Неузаконена перепланування квартири в іпотеці
Чи можлива перепланування іпотечної квартири?
Відео: ІПОТЕКА І ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРИ, ЯК БАНКИ НАЛЕЖАТЬ ДО квартири з переплануванням
Купівля житла в іпотеку дозволяє вирішити житлову проблему багатьом росіянам. І звичайно, кожен мешканець хоче облаштувати свою квартиру, модернізувати її під свої потреби. Існує думка, що перепланування квартири, що знаходиться в іпотеці, є неузаконеним, проте це не зовсім так. Навіть якщо позичальник ще не повністю розплатився з банком, закон не забороняє йому зробити перепланування у квартирі. Однак варто врахувати, що перепланування іпотечного житла має низку особливостей, які ми висвітлимо в даній статті.
Особливості перепланування квартири в іпотеці
Отже, перепланування квартири, що знаходиться в іпотеці, можлива, але характеризується рядом нюансів, в порівнянні з квартирою у власності. Житло, на який отримано іпотечний кредит, знаходиться в заставі у банку, тому права власника законодавчо обмежені. Зазвичай, договір іпотеки містить пункт про перепланування, який або повністю її забороняє і будь-яка перебудова є неузаконеним, або в договорі говориться, що можлива перепланування повинна бути обов`язково узгоджена з банком.
Включаючи в договір іпотечного кредитування пункт про перепланування, фінансова установа намагається себе убезпечити. Адже в разі неузаконеним перепланування, якщо позичальник не зможе погасити кредит, виникає додаткова складність для банку при продажу об`єкта застави. Доведеться повертати іпотечній квартирі первинний вигляд або оформляти внесені зміни законним чином, що може зайняти кілька місяців, а це втрата часу і грошей. До того ж юридичний статус житла з неузаконеним переплануванням менш надійний.
Як отримати дозвіл на перепланування?
Відповідно до Закону, щоб отримати дозвіл на перепланування квартири, необхідно. слід звернутися до відповідного органу місцевого самоврядування, наприклад, в житлову інспекцію. При цьому обов`язковою умовою є наявність права власності на нерухомості, в якій буде проводитися перепланування. Якщо квартира знаходиться в іпотеці, то наступним кроком буде вивчення іпотечного договору на предмет дозволу з дозволу банку або заборони на перепланування.
Якщо в договорі іпотеки є пункт про категоричну заборону всякого роду архітектурних змін, то доведеться чекати повного погашення іпотечної позики, якщо такої заборони немає, то можна рухатися далі. Для цього потрібно подати в банк заяви на перепланування і дочекатися письмового схвалення кредитора. За розгляд заявки на перепланування іпотечної квартири банки, як правило, беруть комісію, яка в середньому становить від 2 000 до 5 000 рублів.
Отримавши письмовий дозвіл на внесення архітектурних модифікацій від кредитної організації, необхідно отримати дозвіл від страхової компанії, а потім узгодити перепланування в житловій інспекції. Для цього потрібно принести до відповідного органу місцевого управління наступний пакет документів (оригінал + копія):
- Свідоцтво та право власності на нерухомість
- Заяви і згоду всіх власників житла
- Техпаспорт БТІ з планом до перепланування
- Проект перепланування з допуском СРО від організації або автора проекту
- Технічний висновок від організації або автора проекту
- Згода страхової компанії, в якій застраховано іпотечне житло
- Дозвіл фінансової установи на перепланування квартири.
Після того, як роботи по перепланування квартири в іпотеки будуть закінчені, необхідно надати банку документи, які підтверджують факт внесення змін, - технічний або кадастровий паспорт. Потім потрібно обов`язково повідомити про перепланування страхову компанію. Можливо, доведеться заново проводити оцінку нерухомості при іпотеці. Таким чином, той факт, що нерухомість перебувати в іпотеку, дещо ускладнює процедуру перепланування, але все ж вона можлива.
До чого призведе неузаконена перепланування квартири?
