Чи можна оскаржити дарчу на квартиру, договір дарування після смерті дарувальника?
Складання договору про дарування квартири дозволяє будь-якій людині піднести в дар своє майно. Наявність права власника є незаперечним доказом можливості складання паперу і розпорядження щодо нерухомості. Але існують випадки, коли при підписанні договору були порушені права людини. І потрібно знати, чи можна якось оскаржити дарчу на квартиру і які обмеження для спростування документа встановлено державою.
Відео: Як оскаржити договір дарування (дарчу) після смерті дарувальника
Звернутися за скасуванням дії паперу можуть:
- сам подателем
- обдарований
- найближчі родичі
- люди, чиї права в тій чи іншій мірі були ущемлені
Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа або телефонуйте за телефоном +7 (499) 703-51-74. Це швидко і безкоштовно!
Відео: Квартира
- опікун (законний представник) не має права дарувати квартиру від імені свого малолітнього (до 14 років) або недієздатного підопічного (ч. 1 статті 575 ЦК України);
- працівник органів опіки та піклування, виховної організації, лікувального закладу не має права приймати в дар квартиру від особи, що знаходиться в одному з даних установ на лікуванні або вихованні (ч. 2 статті 575 ГК РФ);
- державний чи муніципальний службовець не має права приймати в дар квартиру в якості винагороди за послугу або виконану роботу (ч. 3 статті 575 ГК РФ).
Дані підстави встановлюються Цивільним кодексом в якості загальних підстав для скасування угоди і визнання її недійсною. Наслідками такого визнання є повернення стану, який існував до ситуації: наприклад, повернення квартири назад дарувальнику.
Детально пояснимо як оформити дарчу на квартиру, щоб не було сюрпризів в подальшому.
Хто не може бути дарувальником? Цивільним кодексом встановлено ряд умов для оформлення дарчої. Перш за все не можуть відчужувати майно в дар діти, які не досягли 14 років, недієздатні громадяни, а також їх законні представники. Неповнолітні у віці від 14 до 18 років можуть оформити дарчу за письмовою згодою батьків, усиновителів або піклувальника (необхідно буде також подальше письмове схвалення угоди з їх боку). Отримувати майно на підставі дарчим теж можуть не всі: статтею 575 Цивільного кодексу накладена заборона на отримання майна в дар державними службовцями у зв`язку з їх посадовими обов`язками, працівниками сфери освіти, охорони здоров`я та соціальної підтримки від імені громадян, від клієнтів або їх родичів.
Оформляючи дарчу, слід пам`ятати, що дарування майна, що перебуває у спільній сумісній власності, допускається лише за згодою всіх учасників спільної власності.
Багато експертів впевнені, що заборона готівкових розрахунків при купівлі та продажу нерухомості спричинить за собою скорочення кількості угод.
Мова в даному випадку йде тільки про вторинному ринку житла, оскільки розрахунки при покупці квартир в новобудовах і так виробляються через банк. Наприклад, Олександр Рубанов, голова Спілки фахівців з нерухомості, прогнозує до зими зниження кількості покупок квартир на вторинному ринку на 10-15%.
За оцінками Союзу, приблизно третину потенційних покупців житла в старих будинках зараз не мають наміру декларувати свої доходи. Таким чином, обмеження, введені Нацбанком, стануть сильним ударом по ринку вторинної нерухомості, де переважна більшість угод (до 90%) оплачувалося готівковими коштами.
Чи варто порушувати закон?
При подальшому продажі отриманої в подарунок нерухомості у покупців виникають додаткові питання і підозри. Якщо квартира отримана в подарунок не від близького родича, то обдарований повинен був заплатити податок з отриманого доходу. Виникають питання: «чому квартиру не продали, а подарували? А новий власник при цьому заплатив ще 13% податок за такий подарунок ». «Наскільки вірно була оформлена дарча і інші документи? Чи не буде згодом угода щодо дарування частки квартири або всієї квартири оскаржена? »Всі побоювання і питання покупця квартири раніше отриманої в подарунок, узагальнивши, можна сформулювати так:« Які є гарантії того, що квартира була справді подарована, а не передана таким чином за борги? »
Дарування частки квартири (або всієї квартири). Сторони угоди.
- якщо право зареєстровано в ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним) - тільки подліннік-
- якщо право не зареєстровано в ЕГРП - оригінал і копія.
