Як переоформити квартиру на родича, оформлення без податків
Оформлення квартири на родича
зміст:
Життя непередбачуване і завжди підносить сюрпризи, які ви зовсім можете не чекати. Що стосується питань нерухомості, то в будь-який момент може виникнути необхідність переоформити квартиру на кого-небудь з ваших родичів. Найбільш популярні випадки, коли старше покоління оформляє своє майно на молодше або новоспечена сім`я стає щасливою власницею заповітних квадратних метрів. Набагато рідше трапляється оформлення квартири на батьків або братів і сестер, а й таке має місце бути.
Оформлення квартири на родичів
Зрозуміло, переоформити квартиру можна абсолютно на будь-яку людину, навіть не будучи з ним у родинних стосунках, але в даній статті мова піде саме про найближчих родичів.
Переоформити квартиру на дітей
Дев`ять років тому уряд Російської Федерації спростило передачу квартиру у власність дітей, оскільки скасував податок на дарування. Цей податок був досить великий, що помітно ускладнювало ці процедури.
В наші дні переоформити квартиру на повнолітнього дитини досить дешево, але тимчасові витрати як і раніше залишаються колосальними.
В першу чергу вам буде необхідно зібрати весь перелік необхідних документів:
- свідоцтво про народження дитини, на якого буде переписана квартиру;
- документи на квартиру, що підтверджують ваше становище власника;
- документ, що підтверджує досконалу купівлю-продаж;
- довідка, видана органом БТІ про повну вартість квартири;
- довідка, видана органом БТІ про технічну оснащеність квартири і її складових;
- довідка, видана податковими органами в тому випадку, якщо раніше з нерухомістю відбувалися будь-які маніпуляції;
- довідка з дільничного відділення міліції про склад сім`ї та про його статус;
- довідка, видана працівниками ЖЕУ про те, що будь-які заборгованості по оплаті комунальних послуг у вас відсутні.
Відразу після того, як всі необхідні документи будуть зібрані, ви повинні з`явитися разом з дитиною в нотаріальну контору. Радимо заздалегідь обмовитися про відвідування нотаріуса і ввести його в курс справи. Таким чином, процес складання договору дарування буде значно прискорений, і ви збережете не одну годину часу.
Що стосується неповнолітню дитину, то на нього також може бути процес оформлення квартири. Але тут є ряд додаткових особливостей:
- в права володіння дитина вступає тільки після досягнення повноліття. Розпоряджатися квартирою раніше він не має законного права;
- до вищевказаного списку додається також довіреність, яка написана від руки самої дитини про те, що він готовий прийняти в дар нерухомість і згодом розпоряджатися нею;
- якщо дитина маленька і не здатний сам скласти таку довіреність, то за нього це може зробити будь-який з близьких родичів;
- якщо на неповнолітню дитину переписується квартира, набута в шлюбі спільним майном, то знадобиться письмове і завірене нотаріусом згоду обох батьків.
Оформлення квартири на чоловіка
Оформлення квартири або, інакше кажучи, складання дарчим на чоловіка або дружину практикується досить часто. Але перш ніж зробити подібний акт дарування, необхідно знати всі нюанси. Найголовнішим з них є те, що, якщо квартира придбана в зареєстрованому шлюбі, вона автоматично стає загальною незалежно від того, на кого була оформлена (це актуально в разі поділу майна).
Коли один з подружжя бажає передати іншому нерухомість, він може:
- оформити договір дарування нерухомості;
- оформити заповіту, згідно з яким один з подружжя згодом успадкує його власність в першому порядку поряд з дітьми;
- скласти шлюбний контракт, де є можливість уточнити всі побажання, які стосуються майбутнього дарування квартири або умов, згідно з якими нерухомість перейде у власність до одного з подружжя.
