Проста письмова форма договору купівлі-продажу майна | агенство нерухомості
Так само цей закон надав громадянам і організаціям можливість вибору - оформляти угоди з нерухомістю, як в нотаріальній формі, так і в передбаченої ст. 161 ГК РФ - простій письмовій формі.
Договір купівлі-продажу, предметом якого буде нерухоме майно, повинен бути в письмовій формі. На сьогоднішній день існує два типи договору купівлі-продажу нерухомості:
- проста письмова форма договору купівлі-продажу, який підписується між продавцем і покупцем і договір купівлі-продажу нерухомості, посвідчений нотаріусом, який підписується між продавцем і покупцем, а вже потім нотаріус ставить свій підпис і печатку, засвідчуючи, таким чином, договір.
проста письмова форма договору купівлі-продажу- це форма договору, виконана в письмовому вигляді, що містить в собі весь перелік умов здійснюваної операції і підписана сторонами угоди, якими є покупець і продавець.
нотаріальна форма договору купівлі-продажу - це форма договору досконала в письмовому вигляді, що містить в собі весь перелік умов здійснюваної операції, підписана продавцем і покупцем у присутності нотаріуса і засвідчена печаткою і підписом самого нотаріуса.
Незалежно від форми, договір купівлі-продажу підлягає державній реєстрації в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії відповідно до законодавства РФ.
Не зареєстрований договір не несе у продавця і покупця ніяких обов`язків, окрім єдиної обов`язки, здійснити визначені законом реєстраційні дії. Для того щоб угода була укладеної її необхідно зареєструвати в установленому законом порядку.
моментом укладення угоди купівлі-продажу - є момент її державної реєстрації, а не момент підписання договору або нотаріального посвідчення договору.
- Чи не є перешкодою для здійснення угоди з
земельною ділянкою відсутність в ЕГРН координатного опису його кордонів.
У оборотоспособности такі земельні ділянки федеральним законом не обмежені.
ФЗ "Про
державної реєстрації нерухомості "не містить заборони на
державну реєстрацію права власності на них. - З 01 січня 2007 року категорія земель поселень
перейменована в категорію земель населених пунктів (Федеральний закон
від 18 грудня 2006 року № 232-ФЗ). При цьому заміна або внесення
змін в раніше видані документи, що містять колишнє найменування
даної категорії (землі поселень), не потрібно. У договорі слід
вказувати нове найменування (землі населених пунктів). - Використовуйте в договорі саме те найменування
садового будинку, який занесений до ЕГРН / ЕГРП і відображено в свідоцтві про
державної реєстрації права або спеціальної виписці з ЕГРН / ЕГРП: - "Садовий будинок - житлову будову без права
реєстрації проживання "- - "Садовий будинок" -
- "хата".
- "Садовий будинок - житлову будову без права
реєстрації проживання "- - "Садовий будинок" -
- "хата".
Ціна в договорі визначається сторонами в рублях і може бути як рівний, так
і вище, так і нижче кадастрової (інвентаризаційної) вартості.
Відзначимо при цьому, що розмір державного мита за реєстрацію (на відміну від послуг
нотаріусів) ніяк не залежить
від суми договору.
Увага! Якщо договором передбачено, що розрахунок сторонами
повністю або частково проводиться після державної реєстрації права
власності покупця, то відповідно до пункту 5 статті 488 ГК РФ
об`єкт нерухомості, що є предметом такого договору, буде знаходитися
в заставі у продавця до моменту повної оплати покупцем його вартості. при
цьому згідно з пунктом 2 статті 20 ФЗ "Про іпотеку (заставі нерухомості)"
одночасно з державною реєстрацією права власності покупця
може бути зареєстрована за заявою будь-якої сторони іпотека в силу закону
на користь продавця. Для зняття цього обтяження обом сторонам після повного
завершення розрахунку необхідно буде ще раз звернутися в реєстраційну
службу зі спільною заявою про погашення реєстраційного запису про
іпотеці.
Однак норма пункту 5 статті 488 ГК РФ диспозитивності, тобто
діюча за замовчуванням. Сторони мають право прямо в договорі встановити, що
застави в такій ситуації не виникає. наприклад:
"Розрахунок сторонами здійснюється протягом трьох робочих днів з моменту
державної реєстрації переходу права власності на майно, що відчужується
майно до покупця.
