Чи можна здавати в оренду квартиру, взяту в іпотеку?
У наші дні в більшості країн світу іпотека є одним з найпоширеніших видів кредитів, число позичальників якої щороку тільки зростає. Іпотека відноситься до категорії заставних позик, що дозволяють купувати в кредит житло з його подальшим заставою до моменту повного погашення позики, після якого позичальник стає повноправним власником власності.
Відео: Чи можна здавати в оренду квартиру, куплену в іпотеку? 2
Чи повинні ви повідомити в банк про те, що вирішили здати іпотечне житло в оренду? - У кредитному договорі написано, що ви зобов`язані це зробити: «Позичальник зобов`язаний повідомити банк про свій намір вселити, зареєструвати в квартирі нових мешканців. Фактичне вселення та / або реєстрація проводиться тільки після отримання письмової згоди банку ». Правда, в реальності мало хто вступає за правилами.
Чим ви ризикуєте, якщо НЕ повідомте в банк? Перш за все, банк має право вимагати у вас виплати всієї суми кредиту за короткий час. Справа в тому, що банк ризикує, адже квартиранти зазвичай різко погіршують стан житла. І якщо ви не зможете погасити іпотеку, то банк після вилучення отримає квартиру в поганому стані, яку буде проблематичніше продати.
Але, в принципі, банками не перевіряються абсолютно все заставні квартири, банки просто не має ресурсів для цього. Якщо ви регулярно вносите оплату по кредиту і не є проблемним позичальником, то і претензій до вас не буде.
Чим ви ризикуєте, якщо повідомите в банк? Зазвичай банки не застосовують жорсткі санкції до позичальників, які здають житло в оренду. Але ось вартість страхового поліса може дещо зрости.
Але слід закони читати уважно, так як існує нюанс - таке право позичальником втрачається, якщо в договорах іпотеки і застави банком прописано «з письмової згоди заставодержателя». Квартира, що купується в іпотеку, передається в заставу кредитної організації. Відповідно, банк має право контролювати не лише збереження житла, але і хто фактично там проживає. Навіть на прописку в квартирі членів сім`ї власника нерухомості доведеться доводити до відома банк і одержувати дозвіл. Тому, читайте і вивчайте умови договорів іпотеки та застави до його підписання.
- доходи позичальника;
- вартість оренди житла в регіоні, де проживає позичальник;
- умови кредитування;
- стан іпотечного ринку на даний момент;
- розмір початкового внеску, який готовий внести позичальник
Безкоштовні та оперативні консультації по телефону 8 (495) 504-86-79 або 8 (916) 469-02-30
Ми задали консультантам один і той же питання: «Чи можна, взявши іпотеку в їхньому банку, здавати квартиру офіційно в оренду?». Відповіді нас здивували: переважна більшість банківських консультантів порекомендували здавати квартиру і ... не інформувати про це банк. І лише після повторного уточнення, що квартиру хотілося б здавати офіційно, була озвучена позиція банку з цього приводу. Але відповіді були не втішні: більше 50% опитаних повідомили, що їх банк не дозволяє здавати в оренду квартиру, взяту в іпотеку в даному банку.
Таким чином за іпотеку доведеться доплачувати 34 200 рублів (з усіма витратами 36 150 рублів). Це вже не 57 300, а набагато менше.
Фінансовий результат
Що радять професіонали?
Важливий момент - основною умовою отримання іпотеки буде наявність у вас постійного доходу - на момент оформлення, а не планованого. Іншими словами, якщо погашати позику ви плануєте з орендних доходів, кредит вам просто не дадуть, так як досить складно передбачити, як будуть вести себе ціни на ринку оренди через пару років. Для банку це - додаткові ризики, адже якщо такий дохід для вас буде єдиним, у разі падіння цін ви просто не зможете платити за кредитними зобов`язаннями. Тому перш ніж йти за кредитом на квартиру, яку ви маєте намір скористатися «не за призначенням», ретельно все зважте, чи варто передбачуваний прибуток таких ризиків?
24
13
Відео: Купівля квартири для здачі в оренду
Нижегородська область
24
13
Саратовська область
23
13
Бєлгородська область
23
13
Новгородська область
22
12
Відео: Інвестиції в нерухомість (Частина 2): Стратегія покупки квартири з метою здачі в оренду
Джерело: АКГ «ФінЕкспертиза»
