Застава за оренду квартири чи як вас можу обдурити - квартирні замітки
Цей факт, звичайно, дуже сумний, оскільки нагоди бувають дійсно абсолютно різні, і ніяк їм не перешкоджати.
Однак, якщо сім`я дійсно впевнена в своїх силах, і може дозволити собі даний вид кредиту, то це буде відмінним варіантом для покупки власного житла.
Забезпечувальна (є стимулом для боржника виконати належним чином умови договору)
Доказательственная (доказ укладення договору)
Платіжна (якщо умови договору виконуються, завдаток зараховується в рахунок оплати)
Купуючи квартиру, ріелтор, як правило, відразу попереджає свого клієнта про завдаток за вподобану квартиру і пропонує підписати угоду про завдаток. Якщо угода купівлі-продажу не відбудеться з вашої вини (наприклад, ви знайшли більш цікавий варіант і т.д.), завдаток залишиться у продавця. Якщо ж продавець відмовляється продавати квартиру (наприклад, у нього знайшовся покупець, який запропонував велику суму), він буде зобов`язаний сплатити вам завдаток у подвійному розмірі. З одного боку все зрозуміло і ясно. Але на практиці може виникнути багато проблем, пов`язаних з таким явищем як завдаток при покупці квартири.
Сума завдатку при купівлі квартири
Незважаючи на те, що розмір завдатку при купівлі квартири не закріплений правовими нормами, прийнято вносити аванс в розмірі від 5% до 10% від вартості квартири. Сума завдатку при купівлі квартири залежить від вигоди, наприклад, при покупці квартири покупець керується тим, що хоче зберегти цей варіант за собою. Продавець наполягає підвищити суму завдатку в тих випадках, якщо ціна при покупці квартири (або продажу квартири) була завищена. В обох ситуаціях сторони є зацікавленими особами в обов`язковому укладанні угоди.
15.09.2016 - Артур Просдоков
чи можна взяти завдаток на продаж будинку не оформлюючи купівлю продаж
08.09.2016 - Микола Травинський
як можна оформити попередній договір купівлі продажу житла, з внесенням завдатку якщо покупець знаходиться в іншому місті?
05.09.2016 - Маргарита Ковальова
Доброго дня. потрібна ваша консультація. чи можу я вимагати завдаток назад у продавця квартири. ціна на неї явно завищена за твердженням агента з нерухомості. квартиру збирався купити в іппотеку
Відповідь на питання дано по телефону.
04.09.2016 - Роман Всеволодов
Вітаю ! підкажіть як правильно оформити передачу завдатку за квартиру? Учора ввечері подивилися квартиру, вона нас цілком влаштувала. Ріелтор продавця призначила сьогодні передачу завдатку в розмірі 50000 готівка., Сказала принести паспорт та копію паспорта покупця. навіщо копія?
Відповідь на питання дано по телефону.
28.08.2016 - Алла Ніколаєва
Відео: Оренда квартир. Договір оренди. Як спілкуватися з власником квартири, на що звертати увагу
Здравствуйте.Хотім придбати зем.участок в криму у конкретної особи, він вимагає завдаток .а між нами 3000 км, як правильно вчинити?
26.08.2016 - Сергій Щокін
продавець-агенство просить аванс в розмірі половини вартості квартири (будинок ще не зданий), щоб зафіксувати ціну, яка після здачі може вирости, як безпечно вступити?
Відповідь на питання дано по телефону.
18.07.2016 - Тетяна Романова
Хочемо обміняти квартиру на будинок з доплатою. Власниками квартири є неповнолітні діти. Як оформити правильно документи
Відповідь на питання дано по телефону.
12.07.2016 - Іван Солдатенков
Привіт, підкажіть будь ласка як правильно називається грошовий внесок за квартиру для початку оформлення угоди купівлі-продажу (внесок, яким ми як би бронюємо квартиру для покупки) ?.
29.06.2016 - Володимир Киренко
Добрий вечір, ! Я в пошуках квартири по іпотеці .... і виникло таке питання, продавець просить заставу за квартиру ... але по документам поки не відомо, чи пройде ця квартира, по іпотеці .... Як правильно оформити передачу грошей, але в разі якщо, раптом квартира не підійшла, повинен бути повернення грошей
Відповідь на питання дано по телефону.
Що це може бути? Комісія за видачу кредиту, щомісячна комісія за ведення розрахункового рахунку, комісія за зняття готівки, штрафи і пенні за несвоєчасне погашення заборгованості та відсотків, страхування від нещасних випадків може доходити до одного відсотка на місяць - дивіться, щоб страховка бралася одноразово! Зверніть увагу, чи є мораторій на дострокове погашення кредиту, де - то він є і може складати від 3 місяців до півроку, в інших установах мораторію немає взагалі. Тобто, добре, якщо в договорі прописаний механізм безкоштовного дострокового погашення кредиту - Ви в будь-який момент можете піти і повернути гроші в банк безкоштовно, хоча в деяких структурах за таку можливість беруть додаткову комісію. У більшості кредитних організацій кредити видаються в рублях, доларах або євро. Можете собі уявити, що Ви взяли 25 000 євро, в перерахунку це приблизно, 1 000 000 рублів, але через рік курс підвищився на 20%, відповідно, а зарплата ваша в рублях залишилася колишньою, отже, віддавати Вам доведеться вже 1 200 000 рублів , не рахуючи відсотків. Хоча відсоток по валютних кредитах зазвичай менше, ніж по рублевих, тому дивіться самі, в чому брати гроші - в рублях, доларах або євро. Можете по інтернету подивитися динаміку курсів по Центробанку за останні кілька років і уявити вигоду того чи іншого рішення! У цій справі на порадників покладатися не варто, якщо навіть аналітики з серйозних фінансових компаній практично ніколи не вгадують в прогнозі коливань валют на рік вперед, не кажучи вже про період в 5 - 10 років, на які і береться кредит.
- У чому полягає різниця між доларом і рублем? - Різниця між ними дорівнює одному долару.
Як бачимо, річні відсотки за користування кредитом далеко не все, на що потрібно звертати увагу! Може так статися, що кредит під 25% річних в рублях (без додаткових комісій), виявиться більш вигідний, ніж кредит в 15%, де закладені різні збори!
Очевидна користь від кредитного брокера, як фахівця, в тому, що він може дохідливо і зрозуміло пояснити, у скільки обійдеться для Вас кредит насправді, якщо порахувати всі виплати, зазначені в договорі. Однак, це нітрохи не знімає відповідальності і з Вас. Уважно вивчайте самі всі пункти запропонованого до підписання договору!
Наступний пункт розгляду - вивчення річної процентної ставки за користування кредитом!
Є три види оплати кредиту і відсотків по ньому:
Ломбардні позики можуть вирішити терміновий фінансове питання. Вони допомагають тим людям, яким потрібні гроші прямо зараз, повернути які вони зможуть з майбутнього доходу.
Як вже говорилося, контракт завдатку повинен бути обов`язково оформлений за всіма правилами і неодмінно завірений нотаріусом. Без нотаріального посвідчення контракт завдатку при придбанні квартири стане нереальним. Звичайно ж, дозволено взяти до уваги, що традиційно обидві сторони - і торговець, і клієнт, бажають дуже заощадити на проведенні операції купівлі-продажу, але пам`ятайте, що така «ощадливість» у деяких випадках може встати вам ще дорожче, ніж своєчасна плата за послуги нотаріуса.
найясніша
10.07.2011, 23:50
Напишіть просто велике людське СПАСИБІ. :))
:))
: 085:
gaster13
10.07.2011, 23:58
А питаєте тоді у кого? У того, кого "годувати" не хочете
Відео: Вносимо аванс і завдаток за квартиру, що купується
во во, а попутно їх ще і обоср ..., вибачте ...
Цуріката
11.07.2011, 00:14
Во как агентішкі заметушилися, як же без них посміли продавати / купувати / здавати / знімати? А я ось на своєму прикладі покажу простим людям, що нічого складного в цьому немає. Я не проти професіоналів, але їх одиниці і на всіх їх не вистачає. Коли я оцінювала свій варіант, то мені теж співали в вуха, що об`єкт у мене складний і продавати його треба тільки через огентоф, у них же бази, досвід і ти пи і пи си, і хочуть вони за це 5-6% (це так між іншим 350-500 тис по моїй квартирі), так я краще скину покупцям цю суму і швидше продам. Саме у мого покупця іпотека, в банку є юристи, у яких можна проконсультуватися і їх робота входить в ті гроші які їм заплатить покупець.
Найголовніше - АН і агент не несе відповідальності за наслідок угоди! Особисто я поспілкувавшись з багатьма АН, почитавши їх договору не побачила їх відповідальності перед клієнтом.
Цуріката
11.07.2011, 00:15
А питаєте тоді у кого? У того, кого "годувати" не хочете або у того, хто щось десь колись чув?
Якщо кому то знадобиться мій досвід, я з задоволенням підкажу тепер і іншим.
Во как агентішкі заметушилися, як же без них посміли продавати / купувати / здавати / знімати?
Начебто заборонений пост (https://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4281637), так?
Я не агент, але про всяк випадок Затири, поки автор його НЕ потерла. (Ех, така я гадина, та: 080 :: fifa :: 019 :).
gaster13
11.07.2011, 00:18
Начебто заборонений пост, так?
Я не агентішка, але про всяк випадок Затири, поки автор його НЕ потерла. (Ех, така я гадина, та: 080 :: fifa :: 019 :).
Це самі основні умови, які Ви зобов`язані дотримуватися. Детальніше про всі Ваші зобов`язання Ви можете прочитати в договорі з банком.
Є-ли можливість взяти кредит під заставу нерухомості без довідки про доходи?
Така можливість існує, але при цьому слід врахувати, той факт, що чим менше інформації Ви про себе надаєте, тим гірші умови позики під заставу нерухомості.
