Узаконити перепланування квартири, узаконення самовільного перепланування квартири через суд
Як узаконити самовільне перепланування
Багато типів перепланувань не можна узаконити, більш того, мешканець в таких випадках зобов`язується за свій рахунок повернути квартиру в первинний стан і виплачує штраф.
Неузаконена планування нежитлового приміщення:
Відео: Перепланування квартири - як узаконити перепланування узгодження
Чи потрібно узаконювати перепланування квартири?
Однозначно - так! В кінці 2013 року трапився прецедент: вперше в судовій практиці Мосжілінспекция відсудила квартиру за незаконний демонтаж несучої стіни, який створював загрозу безпеки проживання. Нагатінський районний суд задовольнив позов Мосжілінспекциі і лішілвладельцев квартіринаБірюлевскойуліцеправасобственності напозичав житлоплощу, і долженвиставіть її наторгуйте. Інспекторами ще в 2010 році було видано припис повернути квартиру в первинний вигляд, але воно систематично ігнорувалося, і справу передали в суд.
В принципі, ЖК РФ спочатку передбачає такий розвиток подій у разі злісного невиконання приписів КЖІ. Однак раніше таких радикальних рішень судами не приймалося.
Роком раніше було прийнято інше прецедентне рішення - про співпрацю житлової інспекції Москви і Федеральної служби судових приставів. В рамках даної угоди було вирішено обмежувати в виїзді за кордон тих, хто не виконує приписів про узаконення перепланування. Відзначимо, що до середини літа 2013-го 18 власникам в СВАО заборонили виїжджати за кордон до відновлення незаконно перевлаштованих приміщень.
Детальніше про юридичні наслідки неузаконеним перепланування
У тому випадку, якщо потрібно узаконити перепланування квартири, не зачіпаючи при цьому несучих конструкцій при ремонті (перенесення сантехнічних приладів, елементів опалення, установка нових перегородок, пристрій і закладення дверних прорізів), то оформлення документів здійснюється спрощеним чином - відповідно до постанови Уряду Москви від 08 лютого 2005 р N 73-ПП «Про порядок перебудови приміщень у житлових будинках на території міста Москви». При цьому для узаконення не потрібен проект - досить одного ескізу. Час узгодження перепланування «за ескізом» становить 20-30 днів.
Узаконення перепланування квартири, при якій зачіпаються несучі конструкції, передбачає, що тільки автор будинку може дати дозвіл на вносяться зміни, хоча теоретично можна замовити даний проект у будь-якій приватній компанії, так як все одно доведеться звертатися до організацій, проектували практично всі панельні будинки міста Москви - МНІІТЕП і Моспроект. Таким чином, більш простим і логічним рішенням буде звернутися безпосередньо до цих структур безпосередньо, минаючи посередників. У тому випадку, якщо автора будинку не представляється можливим знайти, то для того, щоб узаконити перепланування, потрібно звернутися в МОСЖІЛНІІПРОЕКТ, де розроблять необхідний проект з урахуванням всіх технічних особливостей будинку.
Кіденіс: Чи можуть відмовити в амністії?
Глинський: Тільки в разі, якщо зроблене перебудову квартири загрожує безпеці вдома. Тоді від власника квартири зажадають відновити її в колишньому вигляді.
Кіденіс: Чи має значення ступінь зносу будинку?
Глинський: Заборонено перепланування в будинках, визнаних в установленому порядку старими і аварійними.
Анна Невська (Москва): Типові проекти призначені для певних серій будинків. Як дізнатися, до якої серії належить ваш будинок?
проект
За розробку проектних документів перебудови приміщення з вас візьмуть від 15 тисяч рублів.
Проведення розрахунків і конструювання отвору несучої стінової панелі коштує 20 тисяч рублів. Зверніть увагу, що це вартість розрахунку одного отвору.
Крім таких сум, потрібно буде заплатити:
Відео: Перепланування квартири в Україні: як узаконити?
- При узаконення перепланування в суді - 30 тис. Сюди входить і збір документації, написання позовної звернення, представницькі послуги в судовій інстанції.
- За підготовку, оформлення документації для суду, представницькі послуги в структурах державного нагляду, КЖП, Гупта, ЖКГ, КК - 30 тис.
- Отримання консультацій - 1 - 2 тис.
Таблиця приблизної вартості за кожен етап оформлення
етап оформлення | Ціна Відео: # Узаконити перепланування через суд вартість |
| консультація | 1000 - 2000 рублів |
| отримання техпаспорта в БТІ | 2000 - 7000 рублів |
| складання проекту перепланування | 3000 - 15000 рублів |
| отримання дозволу жілінспекциі | до 30000 рублів |
| отримання дозволу шляхом звернення до посередників | понад 30000 рублів |
| узгодження проектних документів | близько 5000 рублів |
| конструювання отвору однієї стіновий панелі | 20000 - 30000 рублів |
| узаконення планування в суді | від 30000 рублів |
етап оформлення
Після того, як на реалізацію проекту буде отримано дозвіл Мосжілінспекциі, можна буде приступати до ремонту. Коли закінчений ремонт буде зданий приймальної комісії разом із заповненою журналом робіт, актами на приховані роботи і авторським наглядом, перепланування буде внесена в документи БТІ. Тільки після «визнання» з боку БТІ вона вважається узаконеною, і її можна буде вносити в правовстановлюючі документи.
Узаконити незаконне перепланування
Принципово порядок тут не відрізняється від узгодження перепланування до її проведення. Відзначимо, що сам факт незаконного перепланування загрожує вам лише штрафом і приписом узаконити її (якщо ви нічого не порушили і вона потенційно согласуемое). Набагато гірше, якщо ви проводили заходи, заборонені житловим законодавством. Список неприпустимих дій міститься, в п.11 додатка 1 ППМ №508 в редакції №840. Якщо ви зробили одне з них, тон приписи буде більш жорстким: вас зобов`яжуть повністю або частково ліквідувати наслідки ремонту до согласуемое стану.
Після отримання дозволу можна приступати до будівельних робіт. По їх завершенню спеціальна комісія приймає виконані роботи і складає акт про завершеному перебудові.
Ось такий важкий процес - перепланування квартир. Як оформити її бездоганно і бездоганно, повинен знати кожен, оскільки бажання модернізувати власну оселю рано чи пізно виникає у багатьох.
В яких ситуаціях без узгодження не обійтися
Законодавець чітко визначив моменти, при яких здійснювати перепланування без дозволу відповідних органів не можна. Зокрема, мова йде про випадки, коли переобладнання приміщення буде причиною серйозних змін в проекті будівництва. В цьому випадку потрібно обов`язково отримати згоду житлової інспекції.
незаконне перепланування
Нині діючі норми житлового законодавства встановлюють серйозну відповідальність за неузгоджені зміни. Чим загрожує незаконне перепланування квартири? Власнику, наймачу спочатку запропонують за свій рахунок повернути житловому приміщенню попереднього стану. Якщо цього не станеться, квартиру продадуть з торгів, або повернуть наймодателю, а договір соціального найму розірваний. Після продажу торгів квартири з не узаконеним переплануванням новий власник повинен буде повернути квартиру в попередній стан. Якщо цього не відбувається, призначаються нові торги.
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-18-46 (Москва)
+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)
Це швидко і безкоштовно!
