Податок з продажу будинку - у спадок, нового, менш 3-х років в 2016 році
Відео: Податок з продажу квартири 2017! Які податки треба платити при продажі квартири?
Будь-який дохід, отриманий на території Російської Федерації, оподатковується. Прибутком вважається не тільки дохід, що виник в результаті ведення економічної діяльності.
Але також суми грошей, отримані шляхом продажу нерухомого майна.
Оподатковується весь чистий дохід власника при продажу будь-якої нерухомості (квартири, приватного будинку або чогось подібного).
Відео: Податок з продажу квартири. Сплата податку з продажу квартири
Величина його становить 13%. Він може бути зменшений наступними шляхами:
- Продавець вказує, що при реалізації нерухомості поніс будь-які фінансові витрати (повинно бути документальне обгрунтування).
- За рахунок всієї суми майнового податку на продаж (величина його сьогодні становить 1 мільйон рублів).
Відео: Податок на продаж житла, успей продати або чекай 5 років
Також є деякі інші нюанси, що дозволяють знизити величину податку, або взагалі уникнути його сплати.
Дуже важливим моментом є час, протягом якого нерухомість перебувала у власності одного і того ж фізичної особи.
Фізична або юридична особа може бути різним способом отримати нерухомість будь-якого роду.
Об`єктом оподаткування виступає дохід, отриманий від реалізації нерухомого майна (до нього належать квартири, а також житлові будинки, кімнати, дачі, садові будиночки, земельні ділянки) і часткою в ньому (пп.5 п.1 ст.208 НК). При цьому якщо зазначене майно перебувало у власності фізичної особи, яка має статус податкового резидента РФ (про таке і будемо вести мову далі), протягом мінімального граничного терміну володіння, то виручка від його продажу звільняється від оподаткування. Такий термін складає 3 роки, якщо право власності отримано в порядку спадкування чи дарування членами сім`ї або близькими родичами, в результаті приватизації, або за договором довічного утримання, і 5 років у всіх інших випадках (п.3-4 ст.217.1 НК ). Якщо ж термін володіння склав менше 3/5 років, то настає обов`язок відповідно до НК. За точку відліку береться дата реєстрації права власності в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним, незалежно від того, скільки людина фактично проживав в квартирі.
Періодом, після закінчення якого відбуваються всі розрахунки, є календарний рік з 01 січня по 31 грудня 2016 року. Вартісна характеристика об`єкта оподаткування (грошове вираження прибутку), зменшена на суму передбачених законом відрахувань, утворює податкову базу. Величина податку розраховується перемножением бази на ставку 13% (ст.224 НК).
доведеться заплатити власнику, впливає, скільки років цей він володіє цією квартирою. який податок з продажу квартири Як такого податку від продажу житла не існує - в податковому законодавстві таке поняття не закріплено. Але, продаючи квартиру, потрібно знати, що з отриманої суми треба буде заплатити прибутковий податок державі в розмірі 13%. На те,
Після продажу квартири колишній власник може отримати від держави податкову виплату в тому випадку, якщо він був власником проданого житла менше ніж 5 років. Максимальна сума відрахування дорівнює 13% від 1 млн руб. У разі більш тривалого володіння квартирою прибутковий податок з продажу не виплачується, отже, права на відрахування не виникає.
Ще раз підкреслимо. Правила про кадастрову вартість застосовують тільки щодо будинків, які отримані у власність в 2016 році і пізніше. Якщо право власності на житловий будинок отримано до цієї дати, то застосовуються колишні правила. Вашим доходом вважають договірну ціну будинку. Його кадастрова вартість ніякого значення не має.
