Який порядок покупки квартири в іпотеку? Покрокова інструкція, нюанси
коли планується покупка квартири в іпотеку, інструкція, що передбачає порядок необхідних дій по кроках буде вельми до речі. адже порядок покупки квартири в іпотеку складніше, ніж оформлення звичайного кредиту: він обтяжений таким обов`язковими процедурами як оцінка і страхування предмета застави, вибір продавця, згідного працювати з іпотекою.
Підбір нерухомості та самою іпотечною програми
У нашій країні, як і раніше найактуальнішим залишається квартирне питання. Придбати житло на накопичені або зароблені кошти більшість людей собі дозволити не можуть. Тому все більше громадян вибирають в якості вирішення житлового питання саме іпотеку. Причому, більшість покупців цікавлять квартири в новобудовах. Про те, як вигідніше купити квартиру в новобудові можна прочитати в інших статтях. Тут же мова піде про порядок дій при оформленні іпотечного кредиту.
Етап перший: прийняття рішення і попередній аналіз
Для початку потрібно визначити,
яку нерухомість ви збираєтеся придбати, і з`ясувати середню ринкову
вартість подібної квартири. Наприклад, це може бути двокімнатне житло, без
ремонту, в 5-10 хвилинах від зупинки транспорту. Не варто відразу шукати квартиру
на ринку нерухомості - це одна з головних помилок потенційних позичальників. на
цьому етапі важливо визначити приблизну вартість такого типу житла.
Наступний крок - розрахунок
необхідного платежу по кредиту, з одного боку, або розрахунок максимально
можливої суми позики відповідно з рівнем доходу, з іншого. Як правило,
банки встановлюють граничну суму щомісячного платежу в розмірі до 50% від
доходу позичальника. Подружжя, або батьки можуть виступати созаемщиками - в цьому
випадку враховується дохід всіх разом.
• Висновок платного агентського договору. Вам буде потрібно укласти із забудовником угоду про бронювання на певний термін, сплативши при цьому вартість даної послуги. В результаті обрана вами квартира залишається за вами і не виставляється на продаж. У разі отримання відмови по іпотеці є ймовірність втратити свої гроші, внесені в якості броні. Уважно читайте договір броні новобудови і відразу обговорюйте умови повернення грошей.
3. Отримання схвалення іпотеки на новобудову. Керуючись списком акредитованих банків, ви звертаєтеся в банки за отриманням іпотеки на покупку квартири. Після отримання повідомлення банку про схвалення іпотеки на новобудову, ви повинні відразу повідомити про це забудовнику і почати підготовку до операції.
Крок шостий. Кредитний договір.
Перед операцією Ви підписуєте кредитний договір. За цим договором банк готує для Вас необхідні гроші, щоб продавець квартири (у разі продажу квартири) міг їх отримати.
Крок сьомий. Гроші.
Якщо договір складений коректно і не викликає питань, то залишається надати наступні документи:
- документ, що засвідчує особу (паспорт);
- свідоцтво про шлюб (якщо покупець одружений / заміжня і купує житло в рівних частках);
- нотаріально завірена згода чоловіка на укладення договору купівлі-продажу (якщо квартира купується в одноосібну власність).
У разі якщо придбання квартири здійснюється на кредитні кошти - в іпотеку, оплатою житловим сертифікатом, материнським капіталом або субсидією, - то на додаток до названих вище документів потрібно:
Терміни та етапи оформлення іпотеки
При покупці житла в іпотеку необхідно пройти наступні етапи:
Відео: Військова іпотека умови отримання, покрокова інструкція від Андрія Краснова
- розписка від продавця про отримання грошових коштів;
- додатково для угод по Лен. області надається виписка з ЕГРП на придбану квартиру (з зареєстрованими обтяженнями на користь Банку та Російської Федерації)
16. За підсумками угоди ТОВ «Балтійська іпотечна корпорація» направляє експрес поштою в ФГКУ «Росвоеніпотека» наступні документи:
- завірену Банком копію зареєстрованої в органі, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, договору придбання житлового приміщення, з реєстраційної написом на ньому про реєстрацію іпотеки в силу закону;
Якщо банк дає ствердну відповідь, далі в порядок оформлення іпотеки в Ощадбанку входить процедура підписання договорів: кредитного, іпотечного та договору фінансового поручительства. Кредитний договір та договір поруки оформляються безпосередньо в банку, іпотечний договір - в нотаріальній конторі. У нотаріуса підписується й договір про купівлю та продаж житлового об`єкта двома сторонами - позичальником і продавцем житла.
Покрокова інструкція по покупці квартири в іпотеку
Також вам буде цікавий питання покупки частки квартири в іпотеку і покупка квартири, що знаходиться в іпотеці.
