А чи обов`язково віддавати заставу господарям, при зніманні квартири в спб? - поговоримо про агентствах нерухомості - форум порталу бн.ру
KDV (13.3.2008, 22:20) писав:
Що таке страховий депозит при оренді квартири і чому без нього зняти житло практично неможливо? Для чого наймодавець потрібна при зніманні квартири дві місячні суми? В оголошеннях про здачу нерухомості в оренду часто зустрічаються додаткові платежі. Звучать вони по різному, але суть одна і та ж.
Страхова сума, страховий депозит, перший і останній місяць, забезпечувальний платіж, гарантійна сума, заставу - зазвичай це сума в розмірі однієї місячної плати за оренду. Оплачується повністю при заїзді або частинами і повертається мешканцям після закінчення терміну договору.
Квартиру вони знімають удвох, дві молоденькі дівчата. Ось і їздили дивилися варіанти теж удвох. Одна з квартир була на Проспекті Миру. Як я зрозуміла, квартира була задоволена хороша, але вікна виходили на сам проспект, де постійно машини, шум і все таке.
З того, що було вище сказано, слід, що сторони мають право в договорі найму житла встановлювати конкретні види зобов`язань, в даному випадку зобов`язання по оплаті за оренду житла, і зобов`язання з відшкодування збитків завданих орендованому житлу і майну, та інших зобов`язань, для гарантії виконання яких можна використовувати страховий депозит.
Варто так само сказати про зарахування страхового депозиту в якості оплати за останній місяць проживання - передоплата за останній місяць наймання житла і безпосередньо страховий депозит в рахунок забезпечення договірних зобов`язань це абсолютно різні речі.
Застава за оренду житла (Страховий депозит) - це стандартна практика на ринку оренди житла. Без застави практично ні хто не здає житло. Оплата за Оренду відбувається відразу в дві суми (за перший місяць оренди житла і страховий депозит). При внесенні чергової частини від суми застави, не забувайте робити в договорі оренди житла відповідні позначки з обов`язковим підписом власника.
Найцікавіше, що цей міф є міфом не лише для знімає житло, але і для здає. Для знімає міфом є те, що якщо він акуратно буде звертатися з квартирою, то по закінченню терміну він отримає гроші назад, для здає - то, що здавши ці гроші, він отримає гарантії збереження квартири.
природно,
жодна людина, отримавши на руки 25 тисяч, які не покладе їх під матрац, щоб коли-небудь віддати.
Якщо договір розриває наймач, він зобов`язаний попередити власника житла за 1 місяць, з метою підбору останнім інших наймачів щоб звести до мінімуму простої нерухомості. Відповідно застава повертається в повному розмірі. Якщо наймач не попереджає власника про розірвання договору, власник має право утримати заставу в повному обсязі.
Якщо ж наймодавець розриває договір раніше закінчення терміну найму, по свої причин, без провини наймача, застава повертається і виплачується неустойка в розмірі оплати наймачем комісійних агентства.
3 суми і жити спокійно, ніж жити в непевності і страху що умови оренди зміняться. Так що варто шукати варіанти без забезпечувального депозиту, кожен для себе вирішує сам. Однак висновок напрошується сам собою, краще підкоп
Сума страхового депозиту
«Як правило, забезпечувальний платіж не стягується, якщо квартира« вбита », в основному ж завжди наймодавець встановлює вимогу про внесення цієї суми. І наймодателю, і наймачеві необхідно встановити в договорі порядок утримання платежу (у разі якщо щось станеться), порядок визначення збитку, а також порядок повернення, включаючи термін повернення. Як правило, платіж повертається в день закінчення терміну найму », - зазначає Олег Серьогін.
Депозит оформляється при укладенні договору оренди / найму. Складається акт прийому-передачі майна, в якому перераховується все майно (меблі, сантехніка, побутова техніка і т. П.) І його стан, фіксуються дефекти. Можна сфотографувати квартиру і передати по комплекту фотографій кожній стороні (якщо договір укладається через агентство, це, швидше за все, входить в стандартний пакет). Наймачеві має сенс заздалегідь перевірити, чи немає заборгованостей по комунальним та іншим платежам в знімається квартирі.
Зняти квартиру в новобудові зазвичай виходить трохи дорожче, ніж в старому будинку. на це є кілька причин ...
Про те, як орендувати квартиру в Москві було сказано багато, але написано нами тільки одна стаття. Прочитати її ви можете тут.