Зменшуємо дохід від продажу будинку і розраховуємо податок
Дохід від продажу будинку потрібно задекларувати і його обкладають податком. Однак у продавця є два способи зменшити дохід при розрахунку податку з продажу будинку. Він може вибрати будь-який з них за своїм вибором. перший - отримати майновий податкове вирахування. другий - зменшити доходи на витрати з купівлі проданого будинку (якщо такі витрати є і їх суму можна підтвердити документами). Сума податку буде розрахована за формулою:
| (Дохід від продажу будинку - Сума зменшує дохід: або відрахування або витрати) | х | 13% | = | сума податку |
Майновий вирахування при продажу будинку
перший спосіб - майнове відрахування. Продавши будинок який був менш 3 років у власності ви маєте право отримати майновий податкове вирахування. Відрахування, ця певна сума, встановлена законом, яка зменшує дохід від продажу будинку при розрахунку податку. Що стосується нерухомості сума відрахування становить 1 000 000 руб. на рік. Про це сказано в підпункті 1 пункту 2 статті 220 Податкового кодексу. Цитата:
Відео: Спадщина. Скільки чекати, щоб не платити податок при продажу: 2,5 або 4,5 року. Оподаткування # 1
"... майнове податкове вирахування надається в розмірі доходів, отриманих платником податків у податковому періоді від продажу житлових будинків, ... які перебували у власності платника податків менш трьох років, що не перевищує в цілому 1 000 000 рублів ..."
Детальніше про те, що таке податкове вирахування і як він працює дивіться за посиланням.
Податок нарахований за ставкою 13 відсотків потрібно платити з суми, що перевищує 1 000 000 руб. Якщо дохід від продажу будинку, який враховується при розрахунку податку (договірна ціна або кадастрова вартість) дорівнює або менше 1 млн., То податок з продажу будинку платити не треба.
приклад
Іванов володіє житловим будинком менше 3 років. Він вирішив його продати.
ситуація 1
Будинок отримано у власність до 2016 року. Продажна ціна будинку 3 400 000 руб.
Податок з кадастрової вартості
Якщо продавець володів об`єктом нерухомості або часткою в ньому більше трьох років, то при продажу податок платити не потрібно взагалі. Не має значення, яким чином ви стали власником квартири - купили, приватизували, отримали у спадок або в подарунок - термін, після якого ви будете звільнені від сплати податку, становить три роки з того моменту, як було зареєстровано право власності.
Якщо продавець був власником житлового будинку, квартири, кімнати, включаючи приватизовані житлові приміщення, дачі, садового будиночка або земельної ділянки або часток у зазначеному майні менше трьох років, він зобов`язаний заплатити прибутковий податок у розмірі 13% з суми, що перевищує 1 мільйон рублів, отриманої при продажу.
При продажу іншого майна (гараж, нежитлове приміщення, недобудований будинок і т.д.), що перебуває у власності менше трьох років, податок необхідно сплатити з суми перевищує 125 тис.рублей. (З 1 січня 2010 року ця сума становить 250 тис.руб.).
Наприклад, якщо в договорі купівлі-продажу красується цифра 999 тис.руб., Продавець не зобов`язаний платити податок. А якщо, наприклад, квартира продається за 1700 тис.руб. - то продавець зобов`язаний оплатити 13% податок з 700 тис.руб. - тобто 91 тис.руб. В оподаткуванні доходів від продажу нерухомості верхніх меж немає - якщо продається, наприклад, квартира за 5 млн.грн., То продавець зобов`язаний заплатити 13% податку з 4 млн.руб. - 501 тис.руб.
При продажу декількох об`єктів нерухомості протягом одного календарного року (податкового періоду), сума доходу від їх продажу підсумовується, при цьому податок нараховується як і раніше з суми перевищує 1 млн.руб.
Частка інвесторів на первинному ринку житла, за даними «Метріум Груп», становить близько 15%. Більшість з них реалізовують квартири до оформлення права власності.
Поправки можуть вдарити по пересічних громадянах, які бажають поліпшити свої житлові умови.
Наприклад, можуть постраждати молоді сім`ї, які спочатку набували невелику квартиру і спеціально чекали три роки для покупки іншого житла більшої площі, щоб уникнути сплати податків. П`ять років - це вже більш серйозний термін для вичікування.
У цих випадках досить дочекатися 3 років, щоб продати нерухомість без сплати податку 13%. В інших ситуаціях мінімальний термін володіння об`єктом для звільнення від ПДФО становить 5 років.
4Надаємо в податковий орган за місцем проживання заповнену податкову декларацію з копіями документів,
підтверджують право на отримання вирахування при продажу майна.
При подачі до податкового органу копій документів, що підтверджують право на відрахування,
необхідно мати при собі їх оригінали для перевірки податковим інспектором.
