Процес дарування нерухомості близьким родичам
1
Якщо квартира перебувала у власності матері менше трьох років, то податок в розмірі 13% буде сплачуватися з суми понад 1 млн. Руб.
Відео: Договір дарування
По-друге, угода купівлі-продажу між родичами унеможливлює отримання майнового податкового вирахування покупцем. Згідно зі статтею 220 НК РФ, покупець, що складається на підставі Сімейного кодексу РФ у відносинах спорідненості з продавцем, не має такого права.
- Головною умовою для здійснення операції буде наявність права власності на машину у дарувальника. Автомобіль може бути подарований тільки в тому випадку, якщо він оформлений на дарувальника або ж є генеральна довіреність, яка дозволяє виконувати дії дарування. Якщо транспортний засіб є спільно нажитим майном двох подружжя, то для того щоб подарувати машину синові або батькові, дочки чи матері потрібен дозвіл другий «половини».
- Коли дарування відбувається між подружжям, то автомобіль вже не буде ставитися до спільно нажитого майна. При розлученні машина буде вважатися особистою власністю обдарованого чоловіка.
- Автомобіль не вийти подарувати, коли він знаходиться під арештом. Якщо машина була використана в якості застави (при отриманні кредиту), то передати в дар такий транспортний засіб можна тільки за згодою заставодержателя.
- Часто батьки оформляють договір дарування свого чада на весілля. В цьому випадку машина буде належати виключно коханому дитині в разі розпаду невдалого шлюбу.
Для правильного оформлення дарчої потрібно зняти автомобіль з обліку в територіальному підрозділі ДАІ. Там доведеться заповнити відповідний бланк за наявним зразком. А коли дарча буде нотаріально завірена, новому власнику необхідно буде зареєструвати машину в своєму підрозділі Державтоінспекції.
Іноді при передачі документів бажана присутність свідків, які згодом зможуть підтвердити акт укладеної угоди. Ще одним із доказів може послужити відеозйомка, яка вбереже від можливого шахрайства, як дарувальника, так і одержувача автомобіля.
- батьки;
- бабуся;
- дідусь;
- брат;
- сестра.
Всі інші родичі, відповідно до Сімейного Кодексу, не є близькими. Тому на них будь-які податкові пільги не поширюватимуться.
дружині - батьками чоловіка (свекром або свекрухою);
чоловікові - батьками дружини (тестем або тещею). Адже батьки чоловіка / дружини по відношенню до невістки / зятю не є ні членами сім`ї, ні близькими родичами lt; 7gt;. Також сплати податку не уникнути, якщо нерухомість отримана в дар, наприклад, від дядька або тітки, цивільного або колишнього чоловіка lt; 8gt;, вітчима lt; 9gt; або мачухи.
Причому, щоб не привертати до себе пильну увагу податківців, податок найкраще заплатити зі вартості нерухомості, наближеною до ринкової ціни lt; 10gt;. Побачивши, що ПДФО сплачено з нереально низькою вартістю, податківці можуть донарахувати вам податок, а також пені і штраф lt; 11gt;.
До речі, деякі думають, що куди дешевше в плані оподаткування успадкувати нерухомість, так як з будь-якого майна, отриманого в спадщину, ПДФО не стягується, незалежно від ступеня споріднення з спадкодавцем lt; 12gt;.
Відео: LawNow.ru: Договір дарування квартири # 09
Так це так. Однак вступити в спадок абсолютно безкоштовно все одно не вийде. Доведеться заплатити держмито за видачу свідоцтва про право на спадщину lt; 13gt; у розмірі:
0,3% вартості успадкованого майна, але не більше 100 000 руб. - якщо спадкоємець по відношенню до спадкодавцеві є дитиною (в тому числі усиновленим), чоловіком, батьком, повнорідним братом і сестрою;
Відео: Договір дарування автомобіля між близькими родичами зразок 2015
0,6% вартості успадкованого майна, але не більше 1 000 000 руб. - якщо спадкоємець складається в далекому спорідненість з спадкодавцем або взагалі не доводиться йому родичем.
Коли подарунок не в радість
Перш за все, дарувати нерухомість відповідно до статті 575 ЦК просто заборонено від імені малолітніх і недієздатних громадян. Чи не вітаються і подібні подарунки держслужбовцям, якщо таке дороге підношення пов`язано з їх посадовим становищем і виконанням своїх обов`язків. Чи не вийде подарувати квартиру працівникам виховних і лікувальних закладів або установ соцзахисту від імені людей, які знаходяться там на лікуванні, вихованні або змісті. Незаконним буде визнано договір дарування між комерційними організаціями.
Кожен власник житла, який бажає подарувати його кому б то не було, повинен розуміти, що після підписання відповідного договору обдарований стає повноправним власником подарованої нерухомості і може виселити дарувальника в будь-який момент. «Нерідко люди звертаються до суду з проханням визнати договір дарування недійсним. Наприклад, вони хотіли передати квартиру у спадок, але, не розібравшись у всіх тонкощах, підписали замість заповіту договір дарування, тим самим позбавивши себе майна. У таких випадках довести, що людина помилявся, дуже складно, майже неможливо, - зауважує Олена Василевська. - А ось скасувати дію заповіту простіше, відвідавши нотаріуса і переписавши документ або склавши новий на користь іншої особи ».
Витрати на оформлення дарчої на ТЗ:
- Держ / мито, що дорівнює 0,5% ціни авто (сторони - члени сім`ї) або рівна 1,5% ціни авто (далекі родичі або ж зовсім не перебувають у родинних стосунках).
- Оплата оцінки ТС.
- Страховий внесок.
- Податок на майно.
Етапи оформлення дарчої на близького родича
Після надання повного комплекту документів, вам видадуть розписку у прийомі документів.
У розписці буде вказана дата, після якої необхідно буде отримати документи. Згідно із законом у них є 30 днів на реєстрацію переходу права власності. У розписки буде вказана дата отримання документів. Щоб даремно не втратити час, рекомендуємо на сайті Росреестра перевірити, чи відбулася реєстрація і готовність документів.
Якщо вони готові, то можна отримати зареєстрований договір дарування і свідоцтво про власність на нового власника на руки. При цьому в Росреестр повинні прийти як дарувальник, так і обдарований, тепер уже не обов`язково одночасно.
Якщо документи на реєстрацію подаються через МФЦ, то не забудьте дізнатися телефон, за яким можна уточнити, проведена реєстрація переходу права власності чи ні. Якщо договір складений не правильно, навіть з-за описки чи помилки в одному слові, його можуть не зареєструвати. Тому до складання договору підійдіть з особливою ретельністю.
Тому, в цілому, експерти рекомендують укладати договір дарування лише між близькими родичами, причому коли дарувальник і обдаровуваний проживають спільно, тісно спілкуються і мають довірчі відносини. У цьому випадку дана форма передачі нерухомості буде оптимальною і найменш клопіткою для всіх учасників угоди.
Джерело: Бюлетень нерухомості
Версія для друку