Складаючи договір дарування квартири дружину, врахуйте всі деталі. Наприклад, якщо ви бажаєте оформити на свою другу половинку лише частина майна, то подібно вкажіть всі розміри, параметри і особливість даних квадратних метрів. Такий стан необхідно зареєструвати в ФУГРЦ, після чого, на ці метри не матимуть юридичної права навіть діти. Такий спосіб найбільш зручний в тому випадку, якщо один з подружжя одружений-замужем повторно і вже має дітей від іншого шлюбу.
Яким би способом ви не вирішили передати чоловікові нерухомість, вам знадобляться наступні документи:
- технічний паспорт квартири;
- кадастровий паспорт квартири;
- за відсутністю вищевказаних паспортів необхідно надати план квартири, який можна замовити в БТІ.
Оформлення квартири на брата / сестру
Процес оформлення нерухомого майна на брата або сестру майже не має будь-яких підводних каменів, про які треба неодмінно знати.
Найкраще, як і в попередніх випадках оформити дарчу, де будуть прописані всі аспекти майбутньої процедури. Бажано, щоб особа, на яке буде оформлено дарування буде безпосередньо бути присутніми у нотаріуса, який і запевнить дарчий договір.
Що стосується питань податків, то він повністю лягати на людину, яка купує нерухомість. Питання сплати держмита лягати на будь-яку зі сторін, за рішенням брата або сестри.
Оформлення квартири на батьків
У наші дні, все частіше власники квартир прагнуть оформити їх на найближчих родичів: матір чи батька. Найчастіше це трапляється, коли виникає ризик переходу квартири в небажані руки.
Але тут є один дуже важливий нюанс. Найчастіше власник прагнути «позбутися квартири», переписавши її на матір або батька, розраховуючи вставати в чергу на муніципальне житло. Майте на увазі, що не неможливо, оскільки дані про те, що ви були повноправним власником квартири буде зберігатися мінімум десять років. Отже, ви зможете претендувати на муніципальне житло не раніше, ніж через п`ять років.
Найбільш зручний спосіб переоформити квартиру на матір або батька - це оформити договір дарування і нотаріально завірити його (рекомендується). Завірений нотаріусом договір має більше силу ніж той, що складений на підставі лише угод двох сторін.
При цьому вам знадобиться наступний перелік документів:
- письмову заяву, написану рукою матері або батька, на якого ви оформляєте квартиру про те, що реєстрація власності на квартиру була здійснена;
- документи, що підтверджують особу (паспорт, оригінал та необхідну кількість копій);
- кадастрові та технічний паспорт на квартиру;
- докладний план квартири, отриманий в БТІ за відсутністю необхідних паспортів;
- довідку, видану відділенням ЖЕУ (житлове експлуатаційне управління) про те, що комунальні послуги оплачені повністю і в строк;
- довідку, видану ЖЕУ про кількість приписаних і проживають в квартирі людей (нерідко потрібні їхні документи, що підтверджують особу).
Відразу після того, як буде здійснено державну реєстрацію, ваші або батько, або мати повинні будуть отримати свідоцтво про право власності.
Ускладнити ситуацію може той факт, якщо ви і ваша мати або батько маєте різні прізвища. Для цього вам знадобляться додаткові документи, які підтвердять ступінь вашого споріднення на випадок, якщо виникнуть питання.
Також зверніть увагу на те, що з того моменту, як дарування буде здійснено, ваша мати або батько матимуть довічну реєстрацію в цій квартирі.
У разі невиліковної хвороби, яка сподіваємося обійде вас стороною, ви зможете також оформити заповіт на передачу квартиру вашим найближчим родичам: матері або батьку.
Відео: Угоди між родичами: квартира в подарунок
Оформлення квартири на онуків
Як і в попередніх випадках, найкращим способом передати нерухомість в руки онуків буде оформлення дарування. Оскільки ступінь споріднення - бабуся / дідусь - онуки є досить близькою, отже 13%, покладені державі, ви можете не платити. Від держмита в цьому випадку теж можна бути вільно.
Що стосується безпосередньо договору дарування, то найкраще написати його самостійно, а вже після оформити у нотаріуса. Зразок договору дарування на квартиру ви можете скачати по ЗАСЛАННІ. Якщо цим буде займати нотаріус, це буде досить дорого.
