Як оцінити вартість квартири. | ріелтор
Подібною послугою користуються ті споживачі, які планують отримати кредит-узгодять угоду з купівлі / продажу нерухомого майна-вносять вклад в статутний капітал страхують об`єкт нерухомості.
Крім того, така послуга, як оцінка квартири для ВТБ банку в Москві, актуальна при вирішенні майнових і судових суперечок, здачі нерухомості в оренду, а також при оптимізації оподаткування.
- Оцінка вартості квартир.
дозволить отримати потрібний кредит під заставу квартири, а не користуватися тією сумою, яку надасть вам банк. Також необхідна оцінка вартості при передачі її в оренду, щоб бути впевненим, що жодна копійка не буде втрачена з потенційної вигоди. оцінка вартості квартири потрібно юридичним і фізичним особам для визначення реальної, розумної вартості, яка в даний час є важливим чинником при здійсненні різних операцій з нерухомістю. Базуючись на результатах оцінки квартири, Вам буде легше вирішити різні майнові суперечки, прийняти рішення про угоду купівлі-продажу житла. також оцінка вартості квартирЯк правило,
- Оцінка квартир в Підмосков`ї.
в Підмосков`ї комплексно, і враховують місце розташування, інфраструктуру, престижність.оцінці вартості квартири в Москві, кваліфіковано і професійно виконує оцінку і в Підмосков`ї. Специфікою даної процедури є те, що тут ринок вторинного житла досить погано розвинений - і хоча це можна подолати шляхом пошуку аналогів в найближчому місті, в якому приблизно однаковий ціновий діапазон, приблизна вартість не є результатом професійної оцінки. Експерти компанії підходять до оцінки квартирКомпанія «Активні Бізнес Консультації», крім
- Оцінка орендної ставки квартири.
Відео: Як оцінити вартість квартири?
Орендна ставка - це сума виплат на період, зазначений у договорі оренди. Її суттю є забезпечення орендодавця прибутком не нижче середньої на вкладений капітал в квартиру. Оцінка орендної ставки дозволяє з точністю визначити справедливу і точну величину плати при здачі житлової нерухомості в оренду в ситуаціях, коли власник не може самостійно визначити величину винагороди. Такі випадки виникають при здачі в оренду нестандартної квартири, або ж відсутність інформації про орендних ставках, прийнятих в даному мікрорайоні.
Процедура оцінки орендної ставки базується на оцінці квартири, і здійснюється в кілька етапів:
- Вивчення ринкової вартості майна комплексним підходом;
- Визначення ставки дисконтування.
а лише її частини. Це пов`язано з такими випадками оцінки квартир, як розділ майна або вступ в спадок. У російській практиці зустрічаються і зовсім неабиякі завдання - наприклад, оцінка частки 5/9 або ще більш екзотичні варіанти. Такі випадки трапляються, в разі якщо частка померлого повинна розділитися на безліч частин, потім кілька малих часток об`єднуються в частину побільше - потім власник такої частки вмирає, і сумарна частка знову ділиться на кількість спадкоємців. Найчастіше необхідно визначити вартість не всієї квартири,
Відео: як дізнатися вартість квартири / Оцінити квартиру в Москві / дізнатися вартість квартири
по частках досить специфічна - далеко не так твердження, що якщо частка становить 1/3, то ціна частини становитиме 33% від ринкової вартості квартири. Це відбувається тому, що частка, сама по собі, є досить неліквідним товаром. Адже кому потрібно 33% квартири (хіба що для прописки)? І тому вартість квартири можна сміливо ділити нема на 3, а на 6 і навіть більше, оскільки слід враховувати інтереси інших людей, що проживають в квартирі, її місце розташування щодо інших кімнат і т.д.оцінка квартири
необхідності здійснення поверхневого аналізу, і комплексного при глибокому. Сформувався ринок нерухомості Москви дозволяє швидко знайти аналогічні кімнати в комунальних квартирах і дізнатися ціну їх пропозиції і реалізації на основі звичайних розрахунків. по частках поширена у випадках проживання в комунальних квартирах - сусід з`їхав, а кімната дісталася певної сім`ї. Потім її кому-то подарували, заповідали, і в підсумку знову виходить поділ кімнати (частини цілої квартири) на частини. Однак, слід зауважити, що вивчення вартості частки в оцінці квартири не є достатньо тривалим заняттям - компанія «Активні Бізнес Консультації» передбачає використання порівняльного підходу приоцінка квартиритакож
для фізичних осіб: П.І.Б. Заказчіка- контактний телефон- серія і номер документа, що посвідчує особу, дата видачі та орган, що видав зазначений документ;
для юридичних осіб: організаційно-правова форма-повне Найменування- основний державний реєстраційний номер (далі ОГРН), дата присвоєння ОГРН- місце знаходження.
Програми ЦДЖ і АІЖК
Крім банків, компанія АРИН здійснює оцінку квартир і для деяких організацій і компаній:
Відео: Оцінка ринкової вартості квартири
КУГИ СПб (пройдена атестація),
ВАТ «РЖД»,
ВАТ «Фонд майна Санкт-Петербурга»,
ВАТ «АІЖК» (Агентство по іпотечному кредитуванню),
НП МСО ПАУ (Некомерційне партнерство «Міжрегіональна саморегульована організація професійних арбітражних керуючих).
Загалом, сама угода у нас почалася о 10:30 і тривала до 14:30. І це прямий продаж!) Тут, звичайно, ще багато залежить від моторності менеджера і від того, що моя угода проходила в звичайному відділенні (в відділенні іпотечного центру, куди я зверталася, затіяли глобальний ремонт і їм довелося переїхати в звичайне відділення). Природно, для відкриття рахунку, внесення туди грошей, оплати страхового внеску, оплати осередки - всюди потрібно було стояти черги (((
Кому цікаві всі подробиці угоди - дивимося тут
Банки, нотаріальні контори, суди приймають наші звіти без будь-яких зауважень!
Оцінка вартості квартири: необхідні документи
Правовстановлюючі документи (свідоцтво про реєстрацію права, свідоцтво про власність на житло);
Експлікація приміщення;
Поверховий план.
Прибутковий підхід застосовується досить рідко і являє собою оцінку ринкової вартості квартири на основі доходів, які очікуються від її використання. Витратний підхід - це оцінка вартості понесених витрат на створення об`єкта, його відновлення або оновлення. Так, квартира без пластикових вікон буде коштувати менше, ніж така ж квартира в тому ж районі, але з уже встановленими склопакетами.
Хто здійснює оцінку вартості квартири
Оцінка квартири - це найбільш поширений в даний час вид оцінки, що дозволяє визначити її поточну ринкову вартість.
Оцінка вартості квартири враховує такі характеристики і особливості як місце розташування, площа, поверховість, планування, віддаленість від основних об`єктів інфраструктури району, стан обробки і т. Д.
Детальніше
