Купівля квартири в іпотеку: покрокова інструкція

За відсутності достатньої суми грошей для придбання житлової нерухомості людина може скористатися пропозицією банку і купити квартиру в іпотеку.

Оформлення такого кредиту вимагає від потенційного позичальника дотримання безлічі умов.

Вивчіть всі тонкощі і «підводні камені» процесу. Отримані знання допоможуть вам уникнути складнощів і оформити іпотеку на покупку житла в найкоротші терміни.

Відео: Як отримати іпотеку. Отримання іпотеки, корисні поради від ріелтора.Купіть квартиру самостійно

...

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа або телефонуйте за телефоном +7 (499) 703-45-84. Це швидко і безкоштовно!

Google+

Мій світ

Особливості та умови

За своєю суттю іпотека є довгостроковим кредитом на покупку нерухомості. Банки пропонують кілька програм іпотечного кредитування, кожна з яких має свої особливості.

Основні етапи ПРОХОДЖЕННЯ УГОДИ:

Для покупця:

, а саме:що іменного Ви хочете До моменту початку пошуку квартири і для полегшення подальших пошуків, Вам необхідно визначитися, А)

(Станція метро), які для Вас кращі (в тому числі віддаленість від метро) -район -

в квартирі-кімнат- кількість

Відео: Іпотека. Покрокова інструкція до угоди

, на якому квартира повинна располагаться-поверх- Переважний

будинки (з чого будинок сделан- цегляний, панельний, блочний, рік побудови) -конструктив- поверховість і

- Вимоги до квартири по обробці (з ремонтом, без ремонту, без обробки);

Хочу взяти іпотеку на квартиру з чого потрібно почати 2016 форум

Хочу взяти іпотеку на квартиру з чого потрібно почати

Отже, перше - це, звичайно, вибрати банк і ще програму, за якою ви будете брати кредит. Що це означає? У кожного банку є свої пропозиції, від цього будуть залежати відсотки, терміни виплат і т.д. Якщо ви вирішили, де будете брати кредит, то потрібно піти і заповнити заяву. До речі, зараз можна все це зробити за допомогою онлайн-форми. Але все одно потрібно буде з`явитися в банк, і надати всі документи, так як іпотека - це більш серйозно, ніж звичайна позика. Тому в деяких випадках потрібен буде кредитний брокер.

Що зажадає банк від позичальника?

Збір і подача документів в банки

За підсумками вивчення та обговорення умов банків зупиніть увагу на 2-3-х з них і подайте заявки з необхідними пакетами документів.

Якщо ви хочете взяти іпотеку на пайове будівництво квартири, потрібно дізнатися, в яких банках акредитовані забудовники, у яких ви потенційно можете купити житло, і вибирати тільки серед цих банків. Так ви мінімізуєте ризик зіткнутися з недобросовісним забудовником.

При одночасній подачі заявки ви за більш короткий термін зможете дізнатися, що вам може запропонувати кожен банк.

Сума угоди і порядок розрахунків.

Порядок розрахунків зазвичай наступний - продажна ціна квартири ділиться на дві частини, одна з яких дорівнює боргу продавця перед банком, а друга - решта, яку отримує продавець. Вони кладуться на дві депозитні комірки, бажано в тому ж банку. До укладення договору купівлі-продажу квартири зняти їх має право тільки покупець. Після того як пройшла операція купівлі-продажу, доступ до однієї з осередків, в якій зберігається сума боргу по іпотеці, отримує банк, а до другої - продавець.

Термін, за який продавець зобов`язаний продати квартиру.
Термін, в який банк зобов`язується зняти обтяження з квартири.

Відео: Військова іпотека, схема покупки квартири по військовій іпотеці

Банк повинен дати довідку про зняття заборгованості і заставну на квартиру з відміткою про повну виплату іпотеки (про виконання забезпеченого іпотекою зобов`язання в повному обсязі).

Для цього продавцю разом з представником банку потрібно прийти в Реєстраційну палатe або МФЦ (Багатофункціональний центр) і подати заяву про погашення реєстраційного запису про іпотеку. Бланк заяви дасть реєстратор. Список необхідних документів для зняття обтяження:

У нашому випадку, ми знайшли молодого чоловіка, у якого 800 000 руб. були готівкою, а решту суми він планував взяти в іпотеку.

Узгодивши всі нюанси, ми зустрілися в банку, де брав кредит продавець, для підписання попереднього договору купівлі-продажу. Чому в банку? Тому що так зручніше: і покупець бачить, що його гроші йдуть за призначенням і продавець не ходить по місту з грошима, а відразу кладе їх на рахунок.

У даній ситуації найголовніше грамотно скласти попередній договір: тоді і у продавця не буде думок передумати і покупець буде спокійний.

У всіх банках вимоги практично однакові, а саме:

- правовстановлюючі документи (свідоцтво про власність і його підстава: договір купівлі-продажу, лист приватизації, свідоцтво про спадщину за законом чи за заповітом, договір дарування або міни);
- технічний паспорт на квартиру і довідка БТІ-
- звіт про оцінку квартири, складений ліцензованої компанією оцінювачів, акредитованих в даному банку;
- виписка з будинкової книги про зареєстрованих в даній квартирі громадян, фінансово-особовий рахунок;
- копії паспорта власника-
- згода чоловіка або дружини на продаж (нотаріально завірена), якщо квартира придбана в момент стану в шлюбі.

Ми підберемо вигідне для вас пропозицію біліше ніж з 20 банків з якими ми співпрацюємо!