Узгодження перепланування при продажу - обговорення в форумах на e1.ru

Ситуація така: сподобалася квартира, але в ній було проведено перепланування

Перепланування не узаконена, свіжої довідки з БТІ немає. Власник намагається мені довести, що довідка з БТІ при продажу не потрібна, і,
відповідно, перепланування погоджувати не треба.

Як краще вчинити в такому випадку? Чи правда, що неузгоджені і вже виконані перепланування можна узаконити тільки через суд?
Що менш затратно: узгодити або тимчасово повернути двері на історичне місце?

Відео: Перепланування квартири без узгодження і як узаконити перепланування квартири

Дякуємо.

Ну і так, я криво малюю.

[Повідомлення змінено користувачем 27.05.2011 9:51]

Неузгоджені і вже виконані перпланіровкі спокійно можна узаконити і не тільки через суд. Кадастровий паспорт при продажу не потрібен, якщо купуєте за готівку. Якщо по іпотеці, банк може зажадати, а може і ні. Менш затратно звичайно ж повернути двері на місце. А при узгодженні у вас
піде приблизно наступна сума:

1. проект 3500-4000
2. РЕМП 1000-1500
3. Адміністрація залежно від району. від 0 до 1000
4. Ну і довіреність якщо самі бігати будете.

Можете спокійно купувати в такому вигляді. Потім якщо понадобітся- погодите.

Тобишь, регпалати кадастровий паспорт не вимагає?

Ця перепланування не узгодженими.

Re: Узгодження перепланування при продажу	# 459582
Автор: ПірксПілот   (Інформація про)  Дата:   27 Мая 2011 10:27

Нерідко всі вишукування інтер`єру продавці підносять як переваги і завищують ціни. Але тільки в тому випадку, якщо вони виконані відповідно до закону.

Продати квартиру з незаконною переплануванням не можна. Але чи варто відмовлятися від її покупки?

Більша кількість проблем створюють однокімнатні квартири, незаконне перепланування яких неможливо узгодити. Власні господарі нерідко перетворюють їх в студії, зносять кілька перегородок.

При цьому нежитлові площі об`єднуються з житловими, що за новими правилами погодженню не підлягає.

1

Відео: Як узаконити перепланування квартири

щоб продати квартиру з незаконною переплануванням і бути точно впевненим, що угоду не визнають незаконною, зробіть оформлення перепланування в установленому законом порядку. Реконструкцію можна узаконити, керуючись статтею 25-29 Житлового кодексу РФ.

А часто бувають випадки, коли перепланування не узгодженими в принципі. Наприклад, якщо ви запитаєте: «чи можна узаконити об`єднання ванної та санвузла, якщо у ванній трошки урізаний сантехнічний короб»? Ми відповімо: об`єднувати приміщення допускається, а на зачіпання сантехнічної шафи потрібна згода 2/3 власників квартир будинку.

Проблема тут в тому, що перепланування не узгоджуються «частинами», і якийсь окремий захід узгодити не можна, якщо інше суперечить закону ( "отвір виріжу, але підсилювати не стану").

Проконсультуватися щодо можливості погодження перепланування власник може як у фахівців профільної компанії, так і в центрі "Мої документи" або у керівників житлової інспекції відповідного округу Москви в приймальне час.

Зі списком заходів, заборонених при переплануванні, можна також ознайомитися в п.11 Додатка 1 Постанови Уряду Москви № 508 в редакції 840.

Там сказано, що при переплануванні заборонені:

В ході продажу квартири з неузаконеним переплануванням Ви можете зіткнутися з двома варіантами розвитку подій:

1. Продаж за готівковий розрахунок. При такому розкладі, якщо покупець виявився не зовсім уважним або, дізнавшись про перепланування, погодився з нею, то сміливо оформляйте договір. Після укладання угоди відповідальність перейде на покупця. Контракт ж полягає на базі старого плану БТІ.
2. Продаж в рамках іпотечного кредитування. Тут Вам доведеться мати справу не стільки з покупцем, скільки з оцінювачами від імені обслуговуючого банку. Більшість російських фінансових установ і співпрацюють з ними страхових компаній не допускають здійснення операцій з перепланувати квартирами.

Саме тому, займаючись пошуком покупців, відразу поставте базова умова: квартира буде продана тільки за готівковий розрахунок.

