Перелік документів, необхідних для продажу квартири в 2016-2017 роках
Договори купівлі-продажу квартир в 2017 році залишаються найпоширенішими операціями в сфері обороту нерухомості, оскільки квартири превалюють на ринку житла.
Договір дозволяє продавцю передати у власність покупця квартиру, а покупцеві прийняти її за передавальним актом і сплатити за квартиру встановлену сторонами суму.
Передпродажна підготовка квартири
Для мінімізації ризиків, що виникають при продажу квартири і підвищення на неї попиту, необхідно провести не тільки зовнішню її підготовку, але і документарну.
Істотні ризики для укладення угоди тягнуть наявність в квартирі неповнолітніх, недієздатних, інших осіб, які зберігали право на користування житловим приміщенням.
Рекомендується заздалегідь виписати всіх проживаючих в ній, отримати згоду органів опіки та піклування на вчинення договору. У разі необхідності - забезпечити неповнолітнього рівноцінним житлом.
Якщо квартира є спільним майном, потрібно отримати згоду від чоловіка продавця.
2. Якщо в ній зареєстровані неповнолітні власники - то їх свідоцтва про народження.
3. Якщо власником або одним з власників є неповнолітній, необхідний дозвіл (згоду) Органів Опіки і Піклування (РОНО). Щоб отримати дозвіл потрібно написати заяву в РОНО, здати копії всіх документів, а також копії технічного паспорта квартири, яку ви хочете придбати взамін продається.
Завантажити зразок договору купівлі-продажу нерухомості
Договірні правовідносини регулюються Цивільним кодексом РФ. Цей акт висуває вимоги, дотримання яких гарантує визнання договору відповідним законом, а угоди - досконалою. Але ніяких згадок про перелік обов`язкових документів для підписання договору купівлі-продажу нерухомості ГК РФ не висуває. Спрощено кажучи, покупець (якщо він того хоче) може взагалі підписати договір практично наосліп: без огляду квартири, без вивчення правовстановлюючих документів - просто повіривши словам продавця. Це його право і його гроші, якими він може розпоряджатися на власний розсуд.
Однак небагато знайдеться бажаючих купити за величезну суму «кота в мішку», який, до того ж, потім може і втекти від свого господаря. Тому давайте все-таки поставимося до перевірки і складання документів відповідально.
- договір міни;
Відео: Які документи потрібні при продажу квартири | Як продати свою квартиру | Калінін Сергій
- договір ренти;
- свідоцтво про право на спадщину;
- довідка про виплату паю ЖБК;
- рішення суду, яке набрало законної сили;
Якщо не перебував у шлюбі, на момент придбання частки, то нотаріально засвідчену заяву від продавця про те, що на момент придбання частки, в шлюбі не перебував.
Якщо набувач частки - фізична особа:
Якщо перебуває у шлюбі на момент укладення договору з придбання частки, то нотаріально засвідчена згода чоловіка (дружини) на придбання частки (якщо угода возмездная), або шлюбний договір з положеннями, які підтверджують, що згода чоловіка для укладення такої угоди не потрібно.
Якщо не перебуває в шлюбі на момент укладення договору з придбання частки, нотаріально засвідчену заяву від набувача про те, що на момент придбання частки, в шлюбі не перебуває (для відплатних угод).
Якщо договір підписує не особисто майбутній власник частки, а довірена особа, нотаріально засвідчене доручення, з правом підписання такого договору.
Якщо перебуває у шлюбі на момент укладення договору з придбання частки, то нотаріально засвідчена згода чоловіка (дружини) на придбання частки (якщо угода возмездная), або шлюбний договір з положеннями, які підтверджують, що згода чоловіка для укладення такої угоди не потрібно.
Якщо не перебуває в шлюбі на момент укладення договору з придбання частки, нотаріально засвідчену заяву від набувача про те, що на момент придбання частки, в шлюбі не перебуває (для відплатних угод).
Відео: Угоди з нерухомістю у 2017 році - що змінилося
Якщо договір підписує не особисто майбутній власник частки, а довірена особа, нотаріально засвідчене доручення, з правом підписання такого договору.
Після того, як з квартири випишуться все раніше прописані, необхідно буде оплатити всі комунальні послуги, в т.ч. світло, газ і телефон (якщо є).
Далі Ви залишаєте в паспортному столі заявку (можна зробити замовлення по телефону) на оформленні виписки з будинкової книги та копії фінансового особового рахунку (виготовляється протягом 14 днів).
крок 4
Тепер необхідно виставити квартиру на продаж. Ви можете здійснювати цю операцію як самостійно, так і за допомогою професійних операторів ринку нерухомості (ріелторів, агентств нерухомості і т.п.).
- договір іпотечного кредитування або інший кредитний договір;
- заставна;
- довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансерів про те, що продавець квартири не варто в них на обліку;
- деякі інші документи на вимогу банку.
Коли всі документи зібрані, історія квартири і її власників перевірені, а договір купівлі-продажу не викликає сумнівів, можна переходити до його підписання та оплати придбаного об`єкта нерухомості, яка, якщо здійснюється готівковими коштами, повинна підтверджуватися розпискою в отриманні грошей. Вам слід бути впевненими, що продавець не отримає гроші раніше, ніж квартира буде переоформлена на вас.
Допоможе повний пакет документів і в діалозі з клієнтом, адже його наявність говорить про відсутність будь-яких проблем у продавця з квартирою. Готові документи для продажу житла стануть аргументом і в разі, якщо покупець поспішає з угодою, наприклад, в банку "горить" вигідний кредит.
пов`язані питання
Які відрахування з ПДФО передбачені при покупці квартири та іншого нерухомого майна? gt; gt; gt;
Які відрахування і обов`язки по ПДФО передбачено при продажу квартири та іншого нерухомого майна? gt; gt; gt;
Хто є платником податку на майно фізичних осіб? gt; gt; gt;
Як отримати виписку з ЕГРН? gt; gt; gt;
Корисна інформація з питання
Тільки зібравши всі необхідні документи, можна продати свою нерухомість. Насправді, на ділі все виглядає набагато простіше. Не забувайте, що якщо ви не хочете або з яких-небудь причин не можете займатися оформленням всіх необхідних довідок і документів, ви можете звернутися до послуг практикуючого нотаріуса, який під вашим керівництвом зведе витрати часу на продаж квартири до мінімуму і самостійно оформить всі необхідні папери .