При цьому за угодою сторін з моменту такої реєстрації і до повного
завершення розрахунку земельну ділянку і садовий будинок з надвірними будівлями
не визнаються що перебувають у заставі у продавця. Державна реєстрація
іпотеки в силу закону не проводиться. "
Враховуйте також правову позицію Верховного Суду РФ, згідно з якою
несплата покупцем у встановлений строк майна, що набуває сама по
собі не дозволяє продавцю вимагати розірвання договору і повернення
неоплаченого майна, якщо така підстава розірвання договору і
повернення майна спеціально не обумовлено сторонами в договорі (докладніше
про це дивіться тут).
До здійснення цього договору продається майно нікому не продано,
не подароване, не заставлене, обтяжень, крім зазначених у цьому пункті,
не має, в спорі і під забороною (арештом) не перебуває. Продавець
підтверджує відсутність претензій третіх осіб на майно, що відчужується майно. "
- частина земельної ділянки площею 60,4 (шістдесят цілих чотири десятих)
кв.м розташована в охоронній зоні газопроводу.
- частина земельної ділянки площею 42,5 (сорок дві цілих п`ять десятих) кв.м
розташована в охоронній зоні ЛЕП;
"4. Земельна ділянка має наступні зареєстровані
обмеження (обтяження) права:
Крім того, в договорі можуть зазначатися:
- реквізити правовстановлюючого і правоудостоверяющіх документів
відчужувача (в умовах сформованої практики - обов`язковий атрибут
договору) - - кадастрова (інвентаризаційна) вартість об`єкта нерухомості (в
умовах сформованої практики - необов`язковий атрибут договору).
Наведемо далі кілька прикладів найбільш поширених
договорів:
Відео: Складаємо договір купівлі-продажу квартири
- Договір купівлі-продажу земельної ділянки
(Для ведення садівництва). - Договір купівлі-продажу земельної ділянки
(Для ІЖС). - Договір купівлі-продажу садового будинку.
- Договір купівлі-продажу житлового будинку.
- Договір купівлі-продажу земельної ділянки з
садовим будинком. - Договір купівлі-продажу земельної ділянки з
садовим будинком - житловим будовою без права реєстрації проживання. - Договір купівлі-продажу земельної ділянки з
житловим будинком. - Договір купівлі-продажу часток в праві спільної
власності на земельну ділянку та житловий будинок. - Договір купівлі-продажу квартири.
- Договір купівлі-продажу частки у праві спільної
власності на квартиру. - Договір дарування квартири.
- Договір дарування частки у праві спільної
власності на квартиру. - Договір дарування земельної ділянки з садовим
будинком - житловим будовою без права реєстрації проживання. - Договір дарування часткою у праві спільної
власності на земельну ділянку та житловий будинок. - Договір міни земельної ділянки з житловим будинком
на квартиру.
Юристи Єдиного центру нерухомості підготують для Вас:
Якщо здійснюється укладення договору, який фіксує зобов`язання сторін по позиці, то обов`язково вкажіть грошову суму, всі паспортні дані обох сторін, а також зобов`язання позичальника по поверненню. У документі, який оформляється в відношенні об`єктів рухомого майна, вкажіть тип предмета договору, а також всі основні його параметри (наприклад, якщо мова йде про автомобілі, то вкажіть модель авто і рік його випуску).
2) Договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен містити його ціну (пункт 1 статті 555 ГК РФ). Дане правило застосовується і до договору міни (пункт 2 статті 567 ГК РФ). В
договорі дарування сторони мають право, але не зобов`язані оцінювати дароване майно. При відсутності в тексті умов про ціну нерухомості угода вважається неукладеним!
Відео: Радить нотаріус. Особливості купівлі-продажу майна, що належить кільком особам
3) Якщо договір підписують не власноруч то вказуються реквізити довіреної особи і довіреності.
4) Неповнолітні у віці від 14 до 18 років, а також особи, обмежені судом у дієздатності, можуть підписувати договір самостійно, але з письмової згоди свого законного представника, що також відбивається в преамбулі.
А з якого міста? А вони Вас в агентство нерухомості поруч розташоване не посилають, може хто з фахівців своє агентство годує, як варіант ..
Наступним пунктом вказуються правовстановлюючі документи на власність. У випадку з нерухомістю необхідно вказати перелік документів, що підтверджують право володіння цією власністю, а також вказати документи, що підтверджують це право.
Відео: Відмінність договору купівлі продажу від договору дарування. поради ріелтора
Звичайно, при складанні договору у нотаріуса процес спрощується. Нотаріус займається цим професійно, йому знайомі абсолютно всі нюанси. До того ж він несе відповідальність за якість складеного документа. Але і послуга коштує недешево - 1% від вартості, зазначеної в договорі. Так що складати договір у вільній письмовій формі або у нотаріуса - вирішувати вам.
В`ячеслав Березніченко
Джерело: Бюлетень нерухомості
