркотичну залежність, психічні розлади, вікові неврологічні захворювання, що зачіпають функцію пам`яті, хронічні захворювання, які можуть вплинути на психоемоційний стан продавця, - якщо подібні діагнози мають місце, то продавець або його родичі можуть ініціювати судові розгляди, оскаржуючи угоду як недійсну і т.д .;
- в разі придбання прав на нерухомість у спадок - терміну, що пройшов з дня смерті попереднього правовласника, і юридичної підстави для переходу житлової нерухомості до спадкоємця (Справжність заповіту, відсутність інших варіантів заповіту);
- судового рішення на предмет можливості його скасування або оскарження у вищестоящих інстанціях, а також його справжності - в разі придбання прав на нерухомість за рішенням суду, коли в ході минулих судових розглядів нинішнього власника з іншими претендентами на квартиру суд прийняв його позицію;
- кількості правовласників нерухомості, що продається: Чи немає між власниками конфліктних відносин, оскільки при наявності часткою власності на квартиру може виникнути ситуація заперечування угоди купівлі-продажу на підставі статті 250 ЦК України, за приписом якої у власників часткою є переважне право купівлі частки;
- в разі придбання прав на нерухомість за договором дарування, що прикриває договір купівлі-продажу, - юридичних аспектів покупки даної квартири. Якщо колишній правовласник успішно оскаржить договір дарування в суді, новий власник втратить і квартири, і сплачених грошей;
- наявності неповнолітніх власників квартири, права яких захищені російським законодавством. У цьому випадку проводиться перевірка законності прав на продаж житлової нерухомості, яка здійснюється шляхом подання запиту до органів опіки та піклування, - вони повинні підтвердити видачу відповідних дозволів;
- відносин власників з правоохоронними органами, які можуть істотно вплинути на здійснення угоди купівлі-продажу, якщо правовласник знаходиться в розшуку або під слідством, якщо в минулому мав проблеми з законом, - важливо розуміти, чи не зникне продавець після отримання завдатку.
- інформації про минулі і можливих майбутніх капітальних ремонтах, перепланування, реконструкціях, можливе знесення, про стан комунікацій;
- справжності всіх правовстановлюючих документів (виписки з БТІ, Росреестра, паспортного столу);
- знаходження квартири в заставі у кредитних установ та інше.
Покупець має право вимагати від продавця:
- довідки з БТІ. Вони включають в себе довідку «поверховий план + експлікація» і кадастровий паспорт квартири. Отримати ці довідки через комерційну організацію буде коштувати вам близько 5000 рублів;
- виписка з будинкової книги;
Виписка з будинкової книги
Виписку з будинкової книги можна отримати в ЖЕКу або ТСЖ. Даний вид документа може отримати тільки власник або особа прописане в даному приміщенні.
У виписці зазначається інформація про наявні заборгованості перед ТСЖ, відомості про прописаних людей в даній квартирі, а так же вся інформація необхідна для посвідчення особи цих людей.
Варто зазначити, що у виписці обов`язково ставиться штамп і дата видачі документа. Тривалість дії виписки складає не більше 14 календарних днів, а в деяких організаціях може становити і місяць. Максимальний термін за який вам зобов`язані зробити виписку становить не більше 7 днів, але зазвичай виписку роблять в день звернення.
Відео: Документи для продажу квартири
Якщо договір підписується або подається в Росреестр не особисто сторонами, а їх представниками, то необхідно представити нотаріальну довіреність.
Крок 7. Подайте документи в Росреестр
Заява на державну реєстрацію та документи можна подати в Росреестр особисто або через МФЦ, в тому числі незалежно від місця знаходження об`єкта нерухомості згідно з переліком підрозділів, що здійснюють прийом по екстериторіальний принцип, розміщеному на сайті Росреестра, а також уповноваженій особі Росреестра при виїзному прийомі, направити по поштою або представити в електронній формі через Інтернет, в тому числі через Єдиний портал держпослуг (ч. 1, 2 ст. 18 Закону N 218-ФЗ).
Сплатіть держмито за державну реєстрацію в розмірі 2000 руб. (Пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Зверніть увагу!
Держмито розраховується з урахуванням коефіцієнта 0,7 за умови подання заяви про реєстрацію та сплати держмита через портали держпослуг (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
- Правовстановлюючі документи на житло
- Завірені копії паспортів всіх осіб, зареєстрованих на даній житлоплощі (якщо в квартирі прописані неповнолітні - свідоцтва про народження).
- План квартири і експлікація
План квартири - Довідки, видані Бюро технічної інвентаризації
- Виписка з будинкової книги
- Завірена копія особового рахунку
Найголовніша відмінність від звичайної угоди, це те, що покупцеві необхідно буде надати банку оцінку ринкової вартості нерухомості, що продається. Як правило, цю послугу проплачує покупець, адже саме йому необхідно здати в банк такий папір. Продавець же повинен взяти на себе пошук кампанії, яка займається оцінкою житла, і забезпечити фахівцям доступ в квартиру. Зазвичай потрібний для проведення угоди звіт, готується протягом тижня. Конкретні терміни кожна компанія встановлює індивідуально.
Виписка з будинкової книги говорить про те, скільки в квартирі прописано людина. І покупця, звичайно, буде цікавити ця інформація.
Раніше, за випискою треба було йти в ЖЕК, а зараз, щоб отримати виписку з будинкової книги про кількість прописаних в квартирі людей, вам потрібно звернутися в керуючу компанію вашого будинку.
При цьому слід мати на увазі, що ця довідка дійсна, лише протягом одного місяця, тому замовляти її слід в останню чергу.
Виписка з ЕГРП
За бажанням покупця від продавця може знадобитися взяти виписку з єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним.
Необов`язкові документи для продажу квартири
При здійсненні продажу квартири необов`язкові, але і іноді необхідні і бажані такі документи, як:
1.Технічне паспорт. Містить повний перелік характеристик об`єкта продажу, приблизну оціночну вартість майна. Надає впевненість власнику житлового приміщення при реалізації особистих прав, а також дає гарантії набувачеві про якість придбаного майна. Платна форма.
Наступні статті:
