Навіщо укладати договір з агентством нерухомості?
питання:Хочу продати свою квартиру. Зверталася в ряд агентств, пропонують укласти договір. Навіщо укладати договір з агентством нерухомості?
відповідь: Розпочинаючи співпрацю з ріелтором, багато продавців нерухомості намагаються уникнути укладення договору. Чому?
АКТ ОГЛЯДУ ОБ`ЄКТА НЕРУХОМОСТІ
ЗОБОВ`ЯЗАННЯ ПО КУПІВЛІ КВАРТИР,
)ДОРУЧЕННЯ на внесення грошових коштів
Договір на надання ріелторських послуг N 124 / ОК4.
АКТ про виконані роботи (надані послуги) за договором
Акт приймання-здачі робіт за договором на надання ріелторських послуг
АКТ про виконані роботи (надані послуги) за договором
Акт приймання-здачі робіт за договором на надання ріелторських послуг
ДОГОВІР на надання ріелторських послуг з пошуку житлового приміщення для найму
ДОГОВІР на надання ріелторських послуг з пошуку нежитлового приміщення для оренди
авеню, av-ue.ru
"Ріелтерські технології" gt; gt;
зразки
договорів (актів) gt; gt;
Зразки документовgt; gt; Головна "Авеню"
Договір про надання послуг
м
Новосибірськ
«___» _____________ 200_.
ТОВ Агентство нерухомості «Агентство», в
особі Іванова Івана Івановича, який діє на підставі Статуту, іменоване в
Надалі «Агентство», з одного боку, і
Гр ._______________________________________________________, дата
народження _____________,
Паспорт виданий____________________________________________________
«___» _____________ 200_., Зареєстрований за
адресою: _____________________________________,
Відео: Як вибрати ріелтора покупцеві і правильно укласти договір з агентством нерухомості!
іменований надалі «Продавець», з іншого
боку, і
Гр ._______________________________________________________, дата
народження _____________,
Паспорт виданий____________________________________________________
«___» _____________ 200_., Зареєстрований за
адресою: _____________________________________,
іменований надалі «Покупець», з третьої
боку, уклали цей договір про наступне:
1. Предмет договору
1.1.Предметом цього договору є
надання «Агентством» послуг з купівлі-продажу об`єкта нерухомості, що іменується в
Надалі «Квартира», розташованого за адресою: Новосибірськ,
вул ._______________________________________________, будинок № ____, кв. № _____
«Покупцеві» і «Продавцю» за умови виконання зобов`язань, прийнятих ними на
себе відповідно до цього договору після його підписання сторонами.
2. Умови і порядок оформлення завдатку
2.1.Соглашеніе про завдаток оформляється співробітником
«Агентства».
2.2.На момент оформлення угоди про завдаток
Сторони зобов`язуються:
2.2.1. «Покупець» »
-надати документ, що засвідчує його
особистість;
-мати при собі грошову суму для передачі
завдатку;
2.2.2. «Продавець»:
-надати документ, що засвідчує його
особистість;
-мати при собі оригінали документів на
квартиру;
-повідомити «Агентству» про всіх співвласників
квартири, усіх осіб, які мають право проживання і користування квартирою, їх
вік, місце знаходження, а також про документи, що посвідчують їх особу;
-повідомити «Агентству» про обтяження, що лежить на
квартирі (заставу, арешт, суперечка, оренда та ін.);
-передати «Агентству» для експертизи документи
на квартиру.
2.3. «Продавець», який отримав від «Покупця»
завдаток, передає його на зберігання «Агентству».
3.Удовлетвореніе інтересів сторін з суми
завдатку
3.1.В тому випадку, якщо між «Продавцем» і
«Покупцем» укладено угоду про завдаток, але угода купівлі-продажу не
відбулася, то інтереси сторін задовольняються відповідно до умов,
передбаченими в угоді про завдаток, а саме:
-за наявності вини «Покупця» сума завдатку
залишається у «Продавця»;
-за наявності вини «Продавця» сума завдатку
сплачується «Покупцеві» в подвійному розмірі;
-при відсутності провини «Продавця» ( «Покупця»)
сума завдатку повертається «Покупцеві» в одинарному розмірі.
