Чи варто дарувати нерухомість? - "житловий проект"
Передати нерухомість своїм родичам або знайомим не так просто, як здається, адже угоду ще потрібно оформити максимально вигідно для всіх її учасників. Крім оформлення договору купівлі-продажу, є ще один найбільш часто використовуваний спосіб розпорядження своїм майном - дарування квартири. Особливості таких угод вивчив БН.ру.
Як краще передати нерухомість своїм дітям, онукам, племінникам - частий питання, що виникає у багатьох росіян, у близьких і далеких родичів, які планують забезпечити майбутнє своїх рідних, забезпечивши їх житлом. Однак в цьому випадку постає питання - як правильно оформити угоду, і зробити її з найменшими витратами, а також в найкоротші терміни? Найбільш гостро дана проблема стоїть у родичів в третьому і подальших колінах (прабабусь і прадідусів, тіточок і дядечків, троюрідних братів і сестер і т.д.) - для них держава не передбачає пільг, що існують для більш близьких родичів. В даному випадку є кілька варіантів виходу із ситуації. Один із способів - оформити договір купівлі-продажу, вказавши в ньому вартість об`єкта до 1 млн руб., Що дозволить продавцю не платити прибутковий податок (13%), з нібито отриманого доходу від продажу квартири. Ще один, вкрай популярний варіант, - дарування квартири. Розглянемо його докладніше.
Інформація для ФІЗИЧНИХ ОСІБ, кому належить розібратися в питаннях оподаткування при даруванні квартири, будинку, земельної ділянки та іншої нерухомості.
Податок на дарування, який до 2006 року стягувався за Законом РФ "Про податок з майна, що переходить в порядку спадкування чи дарування" на відміну від припинив свою дію податку на спадщину було перетворено в податок на доходи фізичних осіб Податкового кодексу РФ.
- якщо квартира знаходиться у спільній власності, то на стороні дарувальника виявляться всі учасники спільної власності - дарування майна, що перебуває у спільній сумісній власності, допускається лише за згодою всіх учасників спільної власності. При передачі в дар частки, що знаходиться у спільній частковій, а не спільної власності, дарувальник може виступати в єдиній особі.
Дарувальник, як правило, безпосередньо передає об`єкт нерухомості обдаровуваному, а обдаровуваний його приймає. Однак, можливо дарування через представника, який діє за нотаріально посвідченою довіреністю, в якій повинно бути зазначено, кому і яке майно передається.
Відео: Відеоогляд | Виставка нерухомості Житловий проект | г Архангельськ 23 квітня 2016
Отже, при складанні договору дарування необхідно вказати:
1. Сторони договору: дарувальника і обдаровуваного (прізвище, ім`я, по батькові, адреса проживання, паспортні дані, коли, ким і де виданий паспорт).
2. Предмет договору дарування - в даному випадку нерухоме майно. Необхідно перерахувати його характеристики, зазначені в експлікації і поверховий план: адреса, кількість кімнат, площа квартири, поверх, кадастровий і інвентарний номери і т.д.
3. Підстава виникнення права власності дарувальника на вказаний об`єкт нерухомості, тобто які документи дозволяють дарувальнику розпоряджатися нерухомістю (це може бути договір купівлі-продажу, договір заповіту, договір дарування, договір приватизації і т.п.)
4. Якщо договір дарування укладений за дорученням, то посилаються на неї: коли, ким видано доручення, обов`язково вказується її реєстровий номер.
Крім того, договір дарування - угода безповоротна. Тоді як при оформленні заповіту спадкодавець в будь-який час може його змінити або анулювати.
Важливо відзначити, що дарування є безоплатною угодою, тобто особа, яка виявила бажання подарувати іншій особі своє майно, не вправі вимагати від обдаровуваного будь-якої плати або виконання іншої обов`язки.
• договір дарування;
• засвідчені копії паспортів учасників;
• свідоцтво про право власності дарувальника на об`єкт дарування;
• заяви обох сторін: дарувальника - про перехід права володіння, обдаровуваного - на реєстрацію цього права;
• виписка з техпаспорта об`єкта, що видається БТІ;
• квитанція, яка підтверджує сплату держмита.
