Чи можна здавати іпотечну квартиру. Чи є вигода зі здачі іпотечної квартири. Прорахувати все за і проти за допомогою іпотечного калькулятора банків.
Позичальники, збираючись придбати квартиру в іпотеку відразу замислюються, чи зможуть вони тривалий час виплачувати заборгованість перед банком. Термін кредитування значний і чим він більший, тим вище переплата за послуги банку. За цей час можуть відбутися різні події, в тому числі - зниження рівня доходів позичальника, погіршення здоров`я, втрата стабільної роботи і інші. Іпотечний калькулятор онлайн дозволяє зважити всі мінуси і плюси іпотеки, але алгоритм розрахунку не враховує різні форс-мажорні обставини. Чи можна знизити тягар кредиту, здаючи в оренду іпотечну квартиру? Чи можуть виникнути у позичальника в цьому випадку проблеми з кредитною організацією?
Відео: Чи можна здавати в оренду квартиру, куплену в іпотеку?
Чи законна здача іпотечної нерухомості?
Питання про те, чи є законною здавання нерухомості, що знаходиться під обтяженням банку, виникає у кожного, хто хоче заробити на здачі придбаної в іпотеку нерухомості.
У законі "про іпотеку" обмежень на тему здачі іпотечної нерухомості немає, тому дану діяльність можна вважати законною, звичайно, якщо ніяких заборон на отримання доходу з придбаної житлової площі немає в кредитному договорі. Можна навіть орендаря прописати в іпотечній квартирі, про це ми вже писали в одній зі статей.
Головний ризик полягає в тому, що не кожен квартиронаймач відноситься до чужого житла так само дбайливо, як до свого. Тому невідомо, в який стан прийде квартира через кілька років, і скільки разів за цей час доведеться робити в ній ремонт.
Відео: Кредитні калькулятори: як порахувати платежі по іпотеці
Однозначної відповіді на це питання немає, тому що потрібно взяти до уваги:
Які ж неприємності загрожують тим позичальникам, хто з якоїсь причини вирішить здати іпотечну квартиру не поставивши до відома банк? Якщо раптом перевірка виявить, що на квадратних метрах нерухомості, купленої по іпотеці, проживають за фактом сторонні, а можливість здачі в оренду квартири не відображена в договорі, проблеми можуть бути серйозними. В першу чергу - великий штраф. Суми повинні бути прописані в договорі. Найбільша неприємність, яка можлива, - банк може зажадати достроково повністю погасити заборгованість по іпотечному кредитуванню.
Такі радикальні заходи банки використовують, звичайно, не кожен день. Якщо у вас немає проблем з виплатами, то, скоріше за все, обмежитеся сплатою штрафу. Але не варто так ризикувати і підривати довіру банку. Кредитна історія залишиться заплямовану, і це може відгукнутися через кілька років, коли вам знову буде потрібно взяти серйозний кредит.
Безкоштовні та оперативні консультації по телефону 8 (495) 504-86-79 або 8 (916) 469-02-30
Відео: іпотека 2017 ЯК без помилок ВИПЛАТИТИ ІПОТЕКУ. збирати або кредит. ЯКУ КВАРТИРУ ВИБРАТИ
Ми задали консультантам один і той же питання: «Чи можна, взявши іпотеку в їхньому банку, здавати квартиру офіційно в оренду?». Відповіді нас здивували: переважна більшість банківських консультантів порекомендували здавати квартиру і ... не інформувати про це банк. І лише після повторного уточнення, що квартиру хотілося б здавати офіційно, була озвучена позиція банку з цього приводу. Але відповіді були не втішні: більше 50% опитаних повідомили, що їх банк не дозволяє здавати в оренду квартиру, взяту в іпотеку в даному банку.
Таким чином за іпотеку доведеться доплачувати 34 200 рублів (з усіма витратами 36 150 рублів). Це вже не 57 300, а набагато менше.
Фінансовий результат
Що радять професіонали?
Важливий момент - основною умовою отримання іпотеки буде наявність у вас постійного доходу - на момент оформлення, а не планованого. Іншими словами, якщо погашати позику ви плануєте з орендних доходів, кредит вам просто не дадуть, так як досить складно передбачити, як будуть вести себе ціни на ринку оренди через пару років. Для банку це - додаткові ризики, адже якщо такий дохід для вас буде єдиним, у разі падіння цін ви просто не зможете платити за кредитними зобов`язаннями. Тому перш ніж йти за кредитом на квартиру, яку ви маєте намір скористатися «не за призначенням», ретельно все зважте, чи варто передбачуваний прибуток таких ризиків?
у вас виникнуть проблеми з податковою, оскільки ви зі здачі в оренду іпотечної квартири повинні платити податок в розмірі 13% від орендної плати.
При виявленні податковими співробітниками факту вашої незаконної здачі в оренду квартири, ви не тільки повинні будете сплатити суму несплачених податків, а й заплатити штраф до 300 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
І знову виявляється дешевше заплатити 13% -вий податок, ніж згодом виплачувати сотні тисяч штрафів. Тепер ви знаєте, як можна здавати іпотечну квартиру в оренду і як краще це зробити.
Успіхів вам!
