Оформлення права власності в новобудові: проблеми та рішення - довідник пайовика - продаж квартир
Іноді стати власником квартири в новобудові проблематично, навіть якщо пайовик виконав всі свої зобов`язання за договором. Як оформити право власності та вирішити можливі проблеми?
Квартира - це нерухомість. Перехід права або знову отримане право при здійсненні будь-яких угод (міна, дарування, купівля-продаж тощо.) Потрібно зареєструвати в УФРС (раніше називалося ДБР). Починаючи з 1998-го року Федеральним законом «Про державну реєстрацію прав на нерухомість» чітко визначається необхідність виконання реєстрації по об`єктах нерухомості в єдиному реєстрі.
Реєстрація права на квартиру подешевшала і коштує 1000 рублів. Черги ж, навпаки, трохи підросли, так що час для реєстрації потрібно планувати заздалегідь, можна навіть до того, як ви дізнаєтеся, з чого почати оформлення права на квартиру.
Про що важливо знати
Важливо, перш за все, розуміти і розмежовувати право володіння і право власності на житло, які виникають в процесі здійснення угоди купівлі-продажу нерухомості.
Необхідні умови для оформлення новобудови
Для успішного оформлення житлової нерухомості в новобудові, слід дотримуватись таких умов:
- завершення будівництва нового будинку і введення його в експлуатацію;
- відкриття державної реєстрації на дану новобудову, яке відбувається при здачі забудовником встановленого пакета документів;
- наявність у власника всіх необхідних для реєстрації прав на нову квартиру документів.
Якщо дані умови виконані, реєстрація квартири в новобудові пройде швидко і успішно, і власник житла отримає реєстраційне свідоцтво.
Основна заковика, як правило, пов`язана при оформленні документації з тим, що забудовник вчасно не здав в реєстраційний орган необхідну документацію або (за попередніми договорами) не оформив на себе право власності на відповідну квартиру в новобудові.
Від того, чи всі необхідні документи зібрані, чи правильно вони оформлені з юридичної і граматичної точки зору, залежить, чи буде поставлена ваша квартира на реєстраційний облік або в реєстрації вам відмовлять.
Дії, які необхідно зробити:
Підписати акт прийому-передачі квартири (або передавальний акт)
Це самий радісний, але в той же час і найвідповідальніший момент. Перед тим, як прийняти квартиру в новобудові, потрібно добре її оглянути в присутності представника компанії-забудовника, по можливості заміряти, перевірити роботу водопроводу і опалювальної системи, електрощитка, оцінити оздоблювальні роботи (якщо вони вказані в договорі пайового будівництва) і т.д. . Після огляду і прийняття вами квартири підписується передавальний акт, і ви отримуєте в руки ключі від неї.
Отримати на квартиру кадастровий паспорт з планом-схемою (або експлікацією)
виконуємо реєстрацію
Зареєструвати квартиру у власність пайовик може декількома способами: за допомогою забудовника, самостійно або через суд. Найбільш розумний і простий варіант юридичного оформлення квартири в новобудові - через забудовника, який добре знайомий з усіма деталями цього складного процесу. У деяких випадках, забудовник може вимагати доплату за таку дію. Наскільки це правомірно, бажано уточнювати у юристів на основі договору пайової будівництва.
Для отримання кадастрового паспорта з експлікацією необхідно поставити квартиру на кадастровий облік в Росреестра. За посиланням є докладна інструкція отримання кадастрового паспорта. У призначений час в квартиру приїде технік для виміру площі і перевірки планування, які повинні відповідати початковим планом будівельної компанії. Якщо ж в квартирі була зроблена якась перепланування, то спочатку її треба узаконити і після цього отримати кадастровий паспорт. У даній статті прописано як узаконити перепланування. Тільки замість свідоцтва про право власності представляти акт прийому-передачі квартири і договір із забудовником.
Якщо у Вас її немає на руках, то для її отримання необхідно звернутися в банк. Найчастіше працівник Банку присутній на реєстрації в Рег.палате, де сам пред`являє фахівця заставну. Але деякі Банки не присутні на реєстрації права, і Вам потрібно буде самому уявити заставну.
Власник отримає довгоочікуване право робити зі своєю нерухомістю все, що захоче. Можна буде продати житло, подарувати, обміняти і заповідати. З`явиться можливість взяти кредит під заставу нерухомості. Нарешті, квартиру можна буде легально здати і жити на доходи від оренди.
3. У квартирі можна швидко зробити ремонт і почати жити
Раніше в багатьох випадках складалася парадоксальна ситуація: будинок побудований, квартири готові, але без документів про право власності покупці не можуть потрапити в своє житло і почати ремонт. В окремих ситуаціях власників не пускали на територію житлових комплексів.
