Сезонні коливання цін на ринку житлової нерухомості.
Рік в нашому календарі починається з січня, а тому, візьмемо і ми січні через початок відліку.
Не варто очікувати будь-якого істотного зниження цін до закінчення літнього періоду, забудовники і девелопери очікують початку осені, щоб провести цінову корекцію власних пропозицій. Однак літо є найбільш сприятливим часом для проведення будівельних робіт, що пояснюється погодними умовами, що відбивається природним зростанням ціни на квартири в новобудовах.
Чим ближче будівництво об`єкта до завершення, тим вище вартість квартир, і ціна, призначена забудовником в кінці весни, коли проект перебував у стадії котловану, до початку осені може істотно змінитися, оскільки, як мінімум, 30% робіт вже виконано. Крім того, влітку відзначається певне затишшя в економіці, проте інфляційні процеси тривають, а це означає можливість поточної корекції цін з урахуванням цього фактора. Забудовник буде закладати інфляційні зміни в поточну ціну квартири.
Відео: Динаміка зміни цін на ринку вторинного житла в Росії
Житло на вторинному ринку не буде повергаться описаних вище змін, хоча на ринкову ціну можуть впливати зміни у вартості іпотечних кредитів (оскільки значна частина нерухомості купується із залученням іпотечних кредитів). Літні зміни цін квартир на вторинному ринку в більшій мірі пов`язані з привабливістю нерухомості, а також з необхідністю термінового продажу, ніж з сезонними факторами.
До сезонних факторів можна віднести і закінчення календарного року (початок наступного). У цей час спостерігається невелике затишшя, так як всі, хто планував придбати житло, вже зробили це, а громадяни, які з різних причин не змогли здійснити плановану покупку, взяли паузу. Уже під кінець року банки починають пропонувати різні акції, що дозволяють зробити іпотечний кредит вигіднішим, а з настанням Нового вступають в силу різні постанови і зміни поточного законодавства, що також опосередковано впливає на зміну цін.
Ольга Маркова, провідний маркетолог компанії «Пересвет-Інвест»: «Швидше за все, до кінця року ціна новобудов буде змінюватися незначно. Але якщо не буде знайдений вихід зі сформованої економічної ситуації і будівельний сектор залишиться без державної підтримки, то рублеві ціни на нерухомість знизяться ».
Фото: Олександр Петросян / «Коммерсант»
Сезонні особливості цін на нерухомість демонструють найбільшу активність продажів в осінній період. В цей час полягає найбільша кількість угод, розширюється пропозиція і підвищуються ціни на об`єкти нерухомості. Пік угод припадає на листопад, так як багато хто прагне завершити справи на ринку нерухомості до зимових свят.
Попит на елітне житло зазвичай повністю відсутня під час свят, відпусток і канікул. Найбільша активність продажів на ринку елітного житла спостерігається в середині весни до початку літа.
Згладити проблеми пошуку і нівелювати в певному сенсі сезонність оренди в Харкові допомагає в деякій мірі звернення до хороших фахівців - досвідченим і давно працюють на ринку надійним агенціям нерухомості з хорошою репутацією.
На ПБК навпаки, йде підготовка до сезону, і клієнти активно інвестують в нерухомість в очікуванні швидкої віддачі.
ЧЕРВЕНЬ СЕРПЕНЬ. завезення капіталу
Мій світ
Відео: Ринок житла Петербурга. Ціни на нерухомість в червні
Що стосується оренди житла, то в цьому секторі аналітики не прогнозують якихось значних зрушень - оскільки все зовнішній вплив на економіку майже ніяк не позначилося на зростанні або падінні цін. Все залишилося в межах її сезонних коливань.
Агентства нерухомості в Санкт-Петербурзі займаються бізнесом на ринку оренди житла, а це значить, що вони несуть витрати, пов`язані з рекламою своїх послуг, з рекламою об`єктів, що здаються в Петербурзі в оренду, з орендою офісу та зарплатами співробітників, а також це означає, що вони прагнуть при цьому отримати прибуток. Для угод з орендою квартир і кімнат, які здаються в Петербурзі на тривалі терміни, вимірювані місяцями, з щомісячною оплатою за їх оренду характерна ціна на послуги агентства, приблизно рівна місячної вартості оренди житла. Як правило, послуги агентства нерухомості оплачує орендар, тобто клієнт, який вирішив зняти квартиру. З цього правила бувають рідкісні, але стають все більш популярними виключення: коли оплату послуг агентства бере на себе власник житла, а не орендар, або коли ціна за послуги агентства з тих чи інших причин може бути знижена.
СОВТЕХСЕРВІС-НЕРУХОМІСТЬВсі права захищені ©
