Як продати машину, які документи потрібні?
Діяти можна по-різному, основних способів продажу квартири два:
- самостійно підготувати документи і продавати нерухомість,
- скористатися послугами ріелтора з агентства по нерухомості.
свідоцтво про право на спадщину;
договір передачі (якщо приватизація);
договір купівлі-продажу;
договір дарування;
договір міни;
3. Виписка з будинкової книги (термін дії 1 місяць), або єдиний житловий документ.
Якщо говорити про вимоги до самого договору, то він повинен бути складений у письмовій формі, а також містити опис предмета угоди, причому таким чином, щоб його можна було б однозначно ідентифікувати. У договорі слід визначити перспективи й ціну квартири - або цілком, або за одиницю виміру (в останньому випадку необхідно вказати площу об`єкта). До договору купівлі-продажу в обов`язковому порядку повинен бути прикладений передавальний акт або інший документ, що підтверджує виконання продавцем зобов`язання по передачі квартири покупцеві.
Текст договору, що відповідає всім законодавчим вимогам, можна отримати у ріелтора або у юриста, якщо ви скористаєтеся їх послугами з супроводу угоди. «Правильний» зразок договору може дати і нотаріус, якщо з яких-небудь причин боку вирішать звернутися до нього за посвідченням угоди (Як скласти договір купівлі-продажу квартири (скачати бланк, зразок)? См.).
Відео: Які документи потрібні при покупці автомобіля
Які потрібні документи для купівлі та продажу квартири (приблизний список при здійсненні угоди)
Договір договором, але здоровий глузд підказує обом сторонам: ще до його підписання необхідно упевнитися в тому, що угода буде законна, що не виникне перешкоди для передачі квартири і грошей, а сторони мають необхідний для підписання договору рівнем дієздатності. Ось для цього і потрібно збір численних довідок та виписок, про які ми всі чули. Отже, які документи потрібні для купівлі-продажу квартири?
Кадастровий паспорт (видається БТІ);
Технічний паспорт, що оформляється БТІ (дійсний протягом 5 років), цей документ не обов`язковий для реєстрації договору, але багато покупців і ріелтори його потребують;
Після того, як з квартири випишуться все раніше прописані, необхідно буде оплатити всі комунальні послуги, в т.ч. світло, газ і телефон (якщо є).
Далі Ви залишаєте в паспортному столі заявку (можна зробити замовлення по телефону) на оформленні виписки з будинкової книги та копії фінансового особового рахунку (виготовляється протягом 14 днів).
крок 4
Тепер необхідно виставити квартиру на продаж. Ви можете здійснювати цю операцію як самостійно, так і за допомогою професійних операторів ринку нерухомості (ріелторів, агентств нерухомості і т.п.).
Відео: Документи при покупці автомобіля з рук
- договір іпотечного кредитування або інший кредитний договір;
- заставна;
- довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансерів про те, що продавець квартири не варто в них на обліку;
- деякі інші документи на вимогу банку.
Коли всі документи зібрані, історія квартири і її власників перевірені, а договір купівлі-продажу не викликає сумнівів, можна переходити до його підписання та оплати придбаного об`єкта нерухомості, яка, якщо здійснюється готівковими коштами, повинна підтверджуватися розпискою в отриманні грошей. Вам слід бути впевненими, що продавець не отримає гроші раніше, ніж квартира буде переоформлена на вас.
Відео: Як давати мінімум торгу при продажу авто?
До речі, цей список далеко не повний, я знаю не менше 50 видів правовстановлюючих документів, включаючи такі, як «Договір обміну частки квартири на акції» або «Договір купівлі-продажу та іпотеки квартири». Але в 9 випадках з 10 доводиться мати справу з якимись з перерахованих вище.
Більш того, цей список не зовсім вірний.
Чому?
Покажу на прикладі приватизації:
Отже, я написав, що при приватизації правовстановлюючими документами є: Договір передачі + Свідоцтво про власність на житло. Це справедливо лише частково, оскільки якщо приватизація 1992 року і раніше, то Свідоцтва про власність на житло може і не бути.
А якщо приватизація 2000 року і пізніше, то замість Свідоцтва про власність на житло буде Свідоцтво про державну реєстрацію права.
Причому, оскільки різні інстанції свого часу реєстрували угоди, то на документах отриманих в різні роки і навіть в різні місяці одного і того ж року, можуть бути різні печатки та штампи.
По-друге, це:
Документи, термін дії яких обмежений:
Відео: Оформлення договору купівлі-продажу автомобіля і як отримувати гроші за автомобіль
Закон не обмежує термін дії форми 9, але багато організацій, як державні органи, так і комерційні фірми, для звернення до яких вам може знадобитися цей документ, самостійно визначають термін його дії. Зазвичай до розгляду приймаються «дев`ятки», яким не більше місяця. Однак ріелтор вашого покупця може зажадати «свіжу папір». Тому при угодах та операціях з нерухомістю іноді доводиться оформляти цю довідку кілька разів - на різних етапах процесу. Вимагаючи нову довідку, покупець прагне убезпечити себе від придбання житла з «прописаними» в ньому сторонніми людьми.
Всі ці форми в Росреестра не потрібні, вони - тільки для пред`явлення покупцеві.
Шлюб і опіка
28 November 2014 10:09