Відповідь на питання дано по телефону.
06.11.2015 - Віра Романова
Я працююча пенсіонерка, хочемо з дочкою купити квартиру (вторинку). Дочка оформляє іпотеку на половину вартості квартири. Друга половина вартості квартири-мої гроші. Можна-ли оформити часткову власність на мене?
Відповідь на питання дано по телефону.
05.11.2015 - Євгенія Філіппова
* Які документи потрібно представити в Держреєстрацію на оформлення квартири по даруванню?
04.11.2015 - Богдан горлохват
добрий вечір. чи можна оформити довіреність на виділення частки і на дарування цієї ж частки.
Відповідь на питання дано по телефону.
Відео: Особливості договору пайової участі при покупці новобудови у забудовника / ДДУ / ФЗ 214 / Realty
31.10.2015 - Михайло Корабельников
Підкажіть будь ласка. Між колишнім подружжям було укладено угоду про поділ спільно нажитого майна, в тому числі і квартири. Згідно угоди квартира стала належати в повному обсязі дружині. Угода була укладена в простій письмовій формі в рамках СК РФ. Тепер дружина вирішила
31.10.2015 - Валентин Фрейдлін
отримав документи про реєстрацію житлового помешения у власність подальші дії
30.10.2015 - Клавдія Белова
оформити муніципальне житло у власність новобудова які документи потрібні
Відповідь на питання дано по телефону.
29.10.2015 - Валерія Сорокіна
Доброго дня. Квартира оформлена на мене, мою дитину 10 років, брата і батька ... Є свідчення про приватизацію ... Батько останнім часом часто хворіє, чи можемо ми з братом переоформити його частку на себе?
Відповідь на питання дано по телефону.
27.10.2015 - Данило Тарасик
купив квартиру за готівку мозок виносять зі здачею багато недоробок підписуємо акт передачі загрожують з неотриманням документів
Відповідь на питання дано по телефону.
27.10.2015 - Антон Щапін
Здрастуйте. Єгор! Я б хотіла отримати перелік документів для оформлення квартири, купленої за договором поступися і з застосуванням іпотеки
Відповідь на питання дано по телефону.
27.10.2015 - Лідія Бєляєва
купив квартиру за готівку мозок виносять зі здачею багато недоробок підписуємо акт передачі загрожують з неотриманням документів
23.10.2015 - Владислав Белогузов
здраствуйте! власник квартири вже помер 5 років тому квартира не офрмлена НЕ перейде державі
22.10.2015 - Михайло Семенко
документи необхідні для реєстрації права власності пайовика на квартиру надаються забудовником в орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним
Відповідь на питання дано по телефону.
22.10.2015 - Микита Дубов
Здравствуйте! Квартира не оформлена, прописки немає, проживаємо більше 10 років.У даний момент власник ще не определілся.Муж военнослужащійй, але розлучаємося, чи можу я на себе оформити квартиру.
21.10.2015 - Олександра Білоусова
При покупці квартири а пайовому будівництві фірма будує попросили оформити довіреність у нотаріуса на три роки. навіщо. чи правомірні їх дії?
Відповідь на питання дано по телефону.
19.10.2015 - Віталій Гурин
Вітаю! потрібно оформити власність на новобудову, кому і які документи надавати? куди йти?
Відповідь на питання дано по телефону.
15.10.2015 - Станіслав Пентюрін
Доброго дня! Скажіть будь ласка чи можна при оформленні право власності частину квартири визначити родичу
13.10.2015 - Валентин Красноносенко
здравствуйте.меня звуть Олег. 4 місяці тому купили квартиру в пайовому будівництві. будинок вже був побудований. нам показували квартиру. все нормально. заключили договір. оплатили всю суму що була в договорі. недавно будинок здали. а нам прислали повідомлення. що потрібно доплатити за додаткові метри сел
Відповідь на питання дано по телефону.
11.10.2015 - Роман Лебедевич
Добрий день. Квартира куплена в іпотеку, чи може вона бути зареєстрована в Росреестра, якщо на момент угоди будинок вже був визнаний аварійним?
07.10.2015 - Олеся Сорокіна
Коли я можу вселитися в квартиру, яку збираюся купити в розстрочку на 5 років? Дякуємо.
Відповідь на питання дано по телефону.
06.10.2015 - Марина Сергєєва
Доброго дня. я вивчаю порядок оформлення квартири у власність
06.10.2015 - Валерія Семенова
Доброго дня. я вивчаю порядок оформлення квартири у власність
05.10.2015 - Валентина Большакова
Чи можна оформити право на власність, якщо купили квартиру в іншому місті, не виїжджаючи з міста, де живеш в даний час?
Відповідь на питання дано по телефону.