При придбанні житла в іпотеку, відносини позичальника з банком не обмежуються внесенням щомісячних виплат по позиці. Нерухомість знаходиться в заставі у банку, і права на неї належать кредитної організації до тих пір, поки позичальник повністю не розрахується по кредиту. Тому досить часто в договір іпотеки вносять пункт про право кредитора проводити інспекції квартири при необхідності. Зазвичай, плановий контроль здійснюється один раз на рік, але закон не обмежує кількість перевірок заставного житла.
Відео: Незаконна перепланування квартири Побоюючись за свою безпеку, сусіди написали скаргу в Житлову
Неузаконена перепланування житла в іпотеку
Якщо під час чергової перевірки банківські працівники виявлять неузаконена перепланування іпотечної квартири або будь-яке невідповідність житла його первісного вигляду, то банк зажадає від позичальника в обов`язковому порядку узаконити зміни або вкрутити квартирі первинний вигляд, згідно техпаспорту БТІ. Дані процедури досить затратні, до того ж банк може оштрафувати позичальника, але є ще й третій варіант - ще більш жорсткий.
Кредитна організація може зажадати достроково погасити кредит з огляду на те, що позичальник грубо порушив умови кредитного договору. Якщо позичальник не зможе задовольнити вимоги банку, і не закриє іпотеку найближчим часом, то фінансова установа подасть позов про стягнення на заставлене майно. і позичальник, швидше за все, втратить житло. Тому краще не ризикувати, і не здійснювати самовільних перепланувань нерухомості.
Якщо ж зміни в планування квартири вже внесені, то не варто чекати озлоблених перевіряючих, і краще самостійно сповістити кредитну організацію про перепланування житла, що знаходиться в іпотеці. Якщо позичальник добровільно зізнається про самовільне внесення змін і підтвердить, що вже збирає документи, щоб узаконити перепланування, то банк, можливо пом`якшиться і надасть відстрочку для підтвердження законності змін. Але штрафу позичальникові, навряд чи, в цьому випадку вдасться уникнути.
Відео: Незаконна перепланування квартири - штраф 100 МРП
Як узаконити перепланування?
Якщо позичальник уже зробив неузаконена перепланування, то йому доведеться її узаконити. А якщо він планує взяти іпотеку на житло, обтяжене незаконним внесенням змін в архітектуру приміщення, то практично не один банк не погодитися видати позику на таку нерухомість, так як незаконні зміни істотно знижують ринкову вартість житла. Лише в дуже рідкісних випадках кредитори можуть схвалити видачу кредиту на придбання такого житла тоді, коли внесені зміни незначні і не порушують ніяких норм, при цьому позичальник зобов`язується узаконити всі зміни.
Відео: Чим загрожує незаконне перепланування
А узаконити перепланування іпотечного житла можна, скориставшись одним з двох способів:
- скористатися послугами посередників і вирішити все швидко
- самостійно зібрати всі документи і вирішити проблему.
Звертаючись в посередницьку організацію, позичальник, що бажає узаконити перепланування квартири, що знаходиться або яка буде знаходитися в іпотеці, оплачує послуги цієї фірми, яка без його участі збере всі необхідні документи, реєстри, довідки, звернуться в потрібні інстанції і отримають дозвіл. Вартість послуг посередників залежить від місця знаходження квартири і від обсягу внесених в конструкцію стін, стелі та підлоги змін. Зате позичальникові залишиться тільки відвідати БТІ і оформити новий техпаспорт на нерухомість.
Якщо збирати всі необхідні документи самостійно і відвідувати самому потрібні установи, то позичальник, звичайно, заощадить кошти, але витратить багато часу, нервів і сил. Однак, проявивши наполегливість і терпіння, позичальник в кінцевому підсумку теж отримає офіційний дозвіл на внесення зміни і нове свідоцтво про право власності на квартиру.
Таким чином, щоб не витрачати сили, нерви і гроші, потрібно все робити за законом і обов`язково погоджувати з банком всі маніпуляції з іпотечною квартирою. А якщо вже такий факт відбувся, то не варто чекати колекторів або «авось пронесе», інакше наслідки можуть виявитися дуже плачевними. Будьте законослухняні!
Оцініть статтю:
(Поки немає голосів)
