Як купити комерційну нерухомість в анапе?
Статті / Як купити комерційну нерухомість в Анапі?
02 березня 2015
Відео: Огляд комерційної нерухомості в Анапі. Куплю комерційне приміщення в Анапі. Анапської шосе 83а
Комерційна нерухомість Анапи у моря багато років користується стабільним попитом. Зростаючий потік туристів міцно закріпив за Анапою славу міста вигідних і окупаються інвестицій. Курорт приваблює бізнесменів різноманітністю пропозицій - від гостьового будинку та магазину до готельних комплексів і виробничих приміщень.
Комерційна нерухомість в Анапі представлена багатим вибором об`єктів як за ціною і призначенням, так і за ступенем близькості до центру міста і моря. Для зручності пошуку можна класифікувати комерційні об`єкти курорту Анапа за призначенням:
- об`єкти туристичного бізнесу. санаторії, пансіонати, готелі та готельні комплекси, гостьові будинки, туристичні бази та бази відпочинку, автокемпінги, котеджі під здачу;
- об`єкти громадського призначення. ресторани, кафе, їдальні, бари, магазини, торгові павільйони, аптеки;
- об`єкти комерційного призначення. офіси, конференц-зали, бізнес-центри;
- об`єкти виробничого призначення. складські та виробничі приміщення, сільськогосподарські ділянки, об`єкти придорожнього автосервісу і т.д.
Для кожного підприємця покупка комерційної нерухомості в Анапі - це, в першу чергу, вигідне вкладення коштів. Щоб майбутній об`єкт виявився ліквідним і приносив стабільний дохід, до його вибору треба підійти дуже ретельно.
При купівлі комерційної нерухомості важливо враховувати певні умови:
Відео: Орендую комерційну нерухомість в Анапі. Орендувати приміщення під точку громадського харчування
мета придбання. Якщо приміщення купується для власних потреб, на перший план виходить максимальна відповідність особливостям Вашого конкретного бізнесу. Інша справа, якщо об`єкт планується здавати в оренду, або купується з метою інвестицій, для подальшого перепродажу. У цьому випадку на прибутковість угоди впливають інші чинники.
Місце розташування об`єкта. Нерухомість, розташована в центральній частині Анапи або в безпосередній близькості до моря - центральний пляж, Високий берег, Піонерський проспект, селище Вітязево - буде коштувати на порядок дорожче. Ці місця є привабливою особливістю курорту і найбільш популярні.
Варто звернути увагу на активно розвиваються райони нової забудови Анапи такі як «Горіховий гай», мікрорайон 3Б, Нова Олексіївка. Ціни на приміщення і ділянки тут доступніші, і вибір різноманітний.
прохідність місця. Цей фактор є одним з основних при виборі більшості комерційних об`єктів. Від близькості до місць активного відвідування (ринки, автовокзали, парки і пляжі) найчастіше залежить прибутковість Вашого бізнесу.
Відео: Комерційна нерухомість Адлер. Сочі
Близькість до транспортних розв`язок. Транспортна доступність і наявність автостоянки є обов`язковою умовою будь-якого комерційного об`єкту. Можливість безперешкодної висадки людей або вивантаження товару стає Вашим незаперечною перевагою в курортній Анапі.
Пропозицій багато, і самостійно знайти серед них ті, що Вам насправді підходять, буде непросто. Паперові та електронні каталоги публікують оголошення про продаж приміщень і будівель, але укладена в них інформація не дає повної картини, прикрашаючи достоїнства і приховуючи недоліки. Часом покупцеві складно самостійно розібратися в специфіці районів Анапи і її передмістя. Та й категорія «близькість до моря» на ділі стає дуже віддаленою. Погодьтеся, нераціонально витрачати час і гроші на нескінченний перегляд всіх рекламованих об`єктів. Краще надати цю задачу професійним ріелторам з багаторічним досвідом роботи. Саме «стаж» на ринку нерухомості більше 10 років надає величезну перевагу в аналізі всіх пропозицій. Ріелтор добре знає юридичні біографії об`єктів і допоможе уникнути об`єктів з «темним минулим». Він оперативно вибере з різноманіття варіантів ті, які максимально відповідають Вашим потребам.
Поради юриста: чого слід побоюватися при оформленні договору купівлі-продажу комерційної нерухомості?
Угоди з комерційною нерухомістю мають багато нюансів. Деякі спірні і потенційно небезпечні моменти договору купівлі-продажу нежитлового приміщення здатні виявити тільки юристи, що спеціалізуються на ринку нерухомості. На стадії попереднього договору перевіряються повноваження продавця і юридична чистота угоди. Чи не є що цікавить Вас, предметом спору між попереднім і нинішнім власниками? Чи всі попередні угоди з об`єктом були законними? Чи не має об`єкт обтяжень - оренда або заставу нерухомості?
далі, важливо переконатися, що приміщення не було незаконно переплановано або реконструйовано. Деякі види перепланування або реконструкції приміщення унеможливлюють його подальшу здачу в оренду. Покупцеві в такому випадку доведеться оформляти перепланування за свій рахунок, або договір оренди буде неможливо зареєструвати. Саме з цієї причини останнім часом популярність набирає покупка комерційного приміщення на стадії будівництва. Її переваги - не обтяжена юридична історія і мінімум вкладень в перебудову.
Якщо Ви купуєте окремо стоїть об`єкт нерухомості, необхідно з`ясувати, яким правами володіє продавець на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт.
Згідно із законом, при купівлі об`єкта нерухомості, права на земельну ділянку, зайнятий цим об`єктом, переходять до Вас в тому обсязі, в якому ними володів продавець. Наприклад, в деяких випадках, якщо земельна ділянка знаходиться в оренді, то його неможливо використовувати в якості застави по кредиту. Саме тому, перш ніж укласти договір купівлі-продажу, грамотний ріелтор проведе ретельну роботу по з`ясуванню юридичної біографії об`єкта і захистить Ваші інтереси.
Ви придбаєте гідний об`єкт без сюрпризів в майбутньому!
Кожен - коваль свого щастя, особливо якщо володіє власною кузнею!