Відео: Як швидко стати власником квартири в новобудові?
01.10.2015 - Євдокія Алексєєва
Добрий день. Я купував квартиру в розстрочку. Свідоцтво про реєстрацію є, але в ньому зазначено в графі: Існуючі обмеження - іпотека в силу закону. За квартиру я розплатився повністю. Чи треба міняти свідчення? Дякуємо
Відповідь на питання дано по телефону.
01.10.2015 - Ольга Корольова
чоловік військовослужбовець звільнили з виходом на пенсію.ми живемо в службовій квартирі .а так як у нас дитина вчитися в 9 класі ми маємо право жити в цій квартирі до травня місяця поки дитина закінчить школу але пі цьому отримати документи на оформлення квартири в собственоть яка распріделіна нам.
Відповідь на питання дано по телефону.
30.09.2015 - Вікторія Куликова
Привіт, чи є різниця на кого з подружжя реєструвати право власності, якщо вони в законному шлюбі?
Відповідь на питання дано по телефону.
29.09.2015 - Надія Кисельова
Здравствуйте.Можно чи передати у власність квартиру 3му особі, яка знаходитися в іпотеці?
28.09.2015 - Антоніна Крилова
Привіт, я хотіла запитати мону я купити у людей квартиру, вірніше права власності на квартиру. Там така ситуація: господар брав кредит в банку 2008 році в 2010 перестав платити, а в 2014 помер, тепер од. Спадкоємиця еочет свої права собственночсті на квартиру продати. А потім щоб уже новий власник сам розбирався з банком. Хотіла спитати це страшно мені? Час коли передзвонити: прямо зараз
Відповідь на питання дано по телефону.
26.09.2015 - Інна Данилова
Вітаю! Підкажіть будь ласка. Моя мама хоче переписати на мене свою частку в квартирі. Скільки часу це займе і доведеться платити податок за оформлення документів.
Відповідь на питання дано по телефону.
25.09.2015 - Лариса Фролова
які документи потрібні для оформлення квартири в собстиенность, приватизація є, і двоє неповнолітніх дітей. Просто треба продати квартиру. Дякуємо
Час коли передзвонити: 9:00 - 12:00
Відповідь на питання дано по телефону.
23.09.2015 - Олена Сорокіна
Привіт, чи можна оформити право власності на квартиру, перебуваючи в іншому місті
22.09.2015 - Олена Анісімова
Договір пайової участі на будівництво квартири оформлений на мою тещю, вона хоче зареєструвати її на мою дочку (НЕ повнолітню) Як бути?
Відповідь на питання дано по телефону.
21.09.2015 - Ольга Григор`єва
які потрібні документи для оформлення квартири у власність купленої по дольовій будівництва
16.09.2015 - Лілія Казакова
Добрий вечір. Ми придбали квартиру за договором пайової участі в новобудові. В даний час будинок введений в експлуатацію. Ми хочемо самостійно, без участі ріелторів, оформити реєстрацію права власності. Скажіть, чи зобов`язаний забудовник надати нам технічний і кадастровий паспорта, поетів
16.09.2015 - Олег Коломнін
Добрий вечір. Ми придбали квартиру за договором пайової участі в новобудові. В даний час будинок введений в експлуатацію. Ми хочемо самостійно, без участі ріелторів, оформити реєстрацію права власності. Скажіть, чи зобов`язаний забудовник надати нам технічний і кадастровий паспорта, поетів
Відповідь на питання дано по телефону.
16.09.2015 - Кирило Машихіна
Добридень! Який перелік документів необхідний, щоб оформити частку в квартирі (після рішення суду). Є генеральна довіреність від мами з правом продажу
Відповідь на питання дано по телефону.
16.09.2015 - Зоя Богданова
здрастуйте! хочемо з чоловіком придбати квартіру.но на мої гроші. як зробити, після розлучення квартирі повністю дісталася мне.пісать чи при оформленні його в власники чи це не важливо?
15.09.2015 - Борис Бабурін
Будь ласка, передзвоніть мені. Час коли передзвонити: 9:00 - 12:00
Відповідь на питання дано по телефону.
13.09.2015 - Клавдія Степанова
Добрий день. Підкажіть, моєї свекрухи і її сестрі у спадок дісталася квартира, свекруха її оформила тільки на себе, т.к. сестра проживає долеко. Квартиру не продали, а залишили нам з чоловіком, за однієї умови, що ми повинні віддати тітці чоловіка половину вартості квартири. Мене цікавить, чи можна вик
Відповідь на питання дано по телефону.
13.09.2015 - Олексій Подосенков
· Документ, що дозволяє ремонт і обробку приміщення.
· Документ, що підтверджує права інвестора на землю, в межах якої знаходиться побудований будинок.