Необхідно пам`ятати, що дарування оподатковується. Розглянемо, в яких випадках оподаткування неминуче, а коли закон звільняє від цього обов`язку.
Громадянин «А» (дарувальник) уклав договір дарування квартири з громадянином «Б» (обдаровуваний) в 2012р. У договорі дарування квартири, нерухоме майно було оцінено сторонами угоди в розмірі 200 000 рублів. Громадянин «Б» доводиться громадянину «А» сином, що підтверджується свідоцтвом про народження.
Так як дарувальник «А» і обдаровуваний «Б» є близькими родичами (батько і син), в зв`язку з цим обдаровує «Б» звільняється від сплати ПДФО.
Однак відзвітувати до 30 квітня 2013р. громадянин «Б» зобов`язаний. В даному випадку декларація не надається, а надається Заява з поясненнями родинних відносин між дарувальником і обдаровуваним. До заяви додається свідоцтво про народження, договір дарування, свідоцтво про державну реєстрацію права, в разі необхідності інші документи.
приклад №2
Відео: Прямий репортаж з виставки нерухомості Житловий проект, Суббота 13.02.16. Відео 4
Громадянин «А» (дарувальник) уклав договір дарування квартири з громадянином «Б» (обдаровуваний) в 2012р. У договорі дарування квартири, нерухоме майно було оцінено сторонами угоди в розмірі 200 000 рублів. Громадянин «Б» громадянину «А» не є між собою родичами ні близькими, ні далекими.
Так як громадяни «А», «Б» не є близькими родичами, то громадянин «Б» зобов`язаний сплатити податок у розмірі 13% від вартості квартири, отриманої в дар. У договорі квартира оцінена сторонами угоди в розмірі 200 000 рублів. Таким чином, розмір податку, що підлягає сплаті до бюджету, становить: 200 000 х 13% = 26 000 рублів.
Іноді податкові органи оскаржують суму, оцінену в договорі, так як вона явно занижена. У разі, коли в договорі дарування майно не оцінено, то вартість нерухомого майна береться інвентаризаційна або кадастрова. У більшості випадків поки береться інвентаризаційна вартість в органі технічної інвентаризації. Не у всіх містах сформована база про кадастрової вартості квартир, на відміну від об`єктів - земельних ділянок.
У договір дарування можна включити умову, що передбачає право скасування дарування, якщо дарувальник переживе обдаровуваного.
Сплата податків і зборів
Чи можна уникнути сплати прибуткового податку?
Щоб не платити прибутковий податок, угода дарування квартири не від близького родича часто оформляється у вигляді угоди купівлі-продажу (при умовній передачі грошей). Оскільки дарувальник виступає в ролі продавця, йому не потрібно буде платити податок, тільки якщо нерухомість є його власністю більше 3-х років. Якщо ж продавець є власником нерухомості менше 3-х років, для її продажу потрібно заплатити податок у розмірі 13% від вартості нерухомості перевищує 1 мільйон рублів.
Наприклад, якщо в договорі зазначено, що повна вартість нерухомості становить 2 мільйони рублів, податок буде розраховуватися з 1-го мільйона рублів. Відповідно, сума податку при угоді купівлі-продажу менше суми податку при даруванні нерухомості. Для оформлення такої угоди укладається договір купівлі-продажу, який реєструється в УФРС.
Однак на відміну від передачі нерухомості в якості подарунка, податок від угоди купівлі-продажу повинен оплачувати продавець, тобто, дарувальник.
податки
Одержувач дару зобов`язаний сплатити податок. 13% становить податок на успадкування або дарування відповідно до глави 251 Податкового кодексу Російської Федерації. Отримання кімнати в дар не дає права на податкові відрахування, яким має право один раз скористатися покупець житла. (На підставі п. 2 ст. 220 Податкового кодексу Російської Федерації «покупець має право на отримання майнового податкового відрахування в розмірі фактично зроблених витрат ... на придбання житла».)
Для отримання більш конкретних роз`яснень необхідно звернутися до податкового органу за місцем проживання.
