Укладаємо договір оренди квартири - адвокати москви
За договором оренди квартири одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою законом або власником особа - зобов`язується надати іншій стороні житлове приміщення за плату у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування для проживання в ньому.
При оренді квартири потрібно враховувати, що право здачі майна в оренду належить його власнику та особам уповноваженою законом або власником.
Договір оренди квартири укладається на термін більше року в відповідно до законодавства РФ підлягає державній реєстрації. П.1 ст.609 (Форма та державна реєстрація договору оренди) надає можливість громадянам (фізичним особам) укладати договори оренди між собою як в письмовій, так і в усній формі, але остання допустима лише при терміні оренди не більше року.
У договорі оренди квартири повинні бути включені наступні умови:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Наймодавець передає Наймачеві за плату в тимчасове користування (в найм) для проживання квартиру, розташовану за адресою: м Москва _________________ далі по тексту Квартира. квартира
передається Наймачеві згідно з Актом передачі Квартири та Майна.
1.2. В Квартирі на постійному реєстраційному обліку перебувають: ______________
1.3. Власниками квартири є _________________________________
на підставі______________________________________________________
2.Правила та обов`язки сторін
2.1. Наймодавець зобов`язаний:
2.2. Передати Наймачеві Квартиру в придатному для проживання стані (ст.676 ГКРФ), а також ключі від Квартири, в термін і на умовах, встановлених цим договором і
законодавством РФ. Квартира передається з Майном відповідно до Акту передачі Квартири та Майна.
2.3. Усунути, власними силами або за свій рахунок, недоліки Квартири, про які він не повідомив при укладенні цього договору.
Завантажити бланки і приклад-зразок заповнення договору оренди + акту
При укладанні договору рекомендуємо вам ретельно перевіряти особисті дані і реквізити кожної сторони. Не зайвим буде до договору прикріпити копії паспортів орендодавця і орендаря, а також копії і правовстановлюючих документів на що здається в найм приміщення. Якщо в угоді бере участь представник агентства нерухомості, він так само може отримати копії всіх документів і повинен надати документи, що підтверджують його повноваження (найчастіше це доручення від підприємства).
За недотримання встановленого порядку реєстрації договору оренди передбачена адміністративна відповідальність у вигляді штрафу в розмірі від 1500 руб. до 2000 руб.
За недотримання терміну подачі заяви про державну реєстрацію обмеження (обтяження) права власності на житлове приміщення, що виникає на підставі договору найму житлового приміщення, укладеного на термін не менше року, передбачена адміністративна відповідальність у вигляді штрафу в розмірі 5000 руб. (Ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).
3. Термін договору
У разі якщо договір найму укладено на термін не менше року, буде потрібно обов`язкова державна реєстрація обмеження (обтяження) права власності на житлове приміщення, що виникає на підставі договору найму. Заява про реєстрацію подається в Росреестр не пізніше ніж через місяць з дня укладення договору (п. 2 ст. 674 ЦК РФ-ч. 2, 4, 5 ст. 51 Закону від 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Зверніть увагу!
За недотримання терміну подачі заяви передбачена адміністративна відповідальність у вигляді штрафу в розмірі 5 000 грн. (Ч. 2 ст. 19.21 КоАП РФ).
Які постійно проживають особи
В інтересах сторін вказати в договорі всіх, хто постійно проживає в квартирі разом з наймачем. Це можуть бути як члени сім`ї, так і сторонні. В цьому випадку наймачеві не потрібно буде в майбутньому отримувати згоду наймодавця на вселення даних осіб. Якщо в договорі ця умова самого початку не було вказано, вселення громадян в якості постійно проживають з наймачем можливе лише за згодою наймодавця, наймача і громадян, постійно з ним проживають. Зауважимо, що при вселенні неповнолітніх дітей згоди не потрібно. При цьому вселення допускається, якщо дотримується вимога законодавства про норму загальної площі житлового приміщення на одну людину, крім випадку вселення неповнолітніх дітей (ст. 679 ЦК України).
Відео: Договір оренди квартири
Крім того, можна вказати в договорі, що постійно проживають разом з наймачем особи несуть всі обов`язки за договором (вносити плату, компенсувати збитки, робити ремонт). Таким чином, вони стають сонанімателямі, що захистить інтереси наймодавця за рахунок розширення кола осіб, з яких можна вимагати виконання умов договору.
Договір найму житлового приміщення подобово. Виконаний у формі бланка. Заповнюється на місці.
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Відео: Договір оренди квартири
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Завантажити бланк договору оренди (найму) квартири в форматі word (doc). Звертаємо увагу, що це типовий зразок договору і ви можете змінити і доповнити його розділами які вам необхідні.
Приміщення за цим договором може бути здано на термін до 5 років. Але при цьому, поділяють «короткострокові»Договори (термін до 1 року) і«довгострокові»(Термін від 1 року і більше). за довгострокового договору (на відміну від Короткострокового), Наймач має низку додаткових прав:
- переважне право на укладення договору на новий термін;
- право вселити громадян в якості постійно проживають з наймачем, а також тимчасових мешканців;
- право здати квартиру в піднайом;
- право замінити наймача в договорі на одного з громадян, які постійно проживають з наймачем;
- право вимагати в суді надати термін для усунення порушень умов договору, що послужили для наймодавця приводом звернення до суду, а також право вимагати відстрочити рішення суду про розірвання договору.
Відео: Договір оренди квартири | Про Пітер
Договір найму укладається в письмовій формі. При цьому обтяження права власності на житлове приміщення, що виникає на підставі довгострокового договору найму підлягає держреєстрації.
6. Додаткові умови.
________________________________________________________________________________
Показання лічильника електроенергії на дату в`їзду ________________________________________________________________________________
7. ПІДПИСИ СТОРІН.
