Квартира в кредит
Головна / Ріелторські послуги / Іпотека / Квартира в кредит /
Купівля квартири в кредит можлива за таких умов: позичальник іпотечного кредиту підібрав для покупки квартиру, що відповідає вимогам до іпотечного жілью- банк-кредитор схвалив запропоновану квартиру-між іпотечним банком і позичальником укладений кредитний договір. Тільки після цього іпотечний банк надає позичальникові гроші для покупки квартири в кредит.
Обмін грошей на квартиру відбувається в кілька етапів. При досягнення попередньої домовленості продавця та покупця, з останнього може знадобитися деяка сума в заставу для підтвердження серйозності намірів по покупці і для того щоб продавець припинив пошук покупців. Сума ця несуттєва в порівнянні з повною вартістю квартири ($ 500-2000), але достатня, щоб відчути її втрату в разі зриву угоди. Основна сума грошей передається продавцеві, як правило, після державної реєстрації угоди купівлі-продажу. Деякі іпотечні банки допускають передачу грошей продавцеві квартири до державної реєстрації, але в цьому випадку позичальникові іпотечного кредиту доводиться сплачувати додатковий збір. Остання частина грошей виплачується після підписання продавцем і покупцем акту прийому-передачі квартири.
Зараз багато хто, хто чує такі слова як "іпотека", "житловий кредит" від інших часто замислюються придбати нове житло в кредит. Люди замислюються про те, як краще за все вибравши кредит скористатися ним і не пошкодувати про це пізніше і чи варто взагалі спробувати взяти кредит на покупку житла?
Приблизний розрахунок щомісячного платежу по іпотеці:
| Кількість кімнат | Площа квартири | вартість квартири | Платіж на місяць |
| 1 | 42 м | 5 300 000 руб. | 36 144 крб. |
| 2 | 60 м | 6 500 000 руб. | 44 327 руб. |
| 3 | 74 м | 8 100 000 руб. | 55 239 руб. |
Сума іпотечного кредиту може бути в рази більше, ніж у споживчого аналога.
Відео: Чому не можна брати іпотеку або Як купити квартиру не в кредит. Олександра Сотникова
Потрібно розуміти також, що за допомогою іпотеки ви зможете придбати тільки певне житло - то, яке схвалить банк. Крім того, до погашення заборгованості у вас будуть зв`язані руки в плані здійснення будь-яких операцій з нерухомістю, що знаходиться в заставі. Здати, продати або навіть виконати перепланування житла можна буде тільки після отримання згоди банку.
.кредитЗа відведений банком час (кілька місяців) потрібно знайти підходящу Вам квартиру (або заміську нерухомість), яка відповідала б вимогам до іпотечного житла, висунутим банком, що дає
За обраною квартирі (заміського будинку) збираються документи, які потрібні для здійснення угоди купівлі-продажу та оцінки нерухомих об`єктів. Оцінка житла є неодмінною етапом оформлення іпотеки на покупку або під заставу квартири або заміського будинку.
0%
Відео: Квартира в кредит в Польщі ТАК чи НІ?
Багаторічний досвід в сфері видачі іпотечного кредиту на вторинне житло дозволяє нам оперативно вирішувати фінансові питання наших клієнтів, пов`язані з купівлею житла на вторинному ринку. Наші фахівці розкажуть, як взяти іпотеку на квартиру найвигідніше, розглянувши всі можливі варіанти.
Широка лінійка програм іпотечного житлового кредитування від Росевробанка - це можливість визначити для себе найбільш комфортні шляхи вирішення проблеми покупки житла. Ми підкажемо, як взяти іпотеку на квартиру на вторинному ринку в Москві, Санкт-Петербурзі, Ростові-на-Дону, Новосибірську, Самарі, Челябінську, Єкатеринбурзі.
Ми пропонуємо:
Зверніть увагу, суму 260 000 руб. (13% від 2 000 000) можна
отримати одноразово. Незалежно від того, з яких коштів
(Власних, або позикових) були сплачені 2 млн руб., За умови,
що доходи позичальника протягом року забезпечили достатню суму
ПДФО, з якого і здійснюється відрахування. Повернути відсотки по
кредиту можна отримати тільки в міру їх сплати банку, який
видав кредит, протягом усього терміну кредитування.
про зареєстрованих в квартирі осіб (діє 1 міс) -Виписку з будинкової книги8)
і, можливо, копію паспорта супруга-паспорта9) Копію
11) Оригінал виписки з Росреестра (ЕГРП) про права на квартиру (діє 1 міс);
12) Згода органів опіки та піклування(у випадку необхідності);
документи на розсуд Банку-інші13) Будь-які
.згода органів опіки та піклування. Цей етап за домовленістю з покупцем можна зробити і до і після державної реєстрації договору. У разі необхідності, на даному етапі виходить Зняття з реєстраціїЕ)
основного договору з покупцем і банком-узгодження текстуЖ)
. Ключ залишається до моменту державної реєстрації договору у Покупця. Одночасно Ви пишіть розписку в отриманні грошей за договором, яка залишається у Вас і передається покупцеві тільки після державної реєстрації договору в обмін на ключ від комірки. Доступ до осередку здійснюється Вами при пред`явленні ключа від осередок, паспорта і зареєстрованого договору купівлі-продажу квартири (в ряді банків потрібні додаткові документи). акредитиву цього ж Банку або Покупець переводить гроші за банківську комірку в банку одночасно з підписанням Покупцем кредитного договору та застави і здійснюєте «закладку» грошей в договір купівлі-продажу квартири Вихід на угоду. ви підписуєте З)
Алгоритм термінового викупу квартир у агентств вивірений часом і відпрацьований і включає наступні етапи.
Агентство оцінює житло, пропонуючи власнику свій варіант вирішення питання. Від його згоди залежить термін підписання договору, оскільки не завжди ціна запитувана власником збігається з ціною пропонованої агентством. Здійснюється акт підписання договору купівлі-продажу квартири, який вступає в силу після нотаріального засвідчення. Нова власність оформляється у володіння агентством або підставними особами.
Узгодивши суму і підписавши договір, сторони, здійснюють процедуру грошових розрахунків, проводячи її через обраний власником банк. Грошова сума закладається покупцем в банківську комірку, з подальшою передачею ключа продавцеві, який отримає доступ до грошових коштів тільки після держреєстрації угоди купівлі-продажу квартири в Реєстраційній палаті. Тривалість процесу реєстрації може затягнутися на місяць, але використовуючи необхідні канали, агентство може прискорити процес до однієї-двох тижнів, взявши за послугу додаткову плату.
