Купівля дачі і новий кадастровий закон
Купуємо дачу: на що звернути увагу, коли купувати і про новий кадастровому законі
Як то кажуть, при покупці будь-якої нерухомості найголовніше - це документи. Це стосується і вторинного житла, і новобудов, і, звичайно ж, дач. При цьому документальне оформлення останніх може здатися більш складним, ніж при покупці звичайної квартири, так як до будинку зазвичай додається ще й ділянку землі, який потрібно правильно оформити у власність, звертаючи увагу на безліч нюансів.
Навіщо оформляти землю у власність ясно, адже якщо ділянка не внесений до Єдиного державного реєстру права (ЕГРП), то у його фактичного господаря немає прав здійснювати операції, укладати договір купівлі-продажу, здавати в заставу, дарувати і передавати у спадок таку ділянку. Навіть якщо ви на цій ділянці побудували будинок, постійно проживаєте в ньому або регулярно навідуєтесь, за документами ніякої землі і вдома у вас немає.
Відео: Новий закон про реєстрацію нерухомості
Офіційне оформлення ділянки і будинку дає багато плюсів: отримання поштової адреси, проведення в будинок телефону або кручений пари (телефон та Інтернет). Якщо ж це звичайний садовий будиночок, то при продажу ділянку з таким будиночком буде коштувати дорожче, тому що ви впорядкували землю, звівши будова. Є також пара мінусів: стояння в чергах в органі, що реєструє і податки.
Документи на оформлення права власності на землю та будівлі на ній потрібно подавати до територіального відділення Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (колишня Росрегистрация, тепер - Росреестр) за місцем знаходження вашої землі (і вдома). Якщо, наприклад, ділянка в підмосковному селищі Софрино Пушкінського району, то звертатися треба до територіального відділення Росреестра в місті Пушкіно.
- ви хочете зареєструвати своє право власності на будинок, просто для того, щоб бути спокійними в тому, що ваше майно юридично правильно оформлено і ваше право на будинок закріплено за вами документально.
- ви вирішили провести газ або електрику в будинок, для цього необхідно підготувати технічний і кадастровий паспорта і відповідно оформити будинок у власність.
Відео: Зміни законодавства в сфері нерухомості з 2017 р
- ви вирішили продати, подарувати, закласти будинок, для цього необхідно підготувати надом технічний план, поставити будинок на Державний кадастровий облік і зареєструвати будинок в реєстраційній палаті.
Деякі власники мають таку проблему: правовий документ був виданий давно, але переживати з цього приводу не варто - незважаючи на термін давності, якщо ваші документи були оформлені за всіма вимогами законодавства, існуючого в країні на момент оформлення.
Починаючи з 1998 року, працює система реєстрації прав, яка є дійсною і сьогодні, тому папір, завірена за всіма вимогами в органах місцевого самоврядування (це може бути також довідка з БТІ), є правовстановлюючим документом, який дійсний. Тому якщо такий папір у вас на руках - одну проблема вже відпала. У разі якщо ви точно впевнені, що земельна ділянка належить вам, але паперу на руках немає, то вам слід звернутися до органів місцевого самоврядування і написати заяву, щоб отримати виписку з господарської книги. А в разі, якщо таку виписку отримати не вдається, то єдиним доступним варіантом є викуп ділянки у муніципалітету або держави.
Тому, дачна амністія, для якої були продовжені терміни, дає гарантії для тих власників, у яких на руках є документи старого зразка. Так наприклад, у Федеральному Законі №122-ФЗ є стаття, яка підтверджує юридичну силу документів на земельні ділянки, які були видані раніше.
Чи варто поспішати отримати нове свідоцтво про право власності?
Багато власників нерухомого майна і земельних ділянок до сих пір не визначилися, чи варто в даний час займатися переоформленням. Адже з одного боку власник ділянки зовсім не зобов`язаний отримувати нове свідоцтво. Інший же стороною питання є те, що якщо необхідно буде здійснити відчуження, то в ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним) відомостей про вас міститися не буде. І це вже загрожує різними неприємними моментами.
