Як продати квартиру швидко і вигідно?

Більшість рекомендацій в інтернеті зводиться до того, що довірити продаж житла краще професіоналам.

Але скільки їм доведеться за це «відщипнути»?

Знання певних правил допоможе продати квартиру і своїми силами, без участі дорогих ріелтерських контор.

Визначення вартості квартири

Мабуть, найважливішим елементом продажу на сьогоднішній день є визначення ціни квартири. Кілька років тому, ціна на нерухомість постійно збільшувалася, навіть коли ціна на квартиру була завищена, через деякий час ринок буквально «наздоганяв» цю ціну, і квартиру благополучно продавали. В даний час, ситуація на ринку типового житла кардинально змінилася, продаються тільки найдешевші квартири, часто завищення ціни, навіть на 50000 - 100000 рублів, стає критично для продажу. Квартиру за такою ціною навряд чи візьмуть, але і, швидше за все, цю квартиру доведеться продати набагато дешевше. Ситуація на ринку не типового житла набагато гірше, таке житло продається тільки за ціною до 5 млн. Рублів, все що знаходиться вище цього цінового діапазону, зовсім інша розмова.

Найдешевший варіант на вторинному ринку в ЦАО (Пресненський район) обійдеться покупцеві в 6,3 млн руб. За даними компанії "Міель-Мережа офісів нерухомості", за ці гроші можна придбати однокімнатну квартиру площею 33 кв. м з кухнею 6 кв. м на другому поверсі п`ятиповерхового цегляного будинку в районі станції метро "Вулиця 1905 року".

[FL] Південно-західний адміністративний округ [/ FL]

Відео: Як правильно, швидко і вигідно продати квартиру

"Gt;

За радянських часів тут розташовувалися в основному спальні райони.

Історично ЮЗАО активно заселявся інтелігенцією: тут багато якісних освітніх установ. Великий обсяг житла в даних округах розташований у МКАД, причому це в основному панельні будинки 1970-1980-х рр. споруди.

Новобудови

Середня вартість 1 кв. м житла в новобудовах на південному заході Москви становить 235,8 тис. руб., підрахували експерти "НДВ-Нерухомості".

Зараз округ формують в основному об`єкти бізнес-класу, відзначає керівник аналітичного і консалтингового центру компанії Est-a-Tet Денис Бобков. За його словами, середня вартість квартири в новобудовах бізнес-класу тут становить 19,1 млн руб. Найбільш відомі об`єкти - ЖК Versis і ЖК "Ломоносовський".

Спочатку законопроект передбачав введення наступних поправок:

Звільнення від прибуткового податку з продажу квартири громадян, у яких дана житлоплоща була єдиною без урахування терміну володіння нею. Тобто більшість жителів РФ різних верств населення, могли сміливо продати єдиний квартиру, вказавши в договорі справжню ціну, не боячись сплати збору.
Звільнення від сплати податку тих, хто, маючи одне житло, здобувають другу, бажаючи змінити житлові умови, і протягом року продавав квартиру, в якій жив до моменту покупки нової. Тут робився акцент саме на терміни проведення угод. У разі їх порушення, продавець зобов`язаний був би сплатити прибутковий в повному обсязі.
Звільнення від податку на доходи з реалізації квартири осіб, що продають не єдине житло, в разі, якщо доходи від неї не перевищать 5 млн. Рублів. В даному випадку органам місцевого самоврядування залишалася можливість зменшувати цю величину на свій розсуд. Саме зменшити, а не змінити в будь-яку сторону. При цьому термін володіння даним майном повинен становити більше 3-х років. І знову ж таки на місцевому рівні суб`єкти РФ могли збільшувати даний термін до 10 років включно.

Які ж умови можуть зацікавити агентство з нерухомості або інвесторів? По перше, квартира повинна бути високоліквідної: Перебувати в гарному районі, мати гарне розташування в будинку, перебувати в нормальному стані, бути юридично «чистої» і т.п. Причому, бажано, щоб квартира мала не більше 2-х кімнат: в непростій економічній обстановці великогабаритне житло не має попиту. Простору квартиру, звичайно, теж можна продати, але з великим дисконтом.

По-друге, ціна на квартиру повинна бути більш ніж привабливою. Так, при зростаючих цінах на нерухомість квартири зазвичай викуповують за 70-80% від середньої ринкової вартості, при знижуються - за 50-60%.

До плюсів цього способу можна віднести швидкість (гроші на руки можна отримати за 1 - 3 дні), до мінусів - фінансові втрати через занижену ціну продажу.

Стан потрібно описувати зі слів продавця.

Відео: Як швидко і вигідно продати квартиру. Правила продажу квартір.Інвестіціі без ризику

Крок №3. Обзвон продавців квартир.

Продзвоните всі варіанти, запитаєте, чи продається квартира. Кілька оголошень будуть вже неактуальними, якщо кажуть, що квартира продана, поясніть ситуацію, запитаєте, за скільки продали, іноді говорять. Якщо квартира продається, з`ясуйте, в якому стані квартира, коли робили ремонт, які вікна, який підлогу, що на стінах в санвузлі і т.п.

Поцікавтеся ціною, вона може відрізнятися від зазначеної в оголошенні, обов`язково поторгуйтесь, іноді вдається прямо по телефону відчутно знизити ціну, дуже рідко угоди проходять за тими цінами, що показані в рекламних оголошеннях, зазвичай різниця становить 2-3%.

- якщо квартира купувалася через житлово-будівельний кооператив, датою початку власності вважається дата виплати паю.

Як вчинити при продажу своєї квартири - вирішувати вам, яким скористатися способом. Комусь підходить перший, кому-то другий або третій варіанти, однозначного і правильного відповіді ніхто не знає, ситуації бувають різні - можна квартиру продати швидко і дорого, а можна і кілька років її продавати. Часто багато що може залежати від поточної ситуації на ринку житла, характеристики продаваної квартири і умов її продажу. worldluxrealty.com/node/2480

За скільки ж продавати свою квартиру? В кінці давайте підведемо підсумок - що нам зрозуміло, а зрозуміло те, що оцінити квартиру - це лише півсправи, потрібно ще постаратися отримати, цю суму при продажу квартири. І ціна квартири в оголошенні, про її продаж не завжди буде відповідати оцінці. А реальна вартість квартири, за яку буде вона продана, швидше за все, теж буде відрізнятися від початкової ціни.

Жовтень 2014

34,5

39,0

Листопад 2014

36,6

38,9

Грудень 2014

37,4