Перепланування в новобудові до отримання власності - іпотека
Більшість новобудов, які сьогодні будуються, зводиться за індивідуальним проектом, і, найчастіше, людям вдається купити житло, планування якого в повній мірі відповідає їхнім очікуванням.
Однак всім догодити неможливо, і у покупців нових квартир може виникнути бажання «трохи» пересунути стіну, поєднати санвузол (або навпаки), щоб все в їх рідній обителі було ідеально.
І кожен хоче, щоб всі подібні роботи були завершені до отримання права власності.
Правила узгодження
Згідно житловим законодавством РФ переплануванням квартири є зміни її конфігурації, відомості про яких в обов`язковому порядку необхідно занести в технічний паспорт житлового приміщення.
Правила узгодження перепланування квартири в новобудові до отримання власності залежать від того, до якого виду узгодження належать проводяться в майбутньому ремонтні роботи.
Обсяги житлового будівництва в Москві досить значні. Нові будинки з`являються повсюдно - в центрі, на околицях, на місці знесених хрущовок, і так далі. Умовно кажучи, всі нові будинки можна поділити на дві категорії - типові будинки (економ-клас і муніципальне житло) і несерійні багатоквартирні будинки за індивідуальними проектами (бізнес-клас і елітне житло).
У частині пр між цими двома категоріями новобудов є істотна різниця. узгодження перепланіровокоектірованія і
Дякую за відповідь, дуже цікаво. Як уже писала вище, в моєму ранньому досвіді було потрібно. І зараз все на форумі пишуть, що потрібно. Справа в тому, що для оформлення власності потрібен техпаспорт, для його оформленія- БТІ і при цьому будинок повинен бути вже поставлений на кадастровий облік. Так ось, БТІ на нашу дому вже почали ходити (первинні обміри для забудовника), але на кадастровий облік, забудовник каже, будинок буде поставлений пізніше. Тільки через 3-4 місяці можна буде замовити і оплатити техпаспорт, зараз ці замовлення не приймають. Але! Коли через 4 міс підемо замовляти і оплачувати техпаспорт, потрібно буде для цього оформляти виклик БТІ. Ось так. Саме по Реутову практика така. В іншому місті МО у мене було так само. А Ви в будь-який момент оплачували техпаспорт?
У мене новобуд в Лівобережному. Тільки ось власність отримала. Оформленням займалася компанія, де я купувала квартиру. Так ось. Ця компанія замовляє в кадастровій палаті техпаспорт ВСЬОГО будинку, всіх квартир. І на підставі цього доки подаються в регпалати. БТІ не потрібно більше. До наступної угоди з квартирою.
І ще. У нас були якісь зволікання з присвоєнням поштової адреси. І замовлення загального техпаспорта почався місяці через 4 після ключів. Займає це близько 2 місяців. Ніхто не буде чекати півроку з ремонтом через це.
Скажу вам конкретно про Центрстрой, т до знаю їх кухню, вони вимагають перед оформленням пс викликати БТІ, але по Факту ви приходите в БТІ і говорите що вам виїзд не потрібен, а потрібен паспорт. Стійте на своєму, маєте право без виїзду, т до паспорта в БТІ є. Додам, в Реутово так компостують і зомбують, що навіть унітаз встановлений на місці за планом - вже переплпн ровка, не повірите. Але в Реутово це так. Люди унітази знімають перед приходом БТІ. Справа в тому що коли цс проводить обміри, унітазів немає ..... і ще, автор, вимагайте виключення із загальної площі, місце під стояки труб, а то цс і за цю площу гроші бере. Беспредел щики.
Ну да, все так і є, Ви мене не здивували. Я вище писала, що коли оф- м соб ти займається Забудовник за окрему плату або його структура наближена, то роблять по первинним вимірами, і у нас так було. Зараз же мова йде про самостійне оф- ії соб ти, тому покладається індивідуальний виклик техніка
Велике спасибі! Якраз ЦС і цікавить). Спробуємо попросити без виїзду техпаспорт, не знаю, наскільки це реально .. А щодо вирахування площі під трубамі- чи є реальні прецеденти? Тобто погоджуються вони зробити ці відрахування?