7. Довідка з БТІ із зазначенням інвентаризаційної оцінки житлового приміщення, переданого по дарчим.
8. Довідка про склад зареєстрованих осіб в відчужуваному по дарчим житловому приміщенні на момент укладення договору про дарування.
Більш того, з будь-якого договору дарування частки в квартири, можна в подальшому зробити договір купівлі-продажу. Так звана схемою, договору купівлі-продажу через дарування маленької частки. Сенс полягає в тому що, спочатку покупцеві дарують мізерну частку в квартирі, а в подальшому, після того як він став таким же власником як і решта, йому за договором купівлі-продажу продається решта частки. Таким чином обходитися 250 ст. ГКРФ. Дана схема наводиться нижче.
ПРОДАЖ ЧАСТКИ КВАРТИРИ З ВИКОРИСТАННЯМ завищеною вартістю.
Наведена схема використовується для часткою в квартирах, що перебувають у власності продавця більше трьох років. Так як в разі якщо частка в квартирі менше 3-х років у власності, податок на частку буде великим.
12. Якщо договір дарування оформляє уповноважена за дорученням особа, то повинен бути, крім довіреності, договір про довірче оформленні документа дарчим.
Дарчий на частку в квартирі
Окремо неоходімо сказати про оформлення договору дарування на частку в квартирі. Людина, що володіє часткою в квартирі, як правило, абсолютно впевнений, що може подарувати її без жодних проблем. Однак тут є певні юридичні тонкощі. Зокрема, дарча на частку в квартирі повинен бути зареєстрований в ФРС (Федеральної реєстраційної служби). В іншому випадку угода буде визнана нікчемною. Також обдаровуваний може відмовитись від прийняття дарунка.
Квартира може бути у власності з виділенням частки (часткова власність) або без такої - спільна власність.
Якщо квартира належить громадянам на праві спільної власності, то дарування частки можливо тільки при наявності згоди всіх власників. Сторони підписують угоду про визначення часток і реєструють його у нотаріуса або в органах юстиції. При відсутності згоди між власниками житла питання буде вирішене в судовому порядку на підставі заяви. При частковій власності громадянин, який бажає її подарувати, не зобов`язаний повідомляти про це інших власників.
Податок на дарування та вартість оформлення
Коли квартиру в дар отримують діти від батьків або навпаки, тобто родичі першого ступеня споріднення, які є резидентами України, податки не сплачуються, якщо ж квартира дарується кому або іншому, то сплачується податок у розмірі 5% від загальної вартості квартири (будинку) якщо дарувальник і обдаровуваний - резиденти України, і 15 (20)% - якщо дарувальник або обдаровуваний - нерезиденти України.
Ви могли шукати:
- Акт дарування квартири-
- Види договору даренія-
- Дарування автомобіля, земельної ділянки, квартири в Україні, податок, податки, родичу, нерухомості, нерухомості податок, частини, даренія-
- Дарчий в Україні, дружині, або заповіт в Україні, або купівля-продаж, які документи потрібні, чоловікові, на авто, автомобіль, будинок Україна, землю, квартиру в Україні, податок, оскаржити, ціна Харків, машину, нерухомість, частина квартири, податок, податки, після смерті дарувальника, права, розлучення, дитині, Україна, дарчим, дарчий договір-
- Договір дарування квартири скачати, авто, автомобіля, бланк, в Україні, цивільний кодекс, частки в квартирі, неповнолітньому, зразок, житлового будинку, майна, машини, податки, нерухомості зразок, неповнолітньому, приклад-
- Документи для дарування квартири, дарчої на будинок, реєстрації договору дарування, на дарчу, заповіт або дарственная-
- Як оформити дарчу в Україні, на будинок, договір даренія-
- Як правильно оформити дарчу на квартиру в Україні, договір дарування, як зробити дарственную-
- Податок, податки на дарування квартири, нерухомості, дарчу, при даруванні нерухомості-
- нотаріус дарственная-
- Зразок дарчої, договору даренія-
- Оформити дарчу на будинок в Україні, на квартиру України, оформлення дарчої документи, на будинок Україна, на нерухомість, договору дарування, оформлення дарственной-
- Порядок дарування квартири, оформлення дарственной-
- jujdjh lfhtybz.