3.2. У разі, якщо «Агентством» була проведена
робота по організації продажу квартири і сума отриманого «Продавцем» завдатку
залишилася у останнього внаслідок провини «Покупця», то «Продавець» сплачує
«Агентству» 50% від суми отриманого завдатку. «Агентство» в день отримання
належної суми повертає «Продавцю» передані їм документи на квартиру.
3.3. У тому випадку, якщо операція з придбання
квартири не відбулася з вини «Продавця», то «Покупець» сплачує
«Агентству» за проведену ним роботу 50% з суми, отриманої від «Продавця»
понад суму завдатку. «Покупець» проводить розрахунки з «Агентством» в день
отримання від «Продавця» подвійної суми завдатку.
3.4. У разі розірвання попереднього
договору купівлі-продажу, за угодою між Продавцем і Покупцем, Продавець і
Покупець оплачують вартість послуг Агентства, передбачених цим
договором, в рівних частках.
4. Підготовка документів до укладення договору
купівлі-продажу
4.1. У процесі підготовки документів до
укладення договору купівлі-продажу, сторони беруть на себе наступні
зобов`язання:
4.1.1. «Агентство»:
-перевірити документи, необхідні для здійснення
угоди купівлі-продажу між «Продавцем» і «Покупцем»;
-при необхідності сприяти «Продавцю»
в підготовці документів, яких не.
4.1.2. «Продавець»:
-надати «Агентству» для перевірки документи
на квартиру і документи, що засвідчують особу всіх власників квартири;
-на день підписання договору купівлі-продажу
забезпечити зняття з реєстраційного обліку всіх осіб, що мають право проживання в
квартирі;
-оплатити комунальні платежі.
4.1.3. «Покупець»:
-повідомити «Агентству» про всіх осіб, які
підписуватимуть договір купівлі-продажу і надати документи, що засвідчують
їх особистість.
5. День підписання договору купівлі-продажу.
Умови та порядок розрахунків
5.1. В узгоджений день «Продавець» і «Покупець»
зустрічаються в «Агентстві» для проведення розрахунків.
5.2. Розрахунок між «Покупцем» і «Продавцем»
проводиться в присутності представника «Агентства».
5.3. Перед підписанням договору купівлі-продажу
«Покупець» повинен провести повний розрахунок з «Продавцем» квартири і
«Агентством».
5.4. «Продавець» і «Покупець» повинні оплатити
вартість реєстраційних дій в УЮ НСО.
5.5. До моменту підписання договору
купівлі-продажу в УЮ НСО «Продавець» передає отриману від «Покупця» грошову
суму на зберігання в «Агентство».
5.6. Повну суму за продаж квартири «Продавець»
отримує тільки в тому випадку, коли:
-квартира звільнена і передана «Покупцеві»;
-всі особи, які мали право проживання, зняті з
реєстраційного обліку;
-сплачені комунальні платежі і внесена
квартирна плата на день передачі квартири «Покупцеві»;
-право власності «Покупця»
зареєстровано в установленому законом порядку.
5.7. У тому випадку, якщо «Продавцем» не виконана
будь-яка з умов, перерахованих в п.5.6. цього договору, «Продавець»
може отримати від «Агентства» повернення грошей з зберігання в розмірі не
більше ______________________________________________________________________.
Решта суми залишається на зберіганні в
«Агентстві» до виконання зобов`язань, прийнятих на себе «Продавцем» перед
«Агентством» і «Покупцем».
5.8. Грошові кошти, прийняті «Агентством» на
зберігання від «Продавця» або «Покупця», не належать «Агентству», а є
власністю передала боку.
Умови і порядок їх оплати
6. Вартість послуг.
6.1. Вартість послуг для «Покупця» становить
________________________________________ і оплачується «Покупцем» в день
підписання договору купівлі-продажу квартири.
6.2. Вартість послуг для «Продавця» становить
__________________________________________ і оплачується «Продавцем» в день
підписання договору купівлі-продажу квартири.
