Дарчий на земельну ділянку: оформлення, вартість, оподаткування
Особливості оформлення дарчої на ділянку землі
Будь-росіянин має право передати іншому на безоплатній основі (простіше кажучи, подарувати) будь-яку річ, якої він законно володіє, будь то смартфон або будинок. Однак дарування в побутовому сенсі і як юридична дія значно різняться. Якщо звичайну річ можна просто вручити і зробити повідомлення про її передачу в дар, не кажучи про оподаткування, то у випадку з дорогим майном, до того ж знаходиться на державному обліку, порядок легітимної передачі права власності іншій.
В даний час земельна ділянка і будинок, який розташований на ньому, можна подарувати тільки на підставі одного документа, який називається договір. Серед громадян часто використовується таке поняття, як дарчий, однак законодавство даний термін на сьогодні практично не використовує. Тому оформляти необхідно саме договір дарування, який одночасно стосується землі і будинку, що знаходиться на ній.
Договір дарування нерухомості складається тільки в письмовій формі. При цьому договір стане дійсним (набуде чинності) тільки після проходження спеціальної процедури - державної реєстрації угоди.
При цьому весь процес переходу права власності від дарувальника до обдаровуваного в даний час - це одна процедура, термін здійснення якої не повинен перевищувати 18 днів. На практиці це означає, що після успішного складання договору та інших документів для реєстрації угоди через 18 днів обдаровуваний повинен отримати свідоцтво про права на своє ім`я, видане фахівцями Росреестра. При цьому сторонам угоди повинні бути повернуті здані їм документи.
наш адвокат може скласти будь-який договір дарування будинку і земельної ділянки з гарантією державної реєстрації переходу прав за цим договором. Причому вартість оформлення такої угоди буде значно нижче, ніж у нотаріуса, і буде потрібно набагато менше документів.
Сторонам договра дарування слід пам`ятати, що "обдаровує" стає власником будинку та земельної ділянки після скоєння записи в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним. За чинним законодавством таку реєстрацію має право зробити лише Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії. Посвідчення угоди у нотаріуса не тягне переходу права власності "одаряемому", тому, де б ви не оформляли угоду, перехід і припинення права доведеться зарегист рировать в вищеназваному державному органі.
Майте на увазі, що при оформленні дарчої на землю з будинком є певний нюанс. І земельну ділянку, і житлова нерухомість - це два об`єкти, на кожен з яких оформляються документи про власність. Є два варіанти, які можуть виникнути при оформленні безоплатної передачі прав:
Відео: Як оформити ділянку за 350 рублів
- дарувальник є власником земельної ділянки;
- дарувальник не власник землі, а користується їй на підставі договору довгострокової оренди.
Звичайно, найбільш оптимальний перший варіант, тоді за договором дарування оформляється і будинок і ділянку. Другий варіант передбачає, що спочатку дарується будинок, а після держреєстрації обдарований повинен переукласти договір оренди на своє ім`я для подальшої приватизації. Звичайно, в цьому випадку процедура вступу в права затягується. Тому бажано, щоб до початку процедури передачі прав дарувальник спочатку приватизував землю.
Якщо і земля і будинок приватизовані, можна звертатися в Росреестр, попередньо зібравши потрібний пакет документів:
У багатьох також виникає питання: як оформити дарчу на землю сільгосппризначення? Порядок оформлення в даному випадку приблизно такий же. Певні складнощі можуть виникнути тільки при продажу такого майна. Оскільки переважним правом на його покупку мають муніципальні органи, ви зобов`язані будете спочатку запропонувати їм придбати вашу землю. Якщо ж державні структури відмовляться від такої угоди, ви зможете шукати іншого покупця. У тому ж випадку, якщо ви хочете подарувати землю сільгосппризначення, дійте за загальними правилами і складайте стандартний договір дарування.
Податки при даруванні землі
Якщо ви хочете подарувати свій будинок, то вам необхідно зібрати документи, що підтверджують ваше право власності на нього. Крім цього, якщо будинок був побудований або придбаний вами в період шлюбу, то потрібно надати нотаріально завірену згоду другого з подружжя на його дарування.
Закон дозволяє оформити дарчу на будинок без звернення до нотаріуса, шляхом підписання самостійно складеного договору дарування. Даний договір повинен бути підписаний як дарувальником, так і обдаровуваним.
Оплата 13% податку (залежить від цінності переданого подарунка).
Реєстрація права власності
Перш, ніж почати реєстрацію права власності на землю і будинок в Держреєстрі, необхідно зареєструвати договір дарування у Федеральній службі державної реєстрації кадастру і картографії. Це потрібно тому, що разом з правом власності на житловий будинок реєструється і передача права на землю.
Крім зазначеного вище переліку документів в Росреестр надається:
Дарчий при розлученні
Дуже часто зустрічається такі випадки, в яких на майно при розлученні можуть претендувати два чоловіка. Але це тільки тоді, коли майно вважається спільно нажитим у період шлюбу. Якщо ж будь-яке майно було передано в права користування одному з подружжя, які перебувають у шлюбі за договором дарування, то таке майно розділу при розлученні не підлягає.
Відео: "Поради Юриста" оформлення дарчої
Зразок договору дарування будинку або квартири дружину
оформлення дарчої
На сьогоднішній день оформити договір дарування можна двома способами. Перший полягає в довільному написанні, а другий грунтується на укладення договору дарування у нотаріуса. Він має певну форму, яка встановлюється державою. І в тому і в тому випадку потрібно буде звернутися до нотаріуса або іншому спеціалізується органу, для посвідчення договору дарування на нерухоме майно або його частину.
Що стосується іноземних громадян, у яких немає російського громадянства, дана ставка збільшується до 30%.
Підводячи підсумки можна сказати, що для коректного проведення процедури дарування необхідно ретельно підготувати всі необхідні документи (оригінали та копії), звернутися до нотаріуса (за місцем територіального знаходження ділянки - предмета угоди) для складання та посвідчення договору дарування. Після цього можна говорити про завершення процедури дарування ділянки землі і зміни власника.
