Особливості придбання нерухомості за кордоном
Особливості придбання нерухомості за кордоном
Чи потрібно відкривати фірму за кордоном для покупки нерухомості?
У багатьох країнах Європи, а також в Туреччині, США, Єгипті та інших іноземець може вільно купувати житлову нерухомість. Як правило, обмеження існують в екзотичних країнах. Наприклад, в Таїланді ви зможете вільно придбати квартиру, але віллу - тільки на створену в цій країні компанію.
Чи правда, що в Чехії та Хорватії діє закон, за яким іноземні громадяни можуть купити нерухомість тільки на юридичну особу?
Дійсно, до недавнього часу іноземні громадяни мали право купувати нерухомість в Чехії тільки на компанію. Однак з травня 2009 року іноземці можуть здійснювати покупку без відкриття фірми. Як такого дозвільного закону не існує, але дію попереднього обмеження закінчилося. У Хорватії з недавнього часу дозволено купувати нерухомість на своє ім`я громадянам Євросоюзу. Росіянам доведеться відкривати фірму.
Чи можу я придбати земельну ділянку за кордоном?
У Туреччині та Литві ви можете купити землю тільки на фірму, зареєстровану в цій країні. У Болгарії і Таїланді ви оформляєте землю не у власність, а в довгострокову оренду. У Чорногорії дозволу на покупку землі від місцевої влади доведеться чекати від півроку до двох років. У ряді країн, наприклад в Італії, діє заборона на купівлю іноземцями сільськогосподарських земель. А в США, навпаки, земля - найпростіше, що можна придбати: не будуть потрібні ніяких довідок і страховок, як при покупці житла.
MASA International: Нерухомість в Іспанії
- в Чехії;
- Болгарії;
- Іспанії;
- Латвії;
- Литві;
- Швейцарії;
- Хорватії;
- Греції;
- Італії;
- Австрії;
- Словаччини;
- на Кіпрі;
- на Мальті.
Чи плануєте отримувати дохід від своєї закордонної нерухомості? Ми підкажемо оптимальний для інвестування варіант і підберемо комерційно перспективні квартири, готельні номери або апартаменти
кредитування можливо
Відразу знайти суму в $ 50-250 тис. Зможе не кожен, тому інвесторам розумно скористатися однією з кредитних програм. У більшості випадків експерти рекомендують оформити іпотеку в банку тієї країни, в якій ви купуєте нерухомість. Для банку має більше значення те, що заставне майно знаходиться поруч. Якщо покупець не зможе виплатити борг, банку буде нескладно його продати. Ризики, пов`язані з тим, що позичальник - іноземець, відступають на другий план.
Процедура отримання іпотечного кредиту в зарубіжних країнах, як правило, простіше, ніж в Україні, а процентні ставки менше.
Процедура оформлення кредиту практично однакова і в нашій країні, і за кордоном. Проблема може виникнути з тим, що позичальникові доведеться доводити, що гроші на перший внесок зароблені чесним шляхом, і документально підтверджувати сплату податків. Цю проблему можна вирішити. Погашати ж кредит можна тільки з офіційних доходів. Якщо українські банки, розуміючи вітчизняні реалії, іноді можуть прийняти до уваги неофіційний дохід, то європейці в цьому відношенні дуже консервативні.
Найпростіший спосіб довести банку чисту природу залучених коштів - довідка з податкової інспекції про продаж будь-якої великої власності або цінних паперів, зрозуміло, зі сплатою всіх податків.
Оформляти кредити в європейських країнах вигідно, тому що процентні ставки набагато нижче, ніж в Україні, - 6-8% річних. При таких умовах, здаючи житло в оренду, цілком можна домогтися того, щоб орендна плата покривала виплати по кредиту. У країнах, що розвиваються з кредитами важче, але якщо ви маєте намір здавати куплене житло в оренду і з виручених грошей погашати кредит, то краще оформляти іпотеку в тій валюті, в якій буде надходити орендна плата.
Щоб оформити іпотеку за кордоном, потрібно закордонний паспорт і його копія (обов`язково завірена нотаріусом держави, в якому оформляється іпотека) і довідка про доходи, завірена в податковій інспекції країни проживання. Але це лише базовий набір, найчастіше банк тієї чи іншої країни висуває свої вимоги до документів, тому краще ознайомитися з ними ще до візиту в банк і обговорення умов.
Купівля житла за кордоном вседа пов`язана зі всілякими ризиками і труднощами.
