Часткова власність. Правила покупки
У законі про іпотеку можна побачити 2 види угод:
- «Договірна», коли наявна нерухомість забезпечує повернення кредиту, взятого на інші цілі (від покупки нерухомості аж до розвитку бізнесу);
- «Законна», коли купується на кредитні кошти нерухомість є його ж забезпеченням. Не плутайте з іпотекою в силу закону.
- дані про об`єкт пайового будівництва;
- на об`єкт гарантійний термін (не менше 5 років);
- вартість квартири, порядок сплати та терміни;
- термін передачі квартири пайовикові;
- згода чоловіка або дружини, нотаріально завірене, на вчинення правочину;
- план квартири з місцем розташування і передбачуваної площею;
- згода органів піклування та опіки, якщо здійснюється операція з майновим розпорядженням неповнолітніх.
Наступний етап: реєстрація в органах Росреєстрації. Раніше складність в отриманні іпотеки пайового будівництва полягала в неможливості оформлення квартири в заставу через відсутність статусу власності. Сучасна законодавча норма дозволяє отримувати іпотеку, пайова строітельствокоторой забезпечується договором застави прав на квартиру.
Для реєстрації договору пайової участі сторони повинні написати заяви і надати договір. Реєстрація першого пайовика відбувається протягом місяця, наступних - протягом 10 днів. Після реєстрації можна йти в банк для перерахування грошей на забудовника.
Відео: Податкові відрахування при покупці частки в квартирі. Повернення ПДФО при частковій власності
А тепер скажу пару слів про іпотеку часткової власності та про право власності при іпотеці.
По-перше, потрібно чітко розрізняти два види іпотеки часткової власності:
- Акт прийому-передачі квартири (передавальний акт).
Для отримання передавального акта необхідно звернутися в будівельну компанію і повідомити про намір його отримати.
Далі в призначений час з представником будівельної компанії оглядаєте придбану Вами квартиру. Якщо Вас все влаштовує, підписуєте Акт прийому-передачі із забудовником і отримуєте ключі від квартири. - Дозвіл органів опіки та піклування, якщо одним з власників квартири буде неповнолітній.
Для цього необхідно батькам звернутися в Орган опіки та піклування, написати заяву, в якому вказуєте причину звернення. До заяви додаються: свої паспорта- свідоцтво про народження дитини-передавальний акт з Забудовником та договір пайової участі (або інший договір). Термін готовності письмової згоди Органів опіки близько 14 днів.
Відео: Квартира в спільну і часткову власність: податкове вирахування
- Кадастровий паспорт з експлікацією (план) квартири.
Для отримання кадастрового паспорта з експлікацією необхідно поставити квартиру на кадастровий облік в Росреестра. За посиланням є докладна інструкція отримання кадастрового паспорта. У призначений час в квартиру приїде технік для виміру площі і перевірки планування, які повинні відповідати початковим планом будівельної компанії. Якщо ж в квартирі була зроблена якась перепланування, то спочатку її треба узаконити і після цього отримати кадастровий паспорт. У даній статті прописано як узаконити перепланування. Тільки замість свідоцтва про право власності представляти акт прийому-передачі квартири і договір із забудовником.
- Заставна і кредитний договір, якщо Ви купували квартиру в іпотеку (або інший кредит).
Якщо у Вас її немає на руках, то для її отримання необхідно звернутися в банк. Найчастіше працівник Банку присутній на реєстрації в Рег.палате, де сам пред`являє фахівця заставну. Але деякі Банки не присутні на реєстрації права, і Вам потрібно буде самому уявити заставну.
Для отримання передавального акта необхідно звернутися в будівельну компанію і повідомити про намір його отримати.
Далі в призначений час з представником будівельної компанії оглядаєте придбану Вами квартиру. Якщо Вас все влаштовує, підписуєте Акт прийому-передачі із забудовником і отримуєте ключі від квартири.
Для цього необхідно батькам звернутися в Орган опіки та піклування, написати заяву, в якому вказуєте причину звернення. До заяви додаються: свої паспорта- свідоцтво про народження дитини-передавальний акт з Забудовником та договір пайової участі (або інший договір). Термін готовності письмової згоди Органів опіки близько 14 днів.