Зверніть увагу на те, що договір дарчим не підлягає розірванню, тому, перш ніж зробити подібний акт, необхідно добре обміркувати майбутнє дію.
Відео: Оплата податку в разі отримання квартири в дар
Єдиний випадок, який може розірвати цей договір - це замах онуків на життя батьків або кого-небудь з родичів. Це прописано в 578 статті Цивільного кодексу.
У цьому питанні є ще одні нюанс, який слід згадати. У тому випадку, якщо є ризик того, що бабуся з дідусем переживуть свого онука (небезпечна робота, страшне захворювання, призов до армії або на війну), то договір дарування також може бути розірваний, згідно з тією ж статтею.
Відео: Оформлення нерухомості. Договір дарування житлового приміщення
Необхідні документи для оформлення квартири на родичів
З усього вищесказаного можна зробити висновок про те, що в залежності від того, ким і кому саме передається квартира перелік документів буде доповняться або розширюватися. Але тим не менше є список документів, які необхідні у всіх випадках:
- документ, що підтверджує особу (оригінал, копії);
- документи, що підтверджує, що ви є власником квартири і офіційно в ній зареєстровані;
- технічний паспорт квартири;
- кадастровий паспорт квартири;
- довідка, видана працівниками ЖЕУ про про склад сім`ї та про тих, хто офіційно зареєстровані на даній житлоплощі;
- довідка, видана ЖЕУ про те, що за мешканцями даної квартири відсутні будь-яких заборгованостей з оплати комунальних платежів;
- свідоцтво про те, що акт про державну реєстрацію права на власність мав місце і нерухомість приватизована власником;
- договір дарування, заповіту, передачі тощо, завірений нотаріусом (рекомендується);
- завірену нотаріусом згоду членом сім`ї, які зареєстровані в даній квартирі і доказ того, що вони в курсі майбутньої угоди;
- необхідні виписки з будинкової книги.
Алгоритм переоформлення квартири
Загальний алгоритм переоформлення квартири на кого-небудь з близьких або далеких родичів можна розділити за такими етапами.
Відео: Договір дарування. Чи завжди потрібно платити податок?
- Збір необхідних документів, подача заяву і складання договору з усіма найдрібнішими подробицями.
- Звернути в БТІ з метою отримання необхідної кадастровий виписки. У тому випадку, якщо у вас з яких-небудь причин відсутній або застарів кадастровий, або технічний паспорт, вам необхідно подати заявки в БТІ для інвентаризації приміщення з метою майбутнього отримання паспорта.
- Стежить етап вам знадобиться отримати угоді двох членів сім`ї, прописаних на території даної житлоплощі. У той разі, якщо одним із власників є неповнолітній, то в такому випадку угоді повинні скласти його батьки.
- Далі вам потрібно виписка особового рахунку ведення обліку осіб. які проживають на території даної квартири і виписки з будинкової книги.
- За умови, якщо передача квартири від однієї особи іншій буде здійснюватися шляхом оформлення договору дарування або заповіту, то буде необхідно відвідування ФУГРЦ і реєстрація там.
Способи переоформлення квартири
Переоформити квартиру на кого-небудь з родичів можна з допомогу п`яти видів актів: дарування, продаж, заповіт, передача майна за договором ренти, угоду про розподіл майна між подружжям. Про кожного з них нижче більш докладно.
дарування квартири
Дарування - це безоплатний процес передачі невідомих в повне володіння іншої людини, будь то родич і чи особа, які не перебувають з вами в будь-якому спорідненість. Для здійснення даної процедури вам буде потрібно складання договору і згода всіх сторін. Договір можна складе самостійно або, знайшовши до нотаріуса. Будь-який договір підлягає нотаріальному посвідченню. Для здійснення акту дарування вам потрібно супереч документів, який вже був згаданий раніше.
Зразок договору дарування ви можете скачати по ЗАСЛАННІ.