«Власне кажучи, придбання житла за кордоном завжди є неоднозначним заходом. Багато покупців зарубіжного житла за фактом стикаються з невідповідністю очікувань і фактичного результату », - стверджує Зінгель. Наприклад, курортна нерухомість більшу частину року пустує, приносячи збитки, а нерідко і набридає, підкреслює він.
Чехія
- Комунальні платежі. Залежать від типу і площі нерухомості, включають внесок в резервації фонд. Для квартири площею 70 квадратних метрів щомісячне утримання нерухомості обійдеться 155-175 євро на місяць.
- Обмеження по ремонту. Для деяких робіт з перепланування квартир потрібен дозвіл влади.
- Обмеження по можливості використання нерухомості. Використовується тільки для проживання.
Чорногорія
- Комунальні платежі. Оплата за лічильниками (електрика - 0,11-0,15 за кіловат, водопостачання - 0,40-0,90 євро за кубометр), плата за телефон - 5 євро на місяць, вивезення сміття 5-6 євро в місяць.
- Обмеження по ремонту. Під час туристичного сезону будь-які будівельні роботи заборонені. Деякі роботи з перепланування вимагають дозволу.
- Обмеження по можливості використання нерухомості. Використовується тільки для проживання.
6. Додаткові умови
Росія
Для громадян країни при придбанні житлової нерухомості на території Росії не виникає ніяких додаткових труднощів.
Болгарія
Російські громадяни, які купили нерухомість в Болгарії, можуть отримати багаторазову візу на в`їзд до країни терміном на три роки і правом перебувати на її території протягом 90 днів в кожному півріччі. Отримання ВНЖ в Болгарії максимально спрощено для російських пенсіонерів, вони можуть вільно отримати його, купивши або орендувавши нерухомість в цій країні.
Для російських пенсіонерів отримання ВНЖ в Болгарії максимально спрощено
Німеччина
Купівля нерухомості в Німеччині, як і в інших країнах Шенгенської зони, дає її власнику право на отримання річної мультивізи (з можливістю багаторазового в`їзду і перебування в країні протягом 90 днів в кожному півріччі). Пільг на отримання ВНЖ в Німеччині власники нерухомості не мають.
Туреччина
У Туреччині ВНЖ строком на півроку покупець нерухомості одержує відразу після внесення передоплати за договором купівлі-продажу. Після оформлення права власності її власнику надається річний ВНЖ, після закінчення цього терміну дозвіл на проживання продовжується ще на два роки.
Відео: Чи варто купувати нерухомість за кордоном
Чехія
Якщо користувача хвилює вигідний продаж нерухомості за кордоном, то йому також варто зазирнути на спеціалізовані майданчики. Переглянувши аналітику по ринку, він зможе зробити правильний вибір, продавши житло вчасно. Можливо, не варто поспішати з продажем, якщо експерти обіцяють зростання цін.
Ось мабуть, найпопулярніші варіанти. Який підходить для Вас вирішувати Вам.
На мій погляд, в нерухомість в будь-якому випадку вкладатися вигідно і надійно, а якщо це буде ще і приємно, то зовсім чудово.
Вдалих Вам інвестицій та стабільного прибутку! До зустрічі.
Порівнюючи ціни на нерухомість за кордоном і на житло у великих російських мегаполісах, привабливість покупки за кордоном є очевидною. Квартиру можна здавати в оренду або продати згодом, коли ціни на неї зростуть, або ж просто приїжджати на відпочинок в будь-який час року. Ви також можете купити земельну ділянку і побудувати на ньому власний будинок або навіть цілий туристичний комплекс, адже комерційна нерухомість за кордоном має ще більшої інвестиційної ценностьюСотруднікі нашого агентства зможуть підібрати для вас найоптимальніший варіант вкладення грошей в нерухомість, враховуючи ваші потреби, індивідуальні запити і пріоритети . У нашому каталозі є квартири за кордоном, що знаходяться як в житлових комплексах, так і при відомих мережах готелів, де можна повністю користуватися своїми інфраструктурою. Також ми пропонуємо різноманітні вілли, шале, землі, апартаменти, студії та інші варіанти нерухомості на будь-який смак в широкому ціновому діапазоні.
Завдяки територіальної віддаленості Домінікана не так популярна серед росіян. У числі її достоїнств - теплий, комфортний клімат і екзотична природа. Нерухомість тут недорога, а після її покупки можна отримати громадянство.
Нерухомість в Таїланді / 298
Відео: Купівля нерухомості за кордоном. думка експерта
Росіяни, як правило, набувають на березі теплого моря в Таїланді квартири і вілли. Нерухомість на курорті Паттайя на острові Пхукет, основних туристичних напрямках країни, користується особливим попитом.
