Сам собі ріелтор - нерухомість
Цей сайт для тих, хто хоче придбати квартиру самостійно, але не хоче або не має можливості платити великі гроші за посередництво ріелторських компаній і приватних маклерів.
Зазвичай всі подібні статті зводяться до того, що правильно продати квартиру самому дуже складно і ризиковано. Це, на мій погляд, не так. Адже оформляти квартиру зовсім не обов`язково самому, можна це доручити фахівцям.
Якщо у вас виникло питання про те, як продати квартиру без ріелтора і ви впевнені, що зможете все самі зробити, то часто ви можете заробити або заощадити суму, порівнянну із середнім доходом за півроку. Адже є сенс трохи попрацювати?
Оскільки я сам пару раз продавав квартиру без допомоги агентства, то хочу поділитися з вами основними правилами і застерегти від помилок. Найголовніше питання, а чому потрібно продати квартиру без ріелтора, ми обговоримо як-небудь в іншій статті. А зараз поради про те, як грамотно продати квартиру самому.
Рада № 1. Продати квартиру без допомоги агентства нерухомості просто, а купити - набагато складніше.
Про що це правило. Якщо ви просто хочете продати квартиру і отримати гроші, то все відносно просто. Оцінюєте квартиру, рекламуєте, оформляєте і т.д., але про це в наступних правилах.
А якщо вам потрібні не гроші від продажу квартири самі по собі? Якщо ви хочете в подальшому купити іншу квартиру, тут вас може чекати несподіванка. Виявляється, практично ніхто не продає квартири без ріелторів. Якщо не вірите, то можете подивитися кілька квартир, де як вам здається, люди дають приватне оголошення. Виявиться, в 80% випадків, що це оголошення дано ріелтором, а в решти 20% більшість квартир продається за такими завищеними цінами, що купити через Агентство нерухомості виявиться дешевше.
Етап другий:
визначення стратегії проведення
рекламної компанії, її
передбачуваної вартості, строків
проведення та ефективності.
на
цьому етапі Ви повинні скласти
перелік рекламних видань, де до
публікації приймаються оголошення про
продажу квартир і дізнатися вартість
подачі оголошень в кожному виданні.
З цього списку треба виділити ті
видання, які найбільш часто
купуються населенням. потім ви
повинні для себе визначити в яких
рекламних виданнях і як часто ви
будете "просувати" свою
квартиру. Прикиньте, скільки може
коштувати ваша рекламна компанія в
місяць і скільки таких місяців на це
може знадобитися
Чи не
забудьте, що для подачі оголошення
вам доведеться особисто відвідувати пункти
прийому оголошень та кожен раз
пред`являти документи,
підтверджують, що Ви господар
квартири (на жаль, сьогодні існують такі
правила для подачі оголошень про
продажу нерухомості).
тепер
Ви повинні зосередиться на
складанні тексту оголошення. 50%
успіху в швидкої і вигідному продажу
нерухомості належить правильно
складеним оголошенням. Ви можете
сказати, що написати реклама не
складно, достатньо заглянути в
газети і подивитися як це роблять
інші і скласти свій текст по
аналогії. У цьому випадку Ваше
оголошення загубиться в достатку
подібних, а у Вас завдання в іншому;
необхідно виділиться. В кінці
Оголошення такого роду слід залишити
контактний телефон.
кілька
слів про це. Припустимо, Ви вирішили
залишити домашній телефон. це
зобов`язує Вас до того, що будинки
постійно повинен хтось
перебувати для прийому телефонних
дзвінків і ведення переговорів.
Приписка типу "дзвонити ввечері"
- мало ефективна, так як покупець,
той, хто телефонує в інший час, просто
перемикається на інші оголошення.
трохи
про безпеку. Нерухомість варто
не дешево. Навіть при обмінах квартир,
на доплату збираються суми,
значні для того, щоб їх
власники стали об`єктами
пильної уваги кримінальних
особистостей. Даючи в оголошенні свій
домашній або стільниковий телефон, Ви
повинні реально усвідомлювати, що Ваш
повна адреса буде відомий кожному,
кому це потрібно. Мова йде про
комп`ютерних базах даних,
записаних на CD-диск. ці диски
сьогодні можна придбати майже у
будь-якого продавця комп`ютерних дисків.
Припустимо,
в оголошенні Ви вказали свій робочий
телефон. Це теж не завжди зручно по
ряду, зрозумілих для Вас причин.
Є реальні історії, коли люди з головою йшли в цю сферу життя, і з нуля заробляли гроші на квартиру за два-три роки.
Які є варіанти пасивного доходу?
Щоб почати цей ризикований бізнес, можна або записатися на тренінги, або пройти спеціалізоване довгострокове навчання.
Можна навчатися і самостійно, але на це піде більше часу.
