Об`єднання квартир
Об`єднання квартир в багатоквартирному будинку в одну в типовому будинку - досить рідкісний вид перепланування. Однак така ідея часом приходить в голову власникам житла, які придбали квартири на суміжних поверхах або квартири, розташовані поруч один з одним.
Об`єднання квартир в багатоквартирному будинку в одну житлову площу має кілька варіантів. Найчастіше зустрічається об`єднання квартир, розташованих поруч, по горизонталі або ж по вертикалі, якщо квартири розташовані одна над іншою.
Об`єднання квартир по горизонталі
Переваги при об`єднанні квартир в одну
Причини для об`єднання квартир можуть бути різні, але незалежно від них в результаті власник такого житла отримує ряд переваг:
збільшення житлової площі;
зниження суми комунальних платежів. Це досягається за рахунок того, що в одній з квартир ставлять заглушки на незатребувані інженерні системи, як правило, це стосується водопостачання і каналізації;
зменшення кількості сусідів. Кому-то цей аргумент може здатися недостатньо серйозним, але для людей, які цінують свій особистий простір і тишу, він нерідко стає вирішальним аргументом.
Крім перерахованих переваг, об`єднання квартир дає власнику житлового приміщення широкі можливості для втілення дизайнерських ідей та інтер`єрних рішень. Збільшилася площа дає багату різноманітність планувань, з яких можна вибрати найбільш підходящий і комфортний варіант. Але при створенні дизайн-проекту необхідно враховувати, що для власника об`єднаного приміщення діють ті ж нормативи, що і при переплануванні типової квартири.
Найбільш поширеним випадком є об`єднання двох квартир. Якщо власник обох квартир - один і той же, то проблем немає. Якщо ж власники різні, все дещо ускладнюється. При цьому власники всіх приміщень повинні не просто підтвердити нотаріально свою згоду на перебудову і об`єднання квартир, а виступати в якості заявників оформлення об`єднання, тобто все разом бути в усі погоджують інстанції і в Мосжилинспекцию, або ж видати нотаріальну довіреність особі, яка представляє їх інтереси.
Що стосується перенесення кухні або санітарних зон при об`єднанні квартир, то БНіП та СанПіН передбачають тут ряд обмежень. Так, ванна і санвузол не можуть розташовуватися над сусідськими житловими кімнатами або кухнями, а самі кухні, відповідно, заборонено переносити під «мокрі точки» вишерасположенной квартири. Втім, якщо ви живете на першому поверсі, або на іншому, коли під квартирою знаходиться нежитлове приміщення, ви можете перенести кухню під санвузол або ванну сусідів, надавши нотаріально завірену довідку про добровільне погіршенні своїх житлових умов.
Приклад проекту об`єднання двох квартир в одну:
Об`єднання квартир слід починати з легалізації передбачуваної перепланування. Інакше, скільки б грошей ви не вклали в це, і як би не треба у розкошах оригінальний вигляд вашого нове житло після закінчення ремонту, воно втратить значну частину своєї ціни на ринку нерухомості. Адже така перепланування приміщень, що належать до житлового фонду, без дозволу ряду інстанцій вважається незаконною. І продати її буде важко, або віддати доведеться за безцінь. Навіть, якщо в ній зроблено мегакруто ремонт, і дизайн інтер`єру - класика.
Нерухомість, отримана шляхом об`єднання двох квартир, повинна бути юридично чистою в усіх відношеннях. Тоді вона може бути застрахована, заповідана спадкоємцям, продана або закладена. Наявність всіх потрібних дозволу та затвердженого плану перепланування - головна умова перемоги в конфліктних ситуаціях з жителями сусідніх квартир, яким можуть не подобатися ваші плани об`єднання квартир. А так - все робиться законно на всі 100 відсотків! І тоді вам не страшні ні сусідські скарги в ЖЕК і інші органи, ні судові позови.
Існує два варіанти об`єднання квартир:
Поєднання квартир по вертикалі
об`єднання двокімнатної і однокімнатної квартири П44Т
Тоді один з входів в квартиру не закладається, і юридично вони залишаються як і раніше окремим житлом просто з`єднаним між собою. Цей варіант найбільш доцільний, коли об`єднання квартир неможливо через коридорну зону.
Однак в такому випадку присутні і мінуси: у кожної квартири повинна зберегтися своя окрема кухня.
Відео: Об`єднання квартир: п`ятикімнатна квартира в новобудові 150 м2 | Антон Маслов
Другий дитячий призначена для дівчинки-підлітка, тому на стіні жіночні шпалери в крупну квітку, ліжко оформлена балдахіном, а рама біля дзеркала - з витіюватими завитками.
Постер з міським пейзажем обмежує ТВ-зону. У портал, що обрамляє цю зону, вбудовано підсвічування.
Відео: Проект об`єднання двох квартир
Всі роботи проводяться в суворій відповідності до законодавчих вимог і нормативів. Причому, цю частину справи наша компанія готова повністю взяти на себе. Також наші фахівці можуть видати клієнтам рекомендації за погодженням неоднозначних питань і часу проведення гучних робіт з сусідами. Ми підкажемо, як можна досягти компромісу, який влаштує всіх. Ремонт квартир давно став для нас звичним і налагодженим справою. Секрет в тому, що у наших працівників є величезний досвід надання послуг в самих різних умовах. І ми завжди раді їм поділитися, особливо коли мова йде про благо наших клієнтів.
Додамо також, що пройти самостійно узгодження об`єднання квартир по горизонталі або по вертикалі дуже непросто, тому краще довірити весь процес професіоналам - вони нададуть кваліфіковану підтримку на етапах узгодження, проектування, ремонту та здачі готової перепланування комісії.
