Як оформити перепланування квартири

Перепланування квартири, як оформити і отримати дозвіл

Основні причини перепланування квартири

Кожен власник завжди хоче зробити свою квартиру просторішою. Багато вирішують цю проблему, купуючи сусідню квартиру і перебудовуючи збільшилася житлоплоща на свій розсуд. Поширеним варіантом перепланування вважається об`єднання або роз`єднання санвузлів.

У мегаполісах стали популярні малогабаритні квартири, що призвело до збільшення попиту на планування європейського типу, коли кухня в двокімнатній квартирі об`єднується з вітальні, а спальня виділяється окремо. І, напевно, найпоширеніший вид перепланування квартири - приєднання лоджії або балкона до житловій кімнаті, і, відповідно, їх утеплення.

Щоб всі роботи з перепланування квартири вважалися законними, вони повинні бути обов`язково оформлені в установленому порядку.

Згідно зі статтею 25 Житлового кодексу Російської Федерації під переплануванням житлового приміщення мається на увазі зміна його конфігурації, що робить необхідністю внесення змін у техпаспорт житлового приміщення. Але внести зміни можна тільки після узгодження і затвердження ескізу або проекту перепланування. І найкраще, перш ніж почати оформлення перепланування квартири, отримати консультацію професійного архітектора.

Непродумані дії з перепланування квартири часто призводять до небажаних наслідків, таких як поява тріщин, які виникають як у ініціатора перебудови, так і в сусідніх квартирах, деформації стін і т. Д.

Відео: Діалог з юристом - як узаконити перепланування квартири

Якщо перепланування не узгоджена, перепродати таке житло не вийде. Часто навіть найлегше перебудову квартири є насправді незаконною дією. Про нього можуть повідомити сусіди, які кожен день відчувають на собі всі принади перебудови. За обсягом ремонтних робіт вони завжди можуть зробити висновки про можливі неприємні наслідки перепланування для власних квартир і вжити заходів. В цьому випадку, якщо перевлаштування робиться незаконно, доведеться все повертати до попереднього стану і ще заплатити пристойний штраф.

Види робіт в квартирі, що не вимагають спеціальних дозволів

До робіт, які не вимагають спеціальних дозволів можна віднести:

косметичний ремонт квартири,
перестановку підлогових побутових електроплит в межах площі кухні,
перебудову вбудованих меблів, що не утворює самостійне приміщення,
установка захисних сіток на фасаді будівлі, зовнішніх антен та інше.

Такі роботи складно назвати повноцінною переплануванням, і вони не вимагають ніяких дозволів.

Крім того, деякі види робіт можна проводити без проекту, ескізу і дозволу, але після переробки їх потрібно буде оформити в повідомному порядку. До таких робіт належить:

перестановка приладів сантехніки без змін існуючих габаритів туалетів, кухонь і ванних кімнат,
скління за типовими проектами балконів і лоджій,
розбирання і переробка несучих перегородок і т. д.

Роботи, які вимагають отримання дозволу

Решта перепланування вимагають дозволу і розробки відповідного проекту, причому деякі роботи, які можуть привести до порушення міцності несучих конструкцій усього будинку, робити не можна ні в якому разі.

Види робіт, виконання яких відноситься до перепланування квартири:

пристрій і розбирання перегородок, будівництво несучих стін;
закладення або пристрій прорізів в несучих і несучих стінах;
установка додаткового інженерного обладнання або його заміна;
зміна існуючої конструкції підлоги;
будівництво внутрішніх сходів.
перенесення або установка електричного або будь-якого іншого обладнання, що вимагає внесення зміни в техпаспорт.

Підставою для оформлення перепланування (перебудови) квартири може бути ескіз або проект. За ескізом проводяться роботи, в яких зміна первісної планування незначно (наприклад, якщо необхідно демонтувати що не несе перегородку між передпокоєм і кімнатою).

Більш складний і дорогий варіант узгодження - оформлення перепланування за проектом (наприклад, потрібно розширити дверний проріз в несучій стіні або збільшити ванну кімнату за рахунок коридору та інше). Проект, за законом, повинна розробляти спеціалізована організація. Вона ж часто забезпечує всі необхідні узгодження і допомагає знайти відповіді на питання, головний з яких, як оформити перепланування квартири.

Порядок отримання дозволу на перепланування (перебудова) квартири

Для того, що відповісти на питання, як оформити перепланування квартири, необхідно детально вивчити наступні пункти:

Спочатку необхідно встановити, під який тип перепланування підпадає Ваш випадок.