Відео: СХЕМА УГОДИ З НЕРУХОМІСТЮ сам собі ріелтор
У будь-якому випадку доведеться витратити багато часу на вивчення книжок, аудіо та відеоматеріалів.
Після того, як стане зрозумілою суть роботи, її алгоритми, переваги, недоліки, підводні камені, можна приступати до заробітку.
У що можна інвестувати?
Про вкладах в банк можна не згадувати ...
Є ряд основних пунктів, які застерігаються при підписанні авансового угоди.
1) Угода повинна містити докладний опис об`єкта нерухомості, під який вноситься передоплата: адреса квартири, характеристики з БТІ (число кімнат, площа квартири).
Під час огляду попросіть власників пред`явити всі документи на квартиру, вони обов`язково повинні бути у них на руках. Якщо якогось з документів немає, то наполягайте на його отримання, оскільки велика ймовірність шахрайства. Також уважно звіряйте план квартири з її поточним станом, багато власників квартир виробляють незаконні перепланування, які можуть стати серйозною проблемою для вас. Якщо ви помітите перепланування, наполягайте на оформленні відповідних документів.
Крок 3. Розрахунки за квартиру
При здійсненні угоди купівлі-продажу нерухомості розрахунки можна виробляти в момент укладання угоди або в момент підписання акту прийому-передачі квартири як за допомогою готівкового, так і безготівкового розрахунку.
Однак набагато безпечніше і розумніше, особливо при самостійній продажу квартири фізичною особою, здійснювати розрахунки за квартиру через депозитарну банківську комірку.
Дана операція є гарантом того, що продавець після завершення угоди отримає за квартиру обумовлену суму, а покупець зможе реалізувати своє право власності на куплену квартиру після передачі грошових коштів.
Відео: СХЕМА УГОДИ З НЕРУХОМІСТЮ сам собі ріелтор
Гроші під контролем банківського співробітника вносяться покупцем в банківську комірку. Перед закладанням грошей в клітинку в спеціальній кімнаті продавець може перерахувати і перевірити гроші. Можна також за певну плату перевірити справжність грошей в самому банку.
Даний етап дуже важливий при покупці квартири, тому навіть при самостійній процедурі пошуку і огляду на етап перевірки документів рекомендується залучати фахівця (юриста або ріелтора), так як саме від «чистоти» квартири залежить ступінь ризику втрати права власності або додаткові витрати на оформлення документів, яких не .
дія 6
Угода купівлі-продажу і гарантія безпеки
Процес укладання угоди купівлі-продажу квартири складається з декількох етапів.
Після того, як ви знайшли підходящу вам квартиру і усно домовилися з продавцем. Тепер необхідно зафіксувати своє право на наступну покупку квартири - внести аванс або завдаток (кілька відсотків від вартості квартири).
У договорі завдатку прописується, в які терміни і які документи повинен підготувати продавець для виходу на угоду, хто і як оплачує витрати по підготовці документації, необхідні послуги в ході операції і після її реєстрації.
На цьому етапі слід перш за все ознайомитися з правовстановлюючими документами на квартиру і звірити їх з паспортами власників. Власників може бути кілька і потрібно отримати згоду кожного з них. Бажано побачитися особисто з продавцем для того, щоб звірити підпис на довіреності. За допомогою органів опіки можна упевнитися в дієздатності всіх власників квартири.
Продавець вам повинен надати весь пакет документів для оформлення купівлі-продажу:
- свідоцтво про державну реєстрацію права власності;
- паспорта всіх власників нерухомості;
- документ, що підтверджує права власників на квартиру (договір купівлі-продажу, приватизації, дарування, свідоцтво про вступ до спадкування або рішення суду);
- дозвіл органів опіки (якщо дитина володіє часткою в квартирі);
Важливий правової момент: постарайтеся укладати договір купівлі-продажу з самими власниками квартири, і нехай в договорі будуть вказані всі вони поіменно, і кожен з них цей договір сам підпише. Укладати договір з представником за дорученням ризиковано, на таких документах нерідко будуються шахрайські схеми з підробленими дорученнями та іншими порушеннями закону.
Такі загальні правила покупки квартири без участі агентства. Перед тим, як вирішуватиметься на цей захід, сходіть на прийом в велике агентство нерухомості. Детально розпитайте там, в чому саме їх послуги полягають, як вони мають намір перевіряти «чистоту» квартири перед операцією і яка процедура укладання угоди. Постарайтеся взяти докладний перелік послуг агентства. Це допоможе вам зорієнтуватися і самим зробити безкоштовно те, що агентство буде робити за немаленький гонорар. Або знайдіть знайомого ріелтора, який витратить півгодини часу і за символічну суму розповість вам, що і як потрібно зробити, щоб переглянути, написати і т.д.