Після отримання позитивної відповіді з органів Департаменту землеустрою, дачник повинен звернутися до найближчого районне відділення Земельної кадастрової палати, щоб на законних підставах визначити межі своїх земельних володінь на місцевості. Для цього запрошується кадастровий інженер, який розробляє детальний кадастровий план земельної ділянки. Потім дачну ділянку ставиться на державний кадастровий облік, а власникові видається кадастровий паспорт із зазначенням законної приватизації земельної ділянки.
Дачна приватизація: деякі тонкощі оформлення дачних ділянок у власність
- Швидко не вийде, якщо ваш пай не виділено в натурі. Справа в тому, що свого часу людям надали право на володіння земельними паями, але сам "клаптик землі" вони реально не отримали. Тому землі колишніх колгоспів і радгоспів ставили на кадастровий облік єдиним ділянкою. Тепер треба розділити його на паї. Для цього треба зібратися всім пайовикам, визначити, де чия ділянка буде розташований. А це не так просто, неминучі суперечки-розбрати.
У Псковській області Роснедвіжімость разом з датськими фахівцями провели експеримент. Підключили до цієї справи органи місцевого самоврядування. Вони допомогли людей зібрати, провести збори. Участь місцевої влади кілька пригасити емоції, дало гарантію, що кожен отримає свою частку. У такій обстановці легше прийти до компромісу. Як тільки рішення було прийнято, почали межування, причому відразу всієї площі. Вартість землевпорядних робіт, проведених оптом, для кожного пайовика виявилася приблизно в 7-10 разів нижче, ніж при індивідуальному замовленні - по 1000 рублів за пай.
Таким чином, Роснедвіжімость показала, як можна з мінімальними труднощами вирішити проблему реєстрації земельних паїв. На нашому сайті про цей експеримент є докладна інформація. Так що дійте. Пайовики повинні самі виявляти ініціативу і наполегливість. Поки ж паї не виділені в натурі, поставити їх на кадастровий облік не можна. Значить, і неможливо пройти державну реєстрацію права власності.
Чим відрізняється Роснедвіжімость від Росреєстрації? Схоже, вони виконують одну й ту ж роботу.
Довідка "Юридичної тижня"
Отже, для того щоб вам зареєструвати ділянку і побудований на ній будинок, необхідні:
Коротко схема дій вдивіться так.
Перший етап - приватизація землі, тобто її безкоштовне надання у власність дачнику (садівникові) органом місцевого самоврядування. Для цього в місцеву адміністрацію (сільрада, управу і т.п.) потрібно подати наступний пакет документів:
- заяву про надання ділянки у власність;
- опис місця розташування ділянки. Воно складається самостійно, у вільній формі, зазначаються прилеглі загальнозначущі орієнтири, за якими можна визначати знаходження ділянки - відстань до лісу, дороги, будівель і т.п .;
Такий спрощений порядок реєстрації працює тільки для оформлення тих будівель, які побудовані на ділянках, переданих у приватне користування до 30.10.2001 року. Така процедура буде мати силу на термін до 01.03.2015 року.
Важливо! Єси цього не зробити - як вчинити?
на дачу і / або ділянку і / або будинок, здати їх на державну реєстрацію в регпалати. Вартість послуги "під ключ" 20 000 рублів. супроводити угоду: зібрати і оформити документиЕслі Ви нечасто купуєте дачі, довіртеся нашого досвіду! ми допоможемо | |
Телефонуйте щодня, з 9 до 22 год. | Замовити зворотній дзвінок |
на дачу і / або ділянку і / або будинок, здати їх на державну реєстрацію в регпалати. Вартість послуги "під ключ" 20 000 рублів. супроводити угоду: зібрати і оформити документиЕслі Ви нечасто купуєте дачі, довіртеся нашого досвіду! ми допоможемо
Ми також складаємо договори купівлі-продажу (міни, дараенія) дачі і / або земельної ділянки протягом 3 годин з моменту звернення. У комплекті: акт прийому передачі, зразок розписки в отриманні грошових коштів, коротка інсрукція. Документи надсилаються електронною поштою. Оплата - по факту отримання документів (договір, акт, розписка, інструкція) на карту Ощадбанку. Вартість послуги 5 000 рублів.
Відео: Як розраховується податок на нерухомість по кадастрової вартості
Телефонуйте щодня, з 9 до 22 год.
