Як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки
Земельна ділянка, як об`єкт нерухомості, має свій особистий кадастровий паспорт. Що це таке? Для чого потрібен цей документ? Коли він потрібен?
Що означає слово «кадастр»?
Коли ми купуємо побутову техніку, то неодмінно отримуємо на неї інструкцію і паспорт. Відкриваєш паспорт виробу і дізнаєшся, якими властивостями воно володіє, як з ним поводитися. Квартира - це технічно складна будівельна конструкція, а по суті той же товар, здатний продаватися і купуватися. І у такого товару теж повинен бути паспорт з інструкцією.
Кадастровий паспорт житлового приміщення (квартири)- це інформаційно-технічний документ, який містить основні відомості про Вашій квартирі (детальний план об`єкта, площа, матеріал і стан всіх конструкцій та оздоблення, інвентаризаційну вартість).
Оформлення та отримання
Оформленням технічної документації на квартиру, в тому числі і технічного паспорта, займається спеціально створене державне установа - Бюро технічної інвентаризації (БТІ).
Як правило, технічний паспорт на будь-яку квартиру складається співробітниками БТІ при її первинної інвентаризації після завершення будівництва. Технічний паспорт на квартиру не має певного терміну дії. Всі відомості про проведені в квартирі перепланування, переобладнання, реконструкціях, зміні рівня інженерного благоустрою та інші зміни враховуються в технічному паспорті.
При проведенні кадастрового обліку кожному об`єкту, який відповідно до Цивільного Кодексу РФ вважається нерухомістю, присвоюється абсолютно унікальний кадастровий номер і він більше не повторюється ніде на території країни. Він дозволяє відстежувати уповноваженим органам всі зміни, що відбуваються з об`єктом.
На його отримання мають право повнолітні власники, землекористувачі та нотаріально довірені особи.
На облік можна поставити землю тільки за таких умов:
- вона знаходиться у власності;
- договору оренди;
- праві безстрокового користування;
- право довічно успадкованого володіння.
| У випадках, коли ділянка утворився в результаті поділу або об`єднання декількох, то в кадастр в обов`язковому порядку необхідно внести відомості про всі ділянках і на кожен з них отримати окремий паспорт. |
Якщо ділянка отримана за заповітом або спадок, кадастровий паспорт на нього переоформляти немає необхідності, документ буде вважатися дійсним.
Відео: Кадастровий паспорт ділянки: для чого він потрібен
щоб оформити кадастровий паспорт на квартиру, вам знадобиться свідоцтво про власність, російський паспорт і заповнену заяву, яка подається в БТІ. Якщо раніше на квартиру не був оформлений кадастровий паспорт, то вам необхідно буде дочекатися візиту технічного фахівця, який її огляне, занесе дані в технічний план, а після цього призначить приблизну дату отримання кадастрового паспорта. У ситуації, коли в квартирі проводилися якісь незаконні і неузгоджені перепланування, такий процес може затягнутися в часі. Вам доведеться заплатити спочатку штрафи за порушення. Процес первинного оформлення кадастрового паспорта достатньо довгий. Прискорити його можна, сплативши терміновий тариф, або звернувшись в спеціалізовані агентства, які допомагають терміново оформити такі документи. Але в цьому випадку вартість кадастрового паспорта буде в кілька разів вище, ніж розмір стандартної держмита. Якщо ж дані про квартирі поставлені на державний кадастровий облік, досить буде отримати тільки виписку на сьогоднішню дату.
Отримання кадастрового паспорта на земельну ділянку також можливо тільки при його реєстрації в державному реєстрі та присвоєння індивідуального кадастрового номера. Такий кадастровий паспорт можна отримати трьома основними способами: запросивши даний документ в територіальному підрозділі кадастрової палати, відправивши запит на отримання даних по пошті або через Інтернет або надіславши запит його електронну версію. За кожен з таких варіантів ви повинні будете заплатити державне мито. Незаперечна перевага першого способу полягає в отримання оригінальних документів з підписами, які не потребують додаткового нотаріального засвідчення. При цьому отримання електронної версії буде набагато більш оперативним і дозволить зробити таку кількість копій, яке вам необхідно.
Кадастровий номер, являє собою унікальний ідентифікаційний номер, який повинен присвоюватися до даної нерухомості, коли відбувається реєстрація в державному реєстрі. Саме цей номер буде відслідковуватися при проведенні будь-яких угод з квартирою. Крім того, кадастровий номер буде необхідний при всіх змінах, який можуть торкнутися технічного або кадастрового плану.
Оформлення кадастрового паспорта на земельну ділянку
Відео: як отримати кадастровий паспорт
- Якщо купується квартира за допомогою іпотечного кредитування, то банк запросить саме цей документ на квартиру;
- При оформленні угод з нерухомим майном у нотаріуса, за користування його послугами, буде вираховуватися відсоток від вартості квартири, зазначеної в паспорті;
- Той же нотаріус за оформлення Свідоцтва про право вступу в спадок розраховує суму держмита, грунтуючись на кадастрової вартості. Хоча за клієнтом залишається право надання документа з інвентаризаційної або ринковою вартістю об`єкта;
- Податкова служба також буде спиратися на ціну, зазначену в КП, розраховуючи податок на доходи фізичної особи;
- Надання КП може знадобитися в судових позовах, що стосуються виселення.
Як видно, документ з ГКН може знадобитися різним органам. А так як у різних органів і вимоги різні, то термін дії кадастрового паспорта визначається кожної структурою по-своєму. В більшості своїй, це 1-2 роки. З точки зору законодавства, паспорт безстроковий, а отримувати новий слід тільки при проведенні перепланування.
Відео: кадастровий паспорт
Цікаве і корисне відео про те, де видають кадастровий паспорт і для чого він потрібен:
- При необхідності отримати кадастровий паспорт;
- Якщо ви хочете купити квартиру в іпотеку, банк може зажадати тих паспорт для установки ринкової вартості житла;
- Не завжди, але можуть зажадати для прописки в квартирі мешканця;
- При проведенні технічної експертизи квартири;
- За допомогою тих паспорта встановлюється податок на квартиру;
- Для нарахування житлово-комунальних платежів;
- При переплануванні в квартирі.
При покупці квартири не в новобудові, варто грунтовно вивчити всю технічну документацію на квартиру. У тих паспорті всі параметри повинні відповідати наявним в квартирі. Якщо колишній господар зробив перепланування і не вніс зміни в тих паспорт то, це виллється великим штрафом - починаючи від двох тисяч рублів.
На питання: чи є необов`язкові документи, хочу відповісти, що таких немає. Все тех. документи мають свою цінність і важливість. Ще невідомо, що чекає нас в майбутньому, тому не варто нехтувати законом і мати повний пакет документів на нерухомість.
Вибирайте фахівців, список кадастрових інженерів можна знайти на сайті Росреестра в розділі Кадастровий облік.
