Квартиру з неузаконеним переплануванням тепер можна купити в іпотеку - іпотека в єкатеринбурзі - квадратний метр
Неузаконена перепланування перестала бути перешкодою для покупки квартири в іпотеку. Сьогодні багато банків готові надавати житлові кредити на покупку перепланованих об`єктів. Правда, зайнятися узгодженням проведених робіт з усіма державними інстанціями все-таки доведеться. Але вже новим власникам.
Як виявити що відбувається продаж квартири з неузаконеним переплануванням?
Трапляється так, що при продажу квартири з переплануванням, недобросовісні ріелтори замовчують цей факт. Тому майбутнім покупцям в першу чергу необхідно звірити поточну планування квартири з поверховим планом БТІ. Якщо ви виявите розбіжності, то це і буде означати самовільна перебудова квартири, не узгоджене з наглядовими органами.
Відео: Наслідки самовільного (незаконний) перепланування квартири
У разі покупки квартири, якщо зміни показані на поверховому плані БТІ червоними лініями. ви, як новий власник, будете зобов`язані узаконити зміни, що відбулися в Мосжілінспекциі, тобто зібрати необхідні документи та сплатити штраф. Слід врахувати, що узаконити червоні лінії БТІ можна не завжди. Якщо ремонт був проведений з порушенням будівельних норм і правил, або не відповідає житловим законодавством, вам доведеться частково або повністю повернути квартирі колишнього вигляду. Покупка такої квартири може в подальшому обернутися для вас істотними матеріальними втратами, так як відновлення вихідної планування або приведення планування квартири до согласуемое варіанту ляже на плечі майбутнього власника.
План БТІ з червоними лініями, фото:
Відео: Квартира з незаконним переплануванням: чи варто купувати?
Оцінка перепланування при продажу квартири
Існує три базових чинника, які можуть вплинути на рішення покупця, щодо угоди з квартирою.
- Результат проведених змін. Якщо перепланування квартири зробила її більш затишною, зручною і просторою, то це може залучити багатьох бажаючих обзавестися квартирою. Деяким ріелторами вдається продати такі об`єкти навіть перевищує номінальну вартість аналогічних квартир без перепланування;
- Знижки з ціни. Грамотний покупець розуміє, що після придбання нерухомості з не узаконеним переплануванням цим питанням доведеться зайнятися їм самим і витратити значну кількість часу і коштів. Тому вони можуть вимагати у продавця знижку в розмірі 10-20% від вартості;
- Відсутність заборонених перебудов. Ще до прийняття рішення про угоду, покупець намагатиметься з`ясувати через проектні агентства, у скільки йому обійдеться оформлення наявної в квартирі перепланування. Будь-який фахівець скаже йому, що узаконити не вдасться.
- Об`єднання балконів з кімнатами;
- Перенесення радіаторів опалення в лоджії;
- З`єднання газифікованих кухонь та іншими приміщеннями;
- Проведення операцій з несучими стінами;
- Видалення вентиляційних коробів і сантехнічних конструкцій;
- Зміни, які спричинили порушення протипожежних норм, а також СНиП, СанПіН.
по іпотеці
Якщо міська квартира купувалася по іпотечній кредитній програмі, то її власник не має ніякого права робити в ній перепланування до повного погашення своїх фінансових зобов`язань перед банком.
Це пов`язано з тим, що на протязі всього терміну дії іпотечного договору саме кредитор є власником об`єкта нерухомості.
Будь-яка зміна технічних характеристик квартири можливо тільки лише з письмової згоди банку.
Для його отримання необхідно:
Якщо перепланування не торкнулася несучих стін, інженерних систем, підлог, газової плити, а торкнулася, наприклад, лише ненесучі перегородки або вбудовані меблі, все відносно просто. Її можна буде узгодити «заднім числом», і в спрощеному порядку.
Однак якщо є отвори в несучих стінах, знесений цокольний блок, або ванна з туалетом розширені на коридор, вас чекають більш значні витрати. При узгодженні постфактум буде потрібно висновок про допустимість і безпеки всіх цих заходів, а також розробка проектної документації, яка враховує всі зміни. Оскільки дані послуги коштують недешево, варто попросити продавця про знижку на вартість узгодження. Дізнатися більше або менш точну суму за послуги фахівців з проектування та узгодження в кожному конкретному випадку можна, звернувшись за телефоном на нашому сайті (погодженням займаються наші партнери).
Втім, є можливість продати квартиру і з неузгодженою переплануванням. Але при цьому потрібно вказати в договорі купівлі-продажу, що обов`язок узаконити її разом з квартирою переходить до покупця. «Новий власник повинен надати в Реєстраційну палату нотаріально завірену форму, в якій зобов`язується привести квартиру в первинний вигляд або узаконити зроблені зміни», - каже Омар Гаджієв. Навряд чи тут потрібно пояснювати, що не кожен покупець захоче брати на себе такі обтяження разом з квартирою. А якщо навіть і вирішиться, то напевно попросить істотну знижку, адже йому доведеться вже за свій рахунок проводити узгодження або повертати квартирі status quo. Якщо ж потім покупець квартири захоче її перепродати, але не виконає зазначених вище дій, йому відмовлять в реєстрації угоди. Тобто продати квартиру він не зможе.
Вартість узгодження перепланування залежить від багатьох факторів, і може серйозно варіюватися. До вартості отримання дозвільних документів додайте і виплату обов`язкового адміністративного
Щоб узгодити перепланування, вам буде потрібно ескіз і проект. Ескіз робиться від руки на копії поверхового плану БТІ. Червоним кольором слід відзначити те, що ви хочете прибрати, зеленим - те, що додаєте.
Відео: Чи існують обмеження на квартиру, куплену в іпотеку? перепланування
Перед тим, як замовити проект, вам потрібно провести висновок, що підтверджує, що в даній квартирі є технічна можливість провести намічені вами роботи, і ці роботи не завдадуть шкоди будівлі.
При переобладнанні балкона в будинках, які є архітектурними та історичними пам`ятками, вам допоможуть в органах архітектурного нагляду. У невеликих містах ці функції покладені на спеціальні відділи при місцевій адміністрації.
В крайньому випадку, можна звертатися безпосередньо в прокуратуру. Прокурор може запросити потрібні відомості або стати ініціатором перевірки.
Ви вже змогли переконатися, що незаконне проведення переробок в квартирі, нехай і власної, може стати причиною численних проблем. Узаконити перепланування краще до початку будь-яких будівельних робіт, інакше економія часу може обернутися величезними фінансовими витратами, нескінченними перевірками наглядових органів або навіть судовим розглядом. Напевно ваш спокій коштує дорожче.
Відео: Купуємо квартиру з переплануванням ... Або не купуємо?
Безкоштовна юридична підтримка за телефонами:
Ще одним способом стане оформлення перепланування, якщо це можливо через суд або, якщо пощастить, рішенням районної адміністрації. Не завжди зміна плану квартири в кращу сторону стане приводом швидко її продати. Тому іноді використовують ще і варіант, коли повертається колишній вигляд квартири. Правда цей метод продажу несе багато витрат, зате квартиру можна буде швидко продати за реальну, а не занижену ціну.
