Як отримати гроші при продажі квартири :: продаж квартири отримання грошей :: покупка і продаж
Відео: Безпечне проведення операції з купівлі квартири через банківську комірку ч.1
Вам знадобиться
- - зібрати всі необхідні документи;
- - оформити договір купівлі-продажу;
- - отримати гроші;
- - скласти акт прийому-передачі;
- - подати документи в регцентр.
Розрахунки з використанням депозитарного осередку
При використанні депозитарного осередку з банком підписуються два договори:
Насамперед, необхідно підрахувати точну суму, з урахуванням застави і авансу, плюс витрати на оформлення нерухомості та вартість послуг ріелтора. Як правило, за все це платить покупець. Але, якщо домовитися, то сума розділиться навпіл. Також, покупець може підстрахуватися, в разі, якщо в новій квартирі залишаються жити деякий час мешканці, і зажадати зменшити суму тисяч на 200. Але це гроші повертаються, якщо старі мешканці звільняють квартиру до моменту оформлення нерухомості у власність.
Депозитна осередок
Олексій дата:
в архіві
Відео: "Як отримати гроші за продаж квартири."
Продавець житла, для отримання доступу до грошей, що зберігаються в осередку, повинен пред`явити:
Зареєстрований в установі юстиції з державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним екземпляр договору купівлі-продажу нерухомості. Це може бути як оригінал договору, так і копія (нотаріальна чи проста). Переважно вказувати оригінал або нотаріальну копію.
Буває, що в умовах доступу вказано, що продавець повинен пред`явити документи, що підтверджують зняття з реєстраційного обліку в квартирі, що продається.
Зазвичай договір з банком укладають на місяць. У кожному конкретному випадку цей термін може бути різним: як менше (наприклад, при прискореної реєстрації), так і більше (коли гроші необхідні продавцеві для оплати в подальшому квартири в будинку). Більший термін для доступу до банківському сейфі має продавець квартири. Це пов`язано, по-перше, з тим, що мінімум один тиждень (а за загальним правилом два тижні) договір купівлі-продажу і перехід права власності реєструють в органах юстиції, а по-друге, продавцю необхідно кілька днів для того, щоб отримати свої гроші з осередку. У разі, якщо договір купівлі-продажу житла з яких-небудь причин не буде зареєстрований, у покупця залишаються останні два-три дні терміну дії банківського договору для того, щоб забрати закладені в осередок гроші.
Відео: Нюанси розрахунків за квартиру через банківську комірку
Отже, якщо гроші передаються до реєстрації, то нервує покупець - гроші вже віддані, а квартира на нього ще не оформлена. Така форма реєстрації дуже поширена в Московській області.
можливість для клієнта опломбувати інкасаторську сумку своїм пломбіром (тобто видавити на свинцевій пломбі свою печатку);
Суть: нотаріусу доручається проведення розрахунків з продавцем відповідно до укладеного договору. Грошові кошти вносяться на депозит нотаріуса. Тобто він грає роль тієї самої банківської комірки, в яку закладаються гроші і при певних обставинах передаються іншій стороні.
Плюси. Такий спосіб цілком надійний. Нотаріус може засвідчити угоду і гарантувати взаєморозрахунки.
Мінуси. Послуга коштує досить дорого: нотаріус бере приблизно 1,5 відсотка від суми угоди.
Про ризики
Відео: Купівля квартири. Договір на покупку квартири
Головний операційний юрист однієї з компаній Максим Бородиня:
- Попри всю різноманітність схем розрахунків між продавцем і покупцем абсолютно надійних і безпечних варіантів, на жаль, немає.
Знаючи, що на руках сторін розписка (і її копія) в одержанні реальних грошей, жодна розсудлива громадянин (включаючи і продавця, і покупця) не почнеться тяжбу щодо перегляду угоди. Адже якщо «випливе» така розписка, мало не покажеться жодної зі сторін - держава важко переносить спроби обдурити його. Причому тяжкість ця лягає і на продавця, і на покупця - злісних шахраїв.
Однак ніхто з нас не застрахований від неадекватної поведінки людей. Тому слід добре подумати, коли ведеться угода купівлі-продажу квартири, документи із заниженими цифрами ставлять вас в нестійке становище. Дуже вагомий аргумент фактичної передачі грошей - розрахунок з покупцем через банк. Із зазначенням мети платежу - оплата квартири за такою-то адресою, за договором № такий-то від такого-то числа. Знаючи реальну вартість квартири, укладаючи докладний попередній договір і проводячи передачу грошей через банк, ви зможете уникнути багатьох неприємностей. Нижче про це розказано більш докладно.
Угода купівлі-продажу квартири - правило оптимального розрахунку
Є досить простий і ефективний спосіб зробити безготівковий розрахунок при покупці квартири, при якому не «працює» більшість шахрайських схем. Використовуємо банківське поняття «безвідкличний акредитив». Розрахунок ведемо через довірений банк (банк, який користується довірою і продавець, і покупець). Гроші на операцію резервуємо у вигляді безвідкличного акредитива на термін, достатній для підготовки документів і проведення угоди в повному обсязі. У тристоронньому аккредитивном договорі записуємо в якості умов його розкриття:
Плюс до цих сум додається:
- заставна сума при укладанні договору в забезпечення виконання орендарями зобов`язань по відшкодуванню збитків пов`язаних з втратою орендарями ключів від 1000 до 4000р.
- Оформлення додаткової угоди до договору оренди з особливими умовами доступу клієнтів 1000-2000р.
- Комісія на оформлення довіреності на доступ до індивідуальної сейфової скриньки 500-1000р.
Таким чином, детально вивчивши ринок банківських послуг і дотримуючись дані поради, ви можете оптимізувати і знизити до мінімуму ризики існують на даному етапі угоди купівлі-продажу.
Очевидні поради.
1) Проводити розрахунки тільки в банку. В крайньому випадку можна використовувати приміщення надійного агентства нерухомості.
2) Не передавайте і не отримуйте гроші без оформлення документів - договору купівлі-продажу та документів на володіння нерухомістю.
3) Домовтеся з вашим партнером про присутність на зустрічі свідків з обох сторін. У разі конфліктних ситуацій в суді вони зможуть довести факт передачі грошей.
4) Про вашу операції повинно знати мінімальну кількість людей.
5) Покупець повинен продумати безпеку доставки грошей до місця зустрічі, а продавець - після передачі.
