Договір дарування частки квартири
Договір дарування частки квартири
Зразок договору дарування за формою, необхідної для реєстрації угоди в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Москві, Ви можете ознайомитися нижче, під статтею.
У цій статті мова піде про часто зустрічається в реальному житті, але при цьому досить специфічної угоді - даруванні частки квартири. Головна її особливість - безоплатний перехід права власності на частку від власника (дарувальника) до нового власника (обдаровуваному). Цей договір часто має конфліктні наслідки, оскільки зачіпає осіб, які перебувають у родинних стосунках, і викликає образи у «обділених» родичів. Не важко здогадатися, що такі сварки як правило закінчуються судовими розглядами. Причинами, що спонукають власника підписати договір дарування частки квартири, часто є: бажання уникнути спадкових споров- «порятунок» майна від стягнення кредіторов- неможливість користування часткою квартири через конфлікти з сусідами. Як бачите, не завжди договір переслідує мети, що випливають з його природи. Отже, давайте зупинимося на вимогах чинного законодавства до даного договору.
Так само, як при даруванні всієї квартири, дарча на частину квартири повинна бути зареєстрована як документ, що засвідчує намір дарувальника в уповноваженому державному органі - Федеральної Реєстраційної Служби. Оформлення можливо в простій письмовій формі, за встановленим зразком.
Який набрав чинності вважається документ, який пройшов держреєстрацію.
ДОГОВІР ДАРУВАННЯ частки квартири №
м
«» Р
Відео: Договір дарування частки квартири
Особливості передачі частки квартири неповнолітньому родичу
Якщо частина майна переходить в дарування неповнолітньому родичу, оформлення такого документа має ряд певних особливостей. Схожість стандартного дарчого договору і договору дарування неповнолітньому, полягає в наступних пунктах:
- Однаково обов`язкова письмова форма оформлення документа
- У договорі повинні бути чітко прописані всі відомості про житло, що виступає предметом дарування, вказується конкретна частина квартири, яка буде переходити до іншої особи
- Підтвердження державною реєстрацією
- Перелік документів, необхідних для проведення угоди
- Нотаріально завірена згода людей, які проживають на житловій площі, частка якої буде подарована іншій особі
- Однаково обов`язкова письмова форма оформлення документа
- У договорі повинні бути чітко прописані всі відомості про житло, що виступає предметом дарування, вказується конкретна частина квартири, яка буде переходити до іншої особи
- Підтвердження державною реєстрацією
- Перелік документів, необхідних для проведення угоди
- Нотаріально завірена згода людей, які проживають на житловій площі, частка якої буде подарована іншій особі
конкретно
вказати предмет договору, а саме: яка частина (скільки квадратних
метрів) дарується, в якій квартирі (повністю адреса, місце розташування,
який поверх, скільки поверхів у будинку) і т.д.При укладанні договору дарування частки в квартирі потрібно в обов`язковому порядку
повинен
містити відомості про осіб, прописаних на даній житлоплощі і мають
право на проживання після того, як право власності на частку в
квартирі буде зареєстровано на обдаровуваного.Договір дарування частки квартири
носить обов`язковий характер, також як і письмова форма скоєння
угоди. Недотримання цих вимог робить договір нікчемним.договору дарування частки квартириРеєстрація
проводиться Управлінням Федеральної реєстраційної служби по
місцем знаходження нерухомого майна на підставі заяви сторін
договору. Можлива подача заяви через представника при наявності у
неї нотаріально посвідченої довіреності, яка підтверджує
відповідні повноваження. Проведення державної реєстрації
договору дарування підтверджується спеціальної реєстраційної написом,
яка проставляється на тексті самого договору. перехід права
власності на нерухоме майно засвідчується свідоцтвом про
державної реєстрації права власності, яке видається
одаряемому.договора
даруванняДержавна реєстрація
Єршова Валентина Євгенівна від імені та в інтересах якої за дорученням діє Іванова Лілія Анатоліївна
- форма договору: обов`язково повинна бути дотримана письмова форма;
- умови: з тексту повинно бути ясно, частка в якому житловому приміщенні відчужується і який її розмір;
- вимога про державну реєстрацію;
- пакет документів, який подається в реєструючий орган;
- якщо за договором дарування передається частка в квартирі, що знаходиться у спільній сумісній власності кількох осіб, то в обов`язковому порядку згода всіх осіб повинно бути підтверджено нотаріально.
Відео: Договір дарування
особливості:
- підписується договір не самим неповнолітньою особою, а його представником;
- в самому договорі має бути особливо зазначено, хто виступає в якості представника обдаровуваного неповнолітньої особи, тобто ПІБ, паспортні дані, місце проживання або реєстрації;
- іноді можна зустрітися з твердженням, що договір дарування неповнолітньому повинен бути посвідчений нотаріально, але подібно заява не відповідає дійсності.
Відео: Договір дарування квартири
Потрібно розуміти, що той факт, що розписується в договорі законний представник, не означає, що він і виступає в якості сторони договору. Обдаровуваним так і залишається особа, яка не досягла віку 18 років.
Дарчий за дорученням
Договір дарування не може бути здійснений з використанням генеральної довіреності. Дарувальником повинна бути видана спеціальна довіреність, в якій вказано предмет дарування і названий обдаровуваний (п. 5 ст. 576 ЦК скачати статтю).
У разі власноручного підписання договору дарування дарувальником за генеральним дорученням, можливо представлення інтересів дарувальника на подачу і отримання документів в органі з реєстрації.
Необхідні документи при оформленні договору
- Паспорт громадянина продавця. Якщо ж продавець не є громадянином РФ, то буде потрібно переклад паспорта, завірений нотаріусом. Паспорт повинен бути з вчасно вклеєною фотографією (в 14, 20 і 45 років) і добре читаються даними.
- Правовстановлюючий документ. Це той документ, на підставі чого продавець частини є власником нерухомості.
Вид даного документа може різноманітним: як договором про безоплатну передачу нерухомості у власність (за допомогою приватизації), також договором обміну, і договором про купівлю-продаж, свідоцтвом про вступах у спадок, рішенням суду, довідці про виплати паю за квартиру в кооперативі, договір про інвестиції при пайовому будівництві, дарча або договору ренти.Еслі приватизація майна була до 15 травня 2011 року, то може бути варіант, при якому житло знаходиться у спільній власності з іншими особами. Простіше кажучи, здебільшого не були виділені і закріплені за учасником пріватізаціі.Прі цьому випадку, перед продажем частини потрібно її виділити зі спільної власності. Проходить це за згодою всіх власників нерухомості методом складання угоди про визначення частин (часток), причому (на існуючій практиці практично повну згоду всіх власників не зустрічається) або виділення частини з рішенням суду. - Довідка з будинкової книги. Документ, що видається паспортним столом, в якому повинно бути відображено стан на момент продажу, зареєстрованим в нерухомості осіб. Термін дії даного документа - 1 місяць.
Реєстрація договору дарування частки в квартирі
Постановка на реєстраційний облік права власності на частку в квартирі необхідна для переходу цього права від дарувальника до обдаровуваного особі.
Перехід права на частку реєструється після подачі громадянами, які уклали договір дарування, наступної документації:
Договір дарування паркінгу
Паркінг зазвичай є майнової часток у спільній частковій власності громадян на майно. Якщо у вас є нотаріально оформлені відмови від переважного права купівлі інших співвласників паркінгу, угоду можна оформляти у нотаріуса. В іншому випадку - звертайтеся до наших юристів (буде судове оформлення).
Звертайтеся до нас. Ми готові Вам допомогти.