Як узаконити перепланування в новобудові?
В принципі, узаконити перепланування в новобудові можна і після її проведення. У багатьох випадках Житлова інспекція досить лояльно ставиться до власників, які бажають узаконити перепланування квартири, вироблену без попереднього узгодження, і новобудови тут не виняток. Але узаконити перепланування в новобудові можна тільки за умови, що зроблені роботи не порушують федеральне і місцеве законодавство, будівельні, санітарні та протипожежні норми, а на всі вироблені будівельно-ремонтні роботи у власника є проектна документація, розроблена ліцензованою організацією.
Особа, якій належить на праві власності житлове приміщення, яке було самовільно перепланована або перевлаштувати, зобов`язана привести його в початкове положення або здійснити узгодження змін в порядку і в строки визначені уповноваженими державними органами.
Приклад судового рішення в результаті незаконного перпланірованія:
Як повідомляє агентство РІА Новини, в минулому році суд Нагатинського району міста Москви ухвалив позбавити власників квартири права власності. За результатами перевірки житлової інспекції було виявлено, що власники квартири справили демонтаж несучої стіни і тим самим створили реальну загрозу цілісності будівлі. Ініціатором позовної заяви виступила Московська житлова інспекція.
Узгодження перепланування в новобудові неприпустимо в наступних ситуаціях:
При плануванні майбутнього устрою квартири, а також ремонту в ній необхідно враховувати ряд обмежень. Найбільш часто виникають питання в зв`язку з перенесенням санвузла або кухні, її об`єднанням з житловою кімнатою. На нашому сайті розміщена спеціальна стаття на цю тему, посилання на яку була представлена трохи раніше по ходу тексту.
Довідкову інформацію про об`єкти нерухомості можна отримати online на сайті
Запобігти непотрібні витрати можна, якщо ви, перш ніж починати
роботи з перепланування, попередньо отримаєте консультацію, чи можна буде
отримати узгодження на обраний проект. Таку послугу можна отримати в
фірмах, які займаються узгодженням професійно. фахівці допоможуть
вам вибрати план перепланування, який гарантовано отримає узгодження.
Пам`ятайте: інспектори Мосжилинспекции, що приймають квартири після закінчення ремонту, чіпляються до «дрібниць». І не через поганого вдачі або особистої стійкою неприязні саме до вас, а в силу посадових інструкцій, до речі, на подив логічних і виправданих.
Наприклад, відповідно до будівельних норм, підлоги в санвузлах повинні бути на 30-40 мм нижче загального рівня підлоги в квартирі. Цей перепад висоти може замінити водонепроникний поріжок в ті ж 30-40 мм. Очевидно, що виконання цієї вимоги зможе захистити і ваш паркет, і розташовані нижче квартири в разі непередбаченого потопу, від якого ніхто не застрахований.
Тепер необхідно узгодити всі зроблені зміни в наступних інстанціях:
- ЦГСН;
- Пожежна служба;
- Балансоутримувач будинку (Керуюча компанія, ТСЖ і т.п.).
крок 3
Після узгодження у всіх вищевказаних інстанціях всі документи передаються до суду, який взаємно прийнятного і тим самим узаконить зроблену перепланування, або відмовить в узгодженні і зобов`яже упродовж розумного строку привести житлове приміщення до попереднього стану.
Приклади планів БТІ по новобудовах без виділених зон коридорів, фото:
Яка ціна перепланування в новобудові?
ціни на узаконення даного виду перепланування розраховуються за тим же принципом, що і для житлових приміщень в будь-яких інших багатоквартирних будинках в Москві. На вартість впливає в першу чергу, складність майбутніх змін і склад проектної документації, а не тип будинку.
Детальніше з цінами на наші послуги за погодженням різних видів перепланувань і перебудов ви можете ознайомитися в цьому розділі.