Продаж квартири
Продаж квартири - це передача нерухомості в повне розпорядження іншої особи за встановлену плату. Сума може бути виплачує відразу, взяти в розстрочку або кредит. Продаж квартири самий простий і швидкий спосіб передачі нерухомості, який багато в чому буде залежати від того, наскільки конкретно домовилися обидві сторони і всі документи є про особу, яка квартиру продає. Продаж нерухомості не може бути здійснена, якщо на даній житлоплощі зареєстровано особи, які недієздатні, неповнолітні і крім того, проти здійснення акту. В інших випадках, немає ніяких перешкод для здійснення даної процедури.
Зразок договору купівлі-продажу ви можете скачати по ЗАСЛАННІ.
заповіт
Заповіт - це ще один процес безоплатної передачі квартири у власність іншої людини, який часто обтяжений багатьма умовами. Наприклад, дідусь заповідає онуку квартиру, яку він зможе отримати в тому випадку, якщо одружитися тощо. Складання заповіту на квартиру завжди повинна бути завірена нотаріусом, в іншому випадку воно не буде дійсним. Крім того, виконання зобов`язань також повинні бути зафіксовані нотаріусом. Бажано, одним і тим же.
Зразок заповіту ви можете скачати по ЗАСЛАННІ.
Передача майна за договором ренти
В наші дні такий спосіб передачі практично втрачає свою значимість. Згодна договору про передачу квартири за договором ренти, одна людина передає в користування нерухомість, при тому, що другий зобов`язується виплачувати ренту. Даний вид більше актуальний для приватних будинків, але недалеко застосовується і для квартир.
Зразок договору довічної ренти ви можете скачати по ЗАСЛАННІ.
Угода про розподіл майна між подружжям
Спільно нажите в шлюбі майно в разі розлучення підлягає розподілу за принципом 50 на 50, незалежно від того, на кого оформлено. Майно може бути розділене безпосередньо і до розлучення. Це актуально в тому випадку, якщо люди перебувають у шлюбі не перший раз, і хто-то один бажає передати у власність своїй дитині або близькому родичу квартиру. У цьому випадку може знадобитися угоду другої сторони, яке також має бути завірено у нотаріуса. В іншому випадку угода неможлива.
Зразок угоди про розподіл майна між подружжям ви можете скачати по ЗАСЛАННІ.
Якими способами вигідніше і зручніше переоформити?
Однозначної відповіді на питання про те, яким чином краще переоформити квартиру на родича немає.
Найбільш дешевий спосіб - це дарча на близького родича, так як вже говорилося раніше, держмита і податки не стягуються.
Що стосується продажу, то тут крім основної суми доведеться заплатите ще й державне мито, і податок в 13 відсотків з подальшими щомісячними виплатами.
Заповіт також як і дарування, не обкладається податком, однак доведеться розрахуватися з нотаріусом, які бере відсоток від загальної вартості угоди. У підсумку виходить, що всі види угоди мають свої плюси і недоліки.
Способи мінімізації витрат
Мінімізувати витрати від переоформлення квартири можна. Наприклад, надавши документи про те, що ви є найближчим родичем особи, якій передаєте квартиру, можете позбавити як від одноразового податку, так і щомісячних податкових виплат.
Заощадити значну суму, можна складаю всі договори самостійно, не звертаючись до нотаріуса, кожен рух якого як відомо коштує великих грошей.
До кого краще звернутися: до юриста або нотаріуса?
Для того щоб відповісти на це питання, варто розповісти про те, які послуги представляють нотаріус і юрист, стосовно цього питання.
Юрист не має повноважень запевнити ваш договір про передачу квартири, який би вид він не мав. Однак за помірну плату будь-який юрист проконсультує вас і ознайомить з усіма тонкощами майбутньої справи. Маючи уявлення про те, яким чином буде відбуватися переоформлення, є більше шансів, що процедура пройде гладко і без неприємних ситуацій.
Нотаріус уповноважений завірити документ, без якого не зможе відбутися угода, однак навряд чи він розкажуть вам більше того, що тільки що зробив.