Як оформити у власність квартиру, придбану на ринку первинного житла, - питання, яке хвилює більшість майбутніх новоселів, оскільки найдоступніше житло сьогодні знаходиться саме в новобудовах.
Головне в процесі оформлення власності на квартиру в новобудові - документи. Саме від комплектності документів та їх юридичної чистоти буде залежати, як швидко пройде процес реєстрації.
Оформлення права власності на квартиру в новобудові можна довірити компанії-забудовнику або виконати всі необхідні дії самостійно. При виборі другого варіанту забудовник зобов`язаний подати такі документи:
- акт прийому-передачі квартири;
- копії документів про введення забудованого будинку в експлуатацію і приймання його спеціалізованої державної комісією;
- акт реалізації інвестиційного договору на виконання будівельних робіт.
Є повне обмеження щодо угод з частками в праві на квартиру. Цивільне право Росії знає такий вид угод з правами і долями в них як поступка права (цесія).
Цесія часто використовується при відчуженні частки одного із засновників ТОВ, але продаж частки в квартирі таким способом виробляти забороняється
Коли переважне право не працює?
Єдиний випадок, коли дозволяється продати частку (без всяких обхідних маневрів), не дотримуючись переважне право покупки - це продаж з публічних торгів. Таким способом реалізують частку в квартирі кредитори, коли іншого майна і грошей боржника не вистачає, щоб розплатитися по боргах.
Однак далеко не кожну частку в квартирі можна стягнути в рахунок боргу (адже за загальним правилом віднімати єдине житлове приміщення не можна). Є тільки два випадки, коли таке стягнення дозволяється:
- коли частка в праві на квартиру стала предметом іпотеки (в даному випадку можна стягнути навіть єдине житло);
- коли боржник не проживає в квартирі, де йому належить частка і постійно зареєстрований за іншою адресою на підставі договору соцнайму, або має інше житло у власності.
Часткова власність в квартирі. Продаж квартири цілком
На практиці може виникнути ситуація, коли оплата вартості квартири походить від імені тільки одного із співвласників (наприклад, з його банківського рахунку), а фактично витрати несуть всі співвласники. У цьому випадку для того, щоб інші співвласники могли одержати відрахування, до податкової інспекції потрібно надати документи, що підтверджують їх витрати. Таким документом, на наш погляд, може бути рукописна довіреність на передачу грошових коштів для оплати квартири особі, який виготовляв оплату (на додаток до основного платіжним документом). Довіреність може бути написана від руки у вільній формі і не потребує нотаріального посвідчення (Лист ФНС Росії від 17.05.2012 № ОД-4-3 / 8135).
Відео: Спільна власність подружжя в 3-ПДФО. Як подружжю розділити податкове вирахування
приклад: У 2016 році Орлова О.В. зі своєю сестрою Орлової Т.В. купили квартиру у спільну часткову власність за 4 млн.руб. (Частка кожної сестри склала 1/2). Оплата вартості квартири відбувалася з рахунку Орлової Є.В. Після закінчення календарного року кожна з них подала до податкової інспекції документи для отримання вирахування в розмірі 2 млн.руб. (До повернення 260 тис.руб.). Орлова Т.В. до основного пакету документів доклала копію довіреності, в якій вказувалося, що вона передала сестрі Орлової Є.В. 2 млн.руб. на оплату своєї частки квартири через банківський рахунок.
Список документів для оформлення вирахування
Загальні документи
- декларація 3-ПДФО (замовити оформлення на «ВсеВичети.Ру»);
- паспорт;
- довідка 2-ПДФО;
- заяву про повернення ПДФО із зазначенням реквізитів рахунку, на який слід перерахувати кошти.
- При отриманні вирахування за неповнолітню дитину:
- свідоцтво про народження дитини;
- свідоцтво про право власності дитини.
10) Копія розписки про отримання грошей.
У тому випадку, якщо ваша квартира куплена в іпотеку, то ви
можете після отримання податкового вирахування з основної вартості квартири
отримувати щороку (поки ваш договір
іпотеки діє і платите відсотки) 13% з вартості сплати іпотечних
відсотків.
Для цього документи на квартиру залишаються колишні,
додатковим документом є довідка з банку про сплачені відсотках.
