Які документи потрібні для продажу квартири

Відео: Документи для продажу квартири

У статті перераховані документи від продавця, які потрібні для реєстрації угоди купівлі-продажу за готівковий розрахунок і по іпотеці. Також ми додали додаткові документи і довідки, які не потрібні для реєстрації угоди, але покупець може зажадати їх надати. Вони необхідні покупцеві, щоб упевнитися в юридичній чистоті квартири.

При продажу за готівковий розрахунок

Якщо Ви збираєтеся продати свою квартиру, обтяжену іпотекою, то ознайомтеся з 3 способами продажу іпотечної квартири.

Згідно з чинним законодавством, продаж заміського будинку відбувається разом із земельною ділянкою, на якій він відбудований. При цьому зазвичай разом з будинком продаються і всі розташовані на ділянці будівлі і споруди (підсобні приміщення, лазні, гаражі, сараї, прибудований і т.п). В юридичній практиці для цього використовують поняття «домоволодіння», тому майте на увазі, що під «будинком», маються на увазі і всі підсобні споруди.

В першу чергу, вам необхідні правовстановлюючі документи, що підтверджують право власності на домоволодіння. Наприклад, якщо ви продаєте знову зведений будинок, то правовстановлюючим документом буде реєстраційне свідоцтво про право власності. У разі якщо будинок був вами куплений, приватизований, обміняний, отриманий в дарунок або в спадщину, то такими документами будуть договір купівлі-продажу, приватизації, міни, дарування або свідоцтво про спадщину, відповідно. Це найбільш поширені документи, можуть бути й інші.

Кадастровий план земельної ділянки. Цей документ видається районними відділами управління Роснедвіжімості по Московській області і містить в собі безпосередньо план меж земельної ділянки, а також відомості про категорії земель, дозволене використання ділянки, нормативна ціна ділянки, площа, відомості про правовласників. "Крім того, будь-який поважає себе рієлторськоє агентство при покупці заміського будинку проводить стандартну юридичну перевірку представлених продавцем правовстановлюючих документів на ділянку і на будинок, - додає Наталя Титкова. - Вивчаються підстави придбань продавцем домоволодіння, відсутність обтяжень, заборон, арештів і ін.".

Авторська стаття

Оцініть статтю

Обговорення

Технічний паспорт на будинок: необхідні документи, порядок оформлення техпаспорта будинку або будівлі, зразок документа, детально:

Коментувати можут "Купівля будинку: довіряй, але перевіряй"

20 лютого 19: 00-21: 00 - власники нового холодильника 21 лютого 11: 00-13: 00 - власники нової пральки Вимоги: 1. Вік 25-44 2. Всі заміжня 3.Покупалі за останні 6 місяців холодильник (цінова категорія 20 +) або пральну машину (15+) Заявки надсилати на пошту (ТЕМА ХОЛОДИЛЬНИК аБО ПРАЛЬНА МАШИНА) 1. ПІБ 2. Вік 3. Де була здійснена покупка 4. ЧЕК ОБОВ`ЯЗКОВО !!! БЕЗ ЧЕКА ЗАЯВКИ НАВІТЬ НЕ РАССМАТРИВАЮТСЯ

Які документи повинен мати продавець житлового будинку та земельної ділянки?

Якщо у Вас в квартирі зроблена неузгоджена перепланування, передпродажну довідку БТІ Ви зможете отримати тільки після узгодження всіх змін, зроблених в квартирі. Детальніше про процес узгодження перепланування.

Далі Вам необхідно сходити в паспортний стіл ЖЕКу і проконсультуватися з питання виписки всіх прописаних в даній квартирі. Якщо серед них немає неповнолітніх дітей, то Ви можете прийти в прийомні дні (вівторок-четвер з 14-00 до 18-00) разом з прописаними членами сім`ї, і написати заяви на виписку. Всім військовозобов`язаним членам сім буде необхідно поставити відмітки на виданої в паспортному столі картці в міському військкоматі.

Якщо серед зареєстрованих у Вашій квартирі є неповнолітні діти, то для того, щоб їх виписати, Вам необхідно буде отримати дозволи в органі опіки та піклування. Виданий дозвіл необхідно буде надати в паспортний стіл.

Документи на державну реєстрацію подаються в двох примірниках - оригіналі та копії.

Із заявами про державну реєстрацію повинні звернутися обидві сторони договору - продавець і покупець (дарувальник і обдаровуваний).

Слід зазначити, що за чинним законодавством житлову будову відчужується тільки спільно з землею. При цьому спочатку з`являється право купує боку на будову, а потім, відповідно, на землю. Якщо земля оформлена у продавця у власність, то будинок і земельну ділянку вважаються одночасно відчуженими на користь нового власника. Якщо ж земля не була оформлена, то спочатку покупець вступає в права володіння будинком, а після цього, окремо, перереєстрував на себе земельну ділянку.

Також є невеликі нюанси, які посприяють благополучної продажу будинку із земельною ділянкою:

Відео: Які документи потрібні на покупку квартири

Продавець зобов`язаний поставити покупця до відома про наявні обтяження. У договорі повинні бути вказані вид, термін дії, контактні дані особи, на користь якої вчинено обтяження. Покупець може вимагати підтвердження відсутності обтяжень. Це можна зробити, отримавши виписку з Єдиного реєстру прав на об`єкти нерухомості.

14. Нотаріально засвідчена згода чоловіка покупця, якщо покупцем є один з подружжя, а нерухомість купується у спільну сумісну власність подружжя, і угода підлягає державній регістраціі- свідоцтво про шлюб або про розірвання шлюбу. Оформляється у нотаріуса. Згода чоловіка та свідоцтво про шлюб надається покупцем в оригіналі і копія.

15. Документи, що підтверджують, що продавець частки у праві спільної власності на нерухоме майно або кімнати в комунальній квартирі сповістив у письмовій формі інших учасників часткової власності або інших власників кімнат у комунальній квартирі про намір продати свою частку або кімнату з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її або відмову решти учасників часткової власності (власників кімнат) від покупки частки (кімнати), оформлений в органі, що реєструє або завірений нотаріально - при куп е - продажу майна, що перебуває у спільній власності або кімнати в комунальній квартирі. З цього приводу написана стаття "Особливості продажу кімнати на спільній кухні".