Перевіряємо квартиру перед покупкою: 5 речей, які треба зробити | гроші
Головне - знати, які 5 кроків необхідно зробити, щоб упущена під час операції дрібниця не обернулася великої неприємністю в майбутньому. На що звертати увагу при покупці квартири на вторинному ринку?
Крок 1 - перевірка правовстановлюючих документів на квартиру
Купуючи квартиру, кімнату або будинок на вторинному ринку, необхідно досконально перевірити історію об`єкта. В іншому випадку ви ризикуєте залишитися без житла і грошей: закон далеко не завжди захищає права добросовісних покупців.
Навіть якщо угода завершена (підписаний договір купівлі-продажу, гроші передані продавцю, а покупець зареєстрував право власності), це не означає, що всі колишні мешканці автоматично втрачають право користування цим приміщенням.
Відео: Як перевірити квартиру на чистоту перед покупкою і уникнути обману при купівлі нерухомості 3 частина
- знайти в базі квартиру в Москві в будинку, що будується;
- в готовій новобудові купити квартиру-студію в Москві або житло з класичної плануванням;
- недорого купити кімнату або квартиру в Москві на вторинному ринку.
Не купуйте квартиру, не подивившись її.
Найголовніше, щоб Ваші уявлення про квартиру відповідали дійсності. Доводити потім, що Ви були введені продавцем в оману буде досить складно.
Зберіть, проаналізуйте і зробіть експертизу документів, необхідних для угоди.
Перш ніж їх перераховувати слід зазначити, що ці документи забезпечують перевірку в своїй єдності, взаємно доповнюючи один одного. Ступінь і повнота перевірки залежить від бажання і фінансових можливостей учасників угоди, а також від компетентності і технічних можливостей перевіряючих осіб. Комплект зібраних документів істотно залежить від конкретної ситуації і забезпечує різні цілі продавця і покупця.
Відповідно до цивільного кодексу, при продажу частки в квартирі або кімнати, продавець зобов`язаний запропонувати викупити її сусідам / пайовою співвласникам. Іноді це зробити важко і продавці різними шляхами обходять цю вимогу законодавства.
Порушення прав подружжя. 6.
За сімейним кодексом, майно нажите в шлюбі є спільною власністю подружжя. І, природно, розпоряджатися їм вони повинні разом. При операціях з нерухомістю таке розпорядження оформляється у вигляді нотаріального документа одного з подружжя про згоду на продаж. На жаль на практиці нерідко розкриваються випадки, коли це правило не дотримується.
Четвертий спосіб обману полягає в використанні фальшивих документів. При цьому шахраї за допомогою підроблених бланків та печаток (а буває, що і за допомогою підставного нотаріуса) оформляють липовий договір про купівлю-продаж. Нічого не підозрюючи, покупець платить гроші, а потім довго і безуспішно пред`являє свої права на чиєсь житло. Для цього аферисти зазвичай знімають квартиру на короткий термін, підробляють документи і продають її, поки господар відсутній.
У п`ятих, з реєстраційного обліку повинні бути зняті всі проживаючі в квартирі, що продається до укладення угоди. При цьому переконайтесь в місцевому відділенні паспортного столу в тому, що на момент укладання угоди квартира юридично вільна.
Даний етап дуже важливий при покупці квартири, тому навіть при самостійній процедурі пошуку і огляду на етап перевірки документів рекомендується залучати фахівця (юриста або ріелтора), так як саме від «чистоти» квартири залежить ступінь ризику втрати права власності або додаткові витрати на оформлення документів, яких не .
дія 6
Угода купівлі-продажу і гарантія безпеки
Процес укладання угоди купівлі-продажу квартири складається з декількох етапів.
Відео: Перегляд квартири перед покупкою
Після того, як ви знайшли підходящу вам квартиру і усно домовилися з продавцем. Тепер необхідно зафіксувати своє право на наступну покупку квартири - внести аванс або завдаток (кілька відсотків від вартості квартири).
У договорі завдатку прописується, в які терміни і які документи повинен підготувати продавець для виходу на угоду, хто і як оплачує витрати по підготовці документації, необхідні послуги в ході операції і після її реєстрації.
Читайте також по цій темі:
Як купити квартиру без агента - як можна заощадити на комісії агента при покупці квартири,
Купівля квартири у спадкоємця - які ризики існують при покупці квартири у спадкоємців.
Покладіться на професіоналів, для яких продаж вторинки в Москві без ризиків для клієнта - стандарт якісної роботи. Ми допоможемо вам придбати зручно розташовану квартиру за вигідною ціною. Телефонуйте: 8 (495) 232-99-88.