Проста перепланування:

розбирання або перенесення міжкімнатних перегородок;
пристрій в міжкімнатних перегородках отворів;
закладення в перегородках несучих стін дверних прорізів;
будівництво нових перегородок, які не збільшують навантаження на перекриття.

При узгодженні перепланування необхідно надати ескіз, в якому наносяться плановані зміни на існуючий план.

Складна перепланування;

пристрій або перенесення дверних прорізів;
пробивання отворів в несучих конструкціях;
розукрупнення квартир з великою кількістю кімнат;
частковий знос несучої конструкції;
зміну місцерозташування санвузлів або кухні;
збільшення розмірів кімнат, кухні, коридорів, санвузлів;
об`єднання туалету з ванною кімнатою;
пристрій додаткового санвузла та кухні;
розширення за рахунок допоміжних приміщень житлової площі квартири;
об`єднання двох або декількох квартир;
перенос сантехнічних, нагрівальних або газових приладів, електричних мереж;
установка замість газових побутових електроплит;
установка додаткових вентиляційних каналів.

Узгодження перебудови квартири в разі складної перепланування відбувається після надання архітекторського проекту, в якому відображені всі плановані зміни.

Узгодження планованих переробок в органах місцевого самоврядування.

Такими питаннями зазвичай займаються районні відділення жилинспекции або спеціальні комісії при муніципалітетах (можна уточнити в місцевій адміністрації). До них необхідно віднести всі зібрані для узгодження документи. Перелік необхідних документів додається нижче і, як кажуть фахівці, вважається «закритим». Мається на увазі, що чиновникам заборонено вимагати надання будь-яких додаткових документів, крім зазначених нижче.

Перелік необхідних документів:

Заява про перепланування і (або) перебудову встановленої форми.
Правовстановлюючі документи на житлове приміщення, призначене для перепланування.
Проект перебудови квартири, який повинен бути грамотно підготовлений і оформлений. Він надається в двох примірниках в окремому палітурці з пред`явленням погоджень в оригіналах. Його повинна розробити спеціалізована проектна організація. Ескіз робиться вручну в 2-х примірниках (чорнилом або тушшю) на ксерокопії плану кожного поверху (БТІ). Погоджувати його не потрібно.
Технічний паспорт житлового приміщення, що підлягає переплануванню.
Всі члени сім`ї наймача, що займають квартиру на підставі договору соціального найму, повинні в письмовій формі дати свою згоду на перепланування.
Якщо квартира або будинок, в якому вона знаходиться, вважається пам`ятником архітектури, історії або культури, потрібно висновок органа по охороні пам`ятників, що дозволяє перепланування і (або) перевлаштування житлового приміщення.

Подача документів на розгляд.

Спеціаліст, який приймає від вас заяву і все, що додаються, зобов`язаний видати вам розписку з датою, від якої будуть відраховуватися всі терміни узгодження. Відповідні органи повинні прийняти рішення про погодження або відмову протягом 45 днів. Заявник максимум через три дні після цього терміну повинен отримати на руки підписаний документ.

При позитивному рішенні державна житлова інспекція видає дозвіл на перепланування (перебудова) приміщень та журнал виробництва ремонтно-будівельних робіт. Після завершення перепланування запрошується приймальна комісія, яку очолює представник інспекції. Оформляється акт перепланування (перебудови) житлового приміщення.

Оформлення перепланування квартири, яка куплена по іпотеці, має свої нюанси. Ще при підготовці до перепланування ви повинні отримати додатковий дозвіл на проведення робіт в банку, який видав іпотечний кредит.

Нарешті, в комунальній квартирі отримати дозвіл на роботи і оформити перепланування ви не зможете без письмової згоди всіх сусідів по квартирі, особливо при переплануванні місць громадського користування.

Які наслідки самовільного перепланування?

Багато власників квартир не оформляють перепланування офіційно, вважаючи, що вони мають повне право на свій розсуд розпоряджатися своєю нерухомістю. Більшість власників квартир не знають, що саме вони несуть всю відповідальність за незаконний перепланування, точно так же, як юридична особа несе відповідальність за самовільної переплануванні нежитлового приміщення.

Самовільне перепланування карається штрафом, після оплати якого обов`язково потрібно офіційно узаконити зміни. Штраф може бути накладено повторно, якщо квартиронаймач продовжує ігнорувати оформлення офіційних документів.

Відповідні служби мають право змусити власника квартири все привести в первинний вигляд. В крайньому випадку, щоб відновити міцність і стійкість несучих конструкцій будівлі, за рішенням суду квартира може піти з торгів. Якщо ж, в результаті перепланування постраждали мешканці будинку або стався нещасний випадок, власнику «переробленої» квартири доведеться відповідати перед законом.