6.3. Проект договору купівлі-продажу оплачується
«Покупцем» окремо в розмірі __________
_______________________________.
«Продавець»
«Покупець» «Агентство»
________________________
__________________________ _______________________
7. Конфіденційність угоди
7.1. Сторони беруть на себе зобов`язання
дотримуватися конфіденційності угоди.
8. Відповідальність
8.1. У разі відмови в реєстрації Договору
купівлі-продажу ую НСО або розірвання судом угоди купівлі-продажу з вини
«Агентства» і поза волею «Продавця» і / або «Покупця», «Агентство» приймає
на себе зобов`язання відшкодувати завдані «Покупцем» збиток.
8.2. «Агентство» несе відповідальність перед
«Продавцем» і перед «Покупцем» за дії своїх працівників по виконанню
доручення (ст.13 Закону РФ від 07.09.92г. № 2300-1 «Про захист прав споживачів»).
8.3. «Агентство» не несе відповідальності за
дії «Продавця» і / або «Покупця» в разі їх відмови від здійснення
підготовленої угоди.
8.4. «Агентство» не несе відповідальності за
угодами, укладеними «Продавцем» і / або «Покупцем» після виконання
«Агентством» зобов`язань за цим договором.
9. Термін дії договору
9.1. Цей договір вступає в силу з моменту
його підписання сторонами і поширюється на виконання однієї операції.
Договір припиняє свою дію після
належного виконання сторонами своїх зобов`язань, що підтверджується:
-між «Покупцем» і «Продавцем» підписанням
Договору купівлі-продажу і Акту прийому-передачі квартири і отриманням
«Покупцем» свідоцтва про державну реєстрацію права власності;
-між «Покупцем» і «Агентством» двостороннім
підписанням Акту приймання виконаних послуг-
-між «Продавцем» і «Агентством» після
підтвердження «Продавцем» отримання грошових коштів з зберігання.
У разі виникнення обставин,
передбачених розділом 3 цього договору, договір припиняє свою
дія:
-між «Покупцем» і «Продавцем» після
підтвердження в письмовій формі отримання завдатку;
-між «Агентством» і «Продавцем» після сплати
останнім грошової суми, відповідно до п.3.2. цього договору, і
повернення документів на квартиру;
-між «Агентством» і «Покупцем» після сплати
останнім грошової суми відповідно до п.3.3. справжньої угоди.
10. Особливі умови
10.1. У разі виникнення спорів з питань,
передбачених цим договором, Сторони вживатимуть всіх заходів до вирішення їх
шляхом переговорів.
Розбіжності, за якими сторони не досягнуть
домовленості, розглядаються в установленому законом порядку.
Договір складений в трьох примірниках, по
одному для кожної із сторін.
Підписи сторін
«Продавець»
«Покупець» «Агентство»
_________________________
_________________________ _______________________
Договір з надання послуг агентством нерухомості
авеню, av-ue.ru
"Ріелтерські технології" gt; gt;
зразки
договорів (актів) gt; gt;
Зразки документовgt; gt; Головна "Авеню"
Договір з агентством нерухомості - це документ, службовець страховкою для ріелторської компанії від нечесних клієнтів. Якщо агентство знайшло для вас покупця, то що завадить вам домовитися з ним про продаж безпосередньо, без посередників?
Так само, агентство зацікавлене в угоді, а коли договір підписаний, агентство прикладає набагато більше зусиль, ніж якщо агентство працює без договору. Підписавши з вами договір, агентство розуміє серйозність ваших намірів, і не буде економити гроші на рекламі і вже тим більше не буде ставитися до вас як-небудь.
Договір з агентством: від чого він захищає?
По-перше, ріелтерські агентства здійснюють консалтинг нерухомості, по-друге надають юридичний супровід угод з об`єктами нерухомості і стежать за їх чистотою і юридичної грамотністю. В обов`язок співробітника агентства нерухомості входить пошук квартир для клієнтів, перевірка історії квартири. Після того, як клієнт вибрав підходящий варіант, ріелтор організовує укладання угоди і надає клієнту супровід, таким чином, будучи гарантом угоди.
Люди, звертаючись в агентство нерухомості при купівлі або продажу квартири, чекають від ріелтора виконання цих функцій. Так як клієнт повинен довіряти своєму ріелтору, агентства нерухомості піклуються про власну доброї репутації. А її може зіпсувати навіть один несумлінний агент, тому агентства піклується про навчання своїх працівників. Головна мета роботи ріелтора - вирішити проблему клієнта, саме на це повинні бути спрямовані всі його дії. Фінансовий же питання має стояти для агента на другому плані. Сьогодні агентства намагаються тримати в штаті тільки таких працівників, а не тих, хто йде проти інтересів клієнта заради власної вигоди. Некомпетентні, безтактні і неосвічені співробітники не затримуються надовго в пристойних агентствах з хорошою репутацією.
Сьогодні при купівлі або продажу об`єктів нерухомості, будь то квартира, комерційна нерухомість або нежитлове приміщення, агентства нерухомості беруть за свої послуги приблизно 5-6% від суми угоди, тому клієнт має право знати про те, що таку суму йому будуть надані професійні та якісні ріелтерські послуги. Ріелтор повинен постійно повідомляти клієнтові про виконану роботу, тримати його в курсі подій, виконувати свої обов`язки в обумовлені терміни. Також агент не має права спотворювати реальну вартість об`єкта нерухомості, щоб збільшити власний прибуток.
Якщо вам необхідно укласти угоду з нерухомістю і ви звертаєтеся в агентство, спочатку почитайте відгуки про обраної фірмі. Загляньте в Інтернет, розпитайте знайомих. Не варто вести спілкування з агентом тільки по телефону. Слід відвідати офіс агентства, дізнатися, як довго працює воно на ринку нерухомості. Необхідно ближче познайомитися з агентом, придивитися до нього - як він виглядає, як спілкується з людьми. Якщо людина не вселяє вам довіри, краще вибрати іншого агента, так як від цієї людини буде залежати доля всієї угоди.
Чи варто користуватися послугами агентства нерухомості?
Все частіше, продаючи або купуючи квартири, ми вважаємо за краще звертатися за допомогою в агентства нерухомості. Вигоди очевидні - це швидко, зручно, безпечно.
До того ж, вартість послуг з пошуку і підбору або продажу житла в агентствах нерухомості зараз не така висока, як раніше - конкуренція змушує ріелторів знижувати ціни. Звичайно, можна або відмовитися від послуг агентства, і зробити все самостійно, або заощадити, звернувшись до знайомого приватнику.
Самому продати квартиру досить легко, особливо якщо є час і бажання займатися цим, і не треба підшукувати альтернативне житло. Однак прямий продаж - не найпоширеніший вид угод з житловою нерухомістю. Найчастіше продавцеві житла потрібно знайти зустрічний варіант, перш ніж продавати свою квартиру. На цьому етапі його, як і простого покупця, чекає купа турбот: пошук, перевірка юридичної чистоти квартири, проведення угоди і розрахунків. Їх самостійне рішення часто вимагає не тільки фінансових витрат, але і сталевих нервів, тому допомога ріелторів буває вельми до речі.
Агентство агентству ворожнечу, тому від вибору ріелторської компанії залежить, як скоро вирішиться ваш квартирне питання. Найбільш безпечним вважається звертатися в ліцензовані агентства, давно відомі на місцевому ринку нерухомості. Якість же послуг, що надаються залежить багато в чому від досвіду і професіоналізму конкретного агента - адже і в відомих компаніях працюють недосвідчені новачки-стажисти.
Бажання заощадити, штовхає багатьох продавців і покупців квартир звертатися за допомогою до приватних ріелторам. Природно, послуги таких фахівців коштують дешевше, ніж у агентств нерухомості - адже їм не потрібно утримувати офіс, юристів в штаті, а нерідко і платити податки. Зрозуміло, що і якість роботи таких посередників украй низька.
Найчастіше, один сумлінний ріелтор працює набагато краще декількох агентств. Перевірено!
Якщо у вас виникли питання по такого роду договорами або довго не можете продати нерухомість - телефонуйте 8 (495) 504 - 86 - 79. Наші фахівці оцінять ситуація і дадуть корисні поради.
Ви просто придивляєтеся на майбутнє?
Взаємини між ріелторської компанією і клієнтом виглядають приблизно так. Замовник звертається за допомогою в агентство нерухомості. Укладається договір на надання послуг. Через деякий час здійснюється угода. Гроші вкладаються в банківську комірку, сторони підписують і завіряють нотаріально договір купівлі-продажу, він реєструється, люди прописуються-виписуються, переїжджають.
Відео: Як правильно укласти договір з агентством нерухомості
Найважливіше - гроші. Всі супутні платежі (оплата банківського осередку, оформлення документів, збір довідок), а також особи, які вчиняють їх, повинні бути чітко позначені в договорі.
Далі настає момент підписання акту про передачу нерухомості продавцем і покупцем. Одночасно вони обмінюються розписками (один про те, що гроші сплатив, інший - що отримав їх в повному обсязі). Після цього клієнт підписує акт про виконання робіт агентству нерухомості.
Обов`язки сторін
На практиці - для агентства це практично неможливо, а в судовому порядку і зовсім безглуздо.
не потрібно погоджуватися на жодні неустойки і штрафи, крім пред`явлених і підтверджених витрат у вигляді чеків і бланків суворої звітності.Так що
Документування результатів виконання договору
Незалежно від того, передбачено це договором чи ні, виконання кожного міститься в договорі зобов`язання слід фіксувати у вигляді окремого документа, що підписується всіма сторонами. Такими документами можуть бути розписки в отриманні певної грошової суми або про прийом документів, акти приймання-передачі квартири і наданих агентством послуг і т. Д.
Саме ці документи будуть доказом належного або неналежного виконання договору, а отже, і підставою для притягнення до відповідальності, якщо виникне така необхідність.
Як переконати ріелтора змінити договір
У силу сформованої практики представники агентств не завжди погоджуються внести на прохання клієнта зміни в договір. У цьому частково винні самі клієнти, які не завжди вимагають коректування умов навіть при очевидному обмеженні своїх інтересів.
1. Відмови від виконання зобов`язань за договором (карається виплатою штрафу);
2. Втрата документів (ріелтор самостійно відновлює документи, штрафи не передбачені).
3. Продаж об`єкта третім особам (повернення покупцеві переданих коштів на покупку об`єкта і виплата неустойки в розмірі ставки рефінансування ЦБ).
Якщо клієнт не зможе зареєструвати право власності на квартиру, яка була обрана за допомогою ріелтора, або виникнуть інші складності з об`єктом, відповідно до договору клієнту запитати з агента з нерухомості буде нічого. Проте Цивільний кодекс передбачає відповідальність виконавця за неякісно надану послугу. А так як результат послуги ріелтора - це придбання клієнтом квартири, а клієнт залишився без купленого житла, то вважається, що послуга надана не була.
Марина Тимошенкова, співголова СРОО «Товариство захисту прав споживачів Свердловської області»:
«« Покупець звернувся в агентство нерухомості, агент підібрав йому квартиру. Після укладення договору купівлі-продажу виявилося, що дана квартира знаходиться в заставі у банку. Проблема в тому, що агентство нерухомості не несе відповідальності за нерухомість, яку пропонує своєму клієнту, і відразу з себе всю відповідальність знімає. Але Цивільним кодексом передбачено, що за договором купівлі-продажу квартира не повинна бути обтяжена, не повинна перебувати в арешті, тобто повинна бути вільною від прав третіх осіб. Яким чином агентство перевіряло документи - історія замовчує. Покупець хоч і сумлінну, але він зобов`язаний цю нерухомість повернути. У тому випадку, збитки стягнули з агентства з нерухомості, клієнту повернули сплачене винагороду ріелтору ».
Відео: Як агентству нерухомості укласти договір із забудовником на вигідних умовах?
***
Навіть якщо ріелтор має бездоганну репутацію і рекомендований усіма друзями і знайомими, договір на надання послуг, де дотримано баланс інтересів обох сторін, варто прописати якомога ретельніше. Це допоможе не тільки зберегти ділові відносини з ріелтором, але і не зруйнувати дружні.
