Особливості правильної і вигідного продажу квартири
Відео: Продаж квартири документи і порядок угоди
Продати швидко і вигідно квартиру це все одно, що спробувати поєднати непоєднуване. До продажу або купівлі нерухомості треба підготуватися, вникнути в усі тонкощі, розрахувати варіанти. В принципі, що при продажу, що при покупці необхідно вивчити однакову інформацію. І при продажу і при покупці є ризик зробити помилку, тому якщо ви абсолютно не володієте питанням, краще звичайно звернеться до фахівця.
Чи вигідно зараз продавати квартиру? За прогнозами фахівців, в 2014 році навряд чи буде сильна зміна на ринку нерухомості. Але деякі вважають, що в зв`язку з тим, що в великих містах постійно будуються нові будинки, пропозицій ставати все більше, то і квартири будуть дешевшати. Швидше за все, попит матимуть нові, просторі квартири, а ціна хрущовок може знизитися.
Корисні поради
Отже, якщо ви вибрали перший варіант.
Ті, хто все ж вирішив придбати недорогу житлоплощу, скориставшись ріелторськими послугами або здійснити це не вдаючись до допомоги посередників, можуть використовувати кілька способів, як підшукати більш відповідний для них варіант недорогої квартири. Необхідно знати, що: маючи в наявності скромні кошти, можна буде відразу придбати квартиру, що знаходиться не в дуже хорошому стані і районі міста. А цей варіант передбачає, необхідність додаткових витрат, що знадобляться на ремонт - вам доведеться витратитися, виклавши солідну суму (вже після придбання).
На сьогоднішній день ринок нерухомості представлений вкрай нестабільним станом. І скачки в падінні і підвищенні цін на квадратний метр, припускають реальну можливість в придбанні квартири за досить прийнятними для клієнта цінами. І щоб це здійснити, варто врахувати деякі нюанси.
Відео: Як швидко і вигідно продати квартиру, машіну Мощная мантра на продаж і грошова мудра від Правдиної
Звичайно ж, на самому початку необхідно звернути увагу на пропонований новобуд. Адже зараз, придбати дешеву квартиру в новобудові набагато простіше, від аналогічного варіанту, який пропонує ринок вторинного житла. Але пропозиції про всілякі знижки та надання розстрочки платежів, не завжди варто розглядати як найвигіднішу угоду - найчастіше такі заяви приховують бажання самого забудовника, скоріше продати квартиру за найбільш вигідними для нього цінами. Адже тут витрати на рекламу також закладені у вартості кожного квадратного метра квартири.
Як зняти або купити квартиру
Відео: 1 крок | Правильна оцінка квартири | 10 кроків продажу квартири | Як вигідно продати квартиру
Заздалегідь подумайте, яку знижку ви готові зробити, і частково «закладіть» її в ціну.
Спочатку розраховуйте, що знижка може скласти 10-15%, тому, якщо ви не готові розлучитися зі своєю квартирою менше ніж за 5 млн руб., Ціну можна поставити 5,5 млн. Ведучи переговори про ціну, орієнтуйтеся на аналогічні пропозиції. На деякі об`єкти, наприклад «одинички» з косметичним ремонтом у метро, знижка буде мінімальною.
Перше враження
- швидко визначити оптимальну вартість квартири;
- дізнатися, як звести нанівець недоліки вашої квартири як в оголошенні, так і при живому спілкуванні з потенційними покупцями;
- вибрати будь-яку із запропонованих стратегій продажу житла з урахуванням вашої готовності чекати потрібного покупця;
- швидко і на вигідних для вас умовах оформити угоду за допомогою кваліфікованого фахівця.
Друге правило: проведіть необхідну передпродажну підготовку квартири. Можливо, проводити євроремонт не варто, але дещо все ж зробити доведеться:
Відразу радимо для складання договору купівлі-продажу найняти кваліфікованого юриста, який в договорі врахує всі складні моменти в договорі.
6) Збір документів
Рада 5. Будьте готові до торгу
Торг - невід`ємна частина будь-якої угоди. При оцінці приміщення будьте об`єктивні. Відсутність телефону, балкона, віддаленість від зупинки громадського транспорту і крайні поверхи - є досить серйозними недоліками.
Що стосується відповіді по суті, то на «стоячому» ринку розглядати треба підсумки процедури. Якщо ви хочете за квартиру 9 млн., А вам пропонують 8,5 - не треба відразу відмовлятися, слід попередньо подумати і все зважити. Предметом переговорів може стати не тільки ціна, і всі інші аспекти: терміни угоди, порядок оплати (готівковий, безготівковий) ...
Рада 6. Не бійтеся звертатися до професіоналів
Вам, на відміну від покупця, допомога професіонала не буде коштувати нічого (в більшості ріелторських компаній). А значить, не варто нею нехтувати. По-перше, ріелтор допоможе вам зорієнтуватися в цінах на ринку і визначити ринкову вартість вашого житла. Його погляд буде об`єктивним і не замиленим: адже з одного боку він знає, на що найчастіше звертають увагу покупці, а з іншого - занижувати ціну йому не вигідно, так як його гонорар від неї залежить безпосередньо. Крім того, агентство нерухомості проведе експертизу наявних у вас документів, допоможе отримати бракуючі, організовує зустріч і підписання попереднього договору (угоди про завдаток), оформить реєстрацію угоди купівлі-продажу нерухомості та допоможе вирішити всі виникаючі питання і проблеми.
Рада 9
Все більше покупців дзвонить і цікавиться вашою нерухомістю? Ось уже і другий подзвонив? Значить, популярність квартири зростає, варто подумати і збільшити ціну ще відсотків на п`ять, адже вже черга практично стоїть! А ще двома покупцями вже можна хитро маніпулювати: першому сказав, що другий дає більше, а другого - навпаки. Буде над ким посміятися, коли обидва відмовляться купувати!
Відео: Руни для швидкого продажу нерухомості
Якщо Ви сумніваєтеся, що зможете зробити все правильно, а саме: підготувати договір купівлі-продажу, перевірити документи на куповану натомість квартиру, зібрати всіх продавців і покупців у вашій «ланцюжку» на саме оформлення угоди купівлі-продажу та здійснити всі в один день, то розумніше буде довірити це агентству нерухомості. Повірте, у них є в цьому досвід. До того ж, це не буде Вам дорого коштувати.
Ось, власне, і всі поради про те, як правильно продати квартиру самому. Якщо у вас є трохи вільного часу і бажання, то ви обов`язково розберетеся і у вас все вийде.
З повагою, Рашид Кірранов.