:порадиОтже

, ви просто втратите мінімум півроку і свого покупця.не поспішайте переоформляти документи1. Якщо ви продаєте квартиру з неузаконеним переплануванням і у потенційних покупців вона не викликає відторгнення -

Відео: Перепланування квартири і приватного будинку

1. Для виключення можливості визнання угоди купівлі-продажу незаконною необхідно офіційно зареєструвати перепланування.
2. Звернувшись в Бюро технічної інвентаризації, власник міської квартири повинен запросити виписку про планування, зроблену з кадастрової документації.
3. У БТІ слід отримати копію кадастрового плану, а також довідку, в якій вказані всі технічні характеристики продаваного об`єкта нерухомості.
4. Зібраний пакет документації потрібно передати в місцевий відділ архітектури та містобудування. Після складання проекту необхідно передати його на узгодження в адміністрацію міста, а після цього в СЕС, пожежну службу і ЖЕУ.
5. На фінальній стадії реєстраційних заходів власнику доведеться заплатити невеликий штраф і передати на новий план в Бюро технічної інвентаризації, для отримання зміненої кадастрової документації.
6. Після узаконення перепланування власник міського об`єкта нерухомості проводить звичайну операцію купівлі-продажу, завізовану приватним або державним нотаріусом.

Фінальна частина угоди купівлі-продажу передбачає реєстрацію квартири, після чого нові власники отримають свідоцтво про право власності (протягом 30-ти днів з моменту подачі документів).

Необхідні документи

Для продажу міської квартири, в якій було проведено перепланування, власнику необхідно підготувати пакет документації, в який будуть входити:

• документи, що свідчать про право власності на об`єкт нерухомості;
• паспорт власника квартири;
• паспорта покупців;
• платіжний документ, який свідчить про сплату державного мита;
• акти прийому-передачі і т. д.

Якщо банк все ж піде назустріч позичальникові і дозволить купити квартиру з переплануванням, то йому доведеться підписати зобов`язання в певний термін (від 6 міс. До року) узаконити перепланування. При цьому, і банк, і позичальники можуть випустити з уваги, що перепланування потенційно несогласуема, а значить покупець зіткнеться з підвищеними витратами на усунення її наслідків, що порушить графік виплат.

Читайте також:іпотека і перепланування

- креслення вузлів, деталей, конструктивні рішення і розрахунки (при необхідності);

- спеціальні проектні рішення щодо протипожежних заходів (для приміщень, розташованих в висотних багатоквартирних будинках і комплексах на висоті більше 75 м, громадських - більш 50 м);

- робочі креслення на проведення будівельних та монтажних робіт (при необхідності);

- висновок про технічний стан конструкцій будівель і про можливість проведення запланованих робіт.

Право на проведення робіт, передбачених проектною документацією, підготовленої та затвердженої відповідно до положень порядку, затвердженого розпорядженням Москомархітектури від 17.07.2008 N 133 "Про підготовку та оформлення проектної документації на перепланування і (або) перевлаштування приміщень", оформляється для багатоквартирних та житлових будинків Мосжілінспекция.

В якості служби "одного вікна" Мосжілінспекциі визначені сектори організації роботи в режимі "одного вікна" інспекцій з нагляду за перебудовою приміщень у житлових будинках в адміністративних округах міста Москви (далі - Інспекції). Інспекції є структурними підрозділами Мосжілінспекциі і розташовані в кожному адміністративному окрузі міста Москви.

Сектор організації роботи в режимі "одного вікна" безпосередньо здійснює прийом заяв про узгодження перебудови й (або) перепланування житлових (нежитлових) приміщень у житлових будинках, видачу запитуваного документа або мотивованих відмов заявникам (див. П. 2.1 Нормативу міста Москви по експлуатації житлового фонду (ЖНМ-2005/01) "Регламент оформлення і проведення перебудови й (або) перепланування житлових і нежитлових приміщень в житлових будинках на території міста Москви", затв. Постановою Уряду Москви від 25.09.2007 N 831-ПП (далі - Н орматів)).

У ч. 4 ст. 26 ЖК РФ зазначено, що рішення про погодження або про відмову в погодженні має бути прийнято за результатами розгляду відповідної заяви та інших представлених документів не пізніше ніж через 45 днів з дня подачі заяви до цього органу.

Іван Кузнєцов,

Як оформити перепланування квартири

Оформлення права власності в новобудові: проблеми та рішення - довідник пайовика - продаж квартир

Які документи потрібні для продажу квартири

Поліпшення житлових умов в москві, отримання житла черговикам, допомога в отриманні квартири малозабезпеченим

Як переоформити або обміняти іпотечну квартиру

Заповіт або дарча / що краще / заповідати або подарувати квартиру

Квартира в кредит

Інструкція з продажу квартири. Оформлення угоди

Часткова власність. Правила покупки

Продаж квартири: перелік необхідних документів - ринок житла

Перепланування в новобудові до отримання власності - іпотека

Як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки

Як не помилитися при купівлі житла на вторинному ринку: 5 порад

Зразок попереднього договору купівлі-продажу квартири

Квартиру з неузаконеним переплануванням тепер можна купити в іпотеку - іпотека в єкатеринбурзі - квадратний метр

Узаконити перепланування квартири, узаконення самовільного перепланування квартири через суд

Отвір в несучій стіні

Сам собі ріелтор - нерухомість

Чи потрібно міняти кадастровий паспорт при продажу квартири?

Неузаконена перепланування квартири в іпотеці

Особливості придбання нерухомості за кордоном

Об`єднання квартир