Купівля заміського будинку з ділянкою - правові аспекти питання
Купівля ділянки з будинком або без - чим ризикує покупець?
Якщо купується ділянку з будинком, то істотним плюсом є те, що майном можна буде користуватися відразу після закінчення операції. Економія часу і сил для багатьох служить вирішальним фактором. З іншого боку, підібрати вже готовий будинок, який буде відповідати потребам і смакам майбутніх мешканців, досить складно. До того ж можуть існувати недоліки, які не видно відразу, і будуть помічені вже після покупки.
Якщо розглядається варіант покупки ділянки під будівництво будинку. то варто подумати про те, який обсяг робіт належить і ретельно прорахувати майбутні витрати, щоб будівництво не стала «чорною дірою» для фінансів. Зате в кінцевому підсумку будуть реалізовані всі уявлення про ідеальний житло, в якому все буде відповідати потребам і естетичним запитам власників. Вигідність того чи іншого способу придбання заміської нерухомості визначається умовами угоди, станом об`єкта покупки і багатьма іншими факторами.
Процес купівлі будинку з ділянкою починається з підбору відповідного варіанту. Можна зайнятися цим самостійно: шукати інформацію в інтернеті, переглядати оголошення в друкованій пресі, дізнаватися у знайомих. Це може зайняти досить багато часу, так як опубліковані дані досить скупі. Доведеться самостійно вести переговори з продавцем, оглядати будинок і ділянку на предмет виявлення недоліків, