Дарування квартири: особливості угод між родичами і чужими людьми - ринок житла
09.09.2014 | 00:00
Відео: Більшість угод з нерухомістю тепер оформляються тільки через нотаріуса
текст:
Олексій Резенков Фото: pressfoto.ru
Угоди дарування найчастіше відбуваються між близькими родичами, між чужими людьми - рідше. Ця форма договору лише на перший погляд виглядає простим, насправді є безліч важливих нюансів.
Що означає дарча?
З віком, багато власників нерухомості та іншого цінного майна замислюються про те, як найбільш оптимально передати його спадкоємцям. При цьому розглядаються два варіанти: заповіт і дарча. І якщо заповіт вступає в силу після смерті власника, то дарчий дозволяє дарувальнику переконатися, що спадщина отримають саме ті люди, яким і передбачалося його залишити. Юристи, в тому числі нотаріуси, розглядають договір дарування як досить делікатне питання: з усіма угодами з нерухомістю та рухомим цінним майном припускають знання тонкощів питання, які мають певні наслідки і про які слід знати заздалегідь.
- кадастровий паспорт
- експлікація
- поверховий план
Реєстрація дарчим на житло
Якщо предметом дарування є квартира або будинок, то оформлений належним чином договір дарування необхідно зареєструвати в органах реєстрації прав на нерухоме майно та угоди з ним (Федеральної реєстраційної палаті чи Росреєстрації). Слід врахувати, що якщо договір оформляється в простій письмовій формі, він надається в кількості по одному оригіналу на кожну зі сторін, а додатковий оригінал створюється для формування справи. Якщо ж договір завірений нотаріусом, то він надається в кількості по одному оригіналу на кожну зі сторін, а одна його копія доставляється в справу нотаріуса. Разом з договором необхідно надати наступні документи:
- документ, що підтверджує право власності дарувальника на передану нерухомість;
- інвентаризаційна оцінка житла, що видається в БТІ;
- довідка про всі, хто зареєстрований в житловому приміщенні;
- договір про довірче оформленні дарчої в разі якщо оформленням дарчої займається довірена особа. Цим дарча вигідно відрізняється від спадщини, де документи оформляє особисто спадкодавець;
- згода піклувальника або опікуна, якщо одна зі сторін є неповнолітньою або недієздатною;
- згода всіх власників, якщо дарувальник володіє лише частиною власності;
- документи, що засвідчують особу обох сторін;
- кадастровий паспорт власності (будинки, квартири);
Витрати на оформлення дарування житла складуть:
1. Коли недійсність договору. Наприклад, в ньому вказується, що обдаровуваний повинен містити довічно свого дарувальника. Така умова суперечить закону.
2. Якщо це удавана чи уявна угода. Наприклад, щоб приховати продаж частки квартири або кімнати в комуналці, людина складає договір дарування. Дана маскування йому необхідна, щоб не інформувати сусідів, які мають першочергове право покупки.
3. Договір оформляється під впливом помилки. На операцію міг погодитися людина, яка не розуміє значення своїх дій і відповідно не в силах ними керувати. Найчастіше, так надходять люди похилого або хворі люди, вони ставлять свій підпис, не читаючи документ, і не розуміючи його суті.
4. Якщо дарування на квартиру підписує неповнолітній або недієздатний чоловік, а також громадянин, який обмежений судовими органами в дієздатності (наркоман, алкоголік).
5. Розірвати договір дарування можна в тому випадку, якщо він був здійснений під впливом насильства, обману або погрози.
Як оформити договір дарування
договір
дарування акцій
Відео: Угоди між родичами: особливості продажу квартири
договір
дарування
Доручення
на реєстрацію договору дарування квартири
про
визнання недійсним договору дарування
про
визнання недійсним договору дарування
договір
дарування
ознакою
договору дарування служить відсутність якого б то не було зустрічного
задоволення.
максимальні терміни
реєстрації договору дарування встановлені в межах 7 днів, але далеко не завжди
органи дотримуються цю умову. Багато що залежить від кількості учасників угоди,
іпотеки, обтяження. Дату видачі документів можна дізнатись за телефоном.
У вказаний час
дарувальник і обдаровуваний з паспортами і розписками забирають свої документи в Реєстраційній
палаті. З цього моменту
обдарований стає повновладним господарем, здатним розпоряджатися своїм
майном. Якщо в дарчим зазначено,
що дарувальник після оформлення повинен виписатися з квартири, новий господар має право
контролювати цей процес.
Оформлення дарчої у
нотаріуса: документи і вартість
Дарчий на ділянку землі повинна бути оформлена відповідно до вимог статті №572 Цивільного Кодексу Російської Федерації. Для оформлення договору дарування земельної ділянки потрібні наступні документи:
- Паспорти учасників майбутньої угоди;
- Документи, що підтверджують ваше право власності на дану ділянку землі;
- Кадастровий план ділянки із зазначенням його інвентаризаційної вартості;
- Нотаріально завірена згода на вчинення договору дарування всіх власників цієї ділянки.
З чого почати приватизацію квартири можна дізнатися тут.
Витрати на оформлення дарчої на квартиру
Для оформлення дарчої на квартиру необхідно сплатити державне мито за здійснення процедури державної реєстрації, а також мито за нотаріальне оформлення договору дарування, якщо договір завіряється у нотаріуса.
Причини визнання дарчим недійсною
- Неправильне складання договору дарування. Наприклад, включення туди будь-якого обтяжує пункту у вигляді спеціального умови. Договір дарування має незаперечний характер.
- У разі смерті дарувальника в проміжок між підписанням договору і його реєстрацією в державних органах. Наприклад, що отримав квартиру в дар просто не встиг подати своєчасно документи для реєстрації. В цьому випадку квартира стає спадщиною померлого.
- Якщо буде встановлено, що в момент складання дарчим дарувальник був недієздатним або частково дієздатним, і не віддавав собі звіт в здійснюваних діях. Навіть якщо дарувальник знаходився в стані алкогольного або наркотичного сп`яніння, договір дарування дуже легко оскаржити. Ця умова відмінно працює при вирішенні проблеми в разі шахрайства різних релігійних організацій, обманом присвоюють чужі квартири шляхом укладення договору дарування.
- Відсутність згоди офіційного чоловіка, яке повинно бути завірене у нотаріуса.
- Відсутність права дарувати квартиру у дарувальника. Це стосується всіх батьків і опікунів неповнолітніх дітей до чотирнадцяти років, а також осіб, що опікуються недієздатних. Вони не мають права від імені своїх опікуваних укладати подібну угоду. Наприклад, якщо дитині належить квартира, отримана за заповітом від двоюрідної бабусі, його мама або тато вже не зможе нікому цю квартиру від його імені подарувати.
- Відсутність у обдаровуваного права приймати нерухомість в дар. Тут можна виділити два випадки:
• співробітники лікарень та освітніх установ не має права приймати в дар нерухомість від своїх хворих і вихованців;
• державні службовці не мають право прийняти такий цінний подарунок, як квартиру, якщо він був зроблений внаслідок їх високого професійного статусу. - уявність угоди, тобто договір дарування, укладений з певною метою, наприклад, уникнути конфіскації цієї нерухомості. Оскаржити таку угоду на практиці буває досить складно.
- Помилка щодо суті договору. Трапляється в ситуації, коли дарувальник не усвідомлював, що позбавляє інших спадкоємців право на спадщину, укладаючи договір дарування.
- Насильницьке примус до оформлення дарчої, коли до дарувальника були застосовані погрози і насильство. Або ж договір був підписаний під впливом важких життєвих обставин на вкрай невигідних умовах, якими скористався обдаровуваний.
- Замах на життя, заподіяння шкоди здоров`ю дарувальника, яке здійснив обдарований після підписання договору. Якщо ж обдаровуваний і зовсім убив свого дарувальника, оскаржити угоду можуть згодом його спадкоємці.
- Звернення з квартирою негідним чином, яке може сприяти псування і повного руйнування. В цьому випадку написати позов з проханням про скасування договору може тільки сам дарувальник.
- смерть обдаровуваного. Якщо той, кому подарована квартира помре, дарувальник також може скасувати угоду, про це найкраще прописати в самому договорі.
- банкрутство дарувальника, коли організація або індивідуальний підприємець оформляє дарчу за рахунок коштів компанії, а протягом наступних шести місяців визнається банкрутом.
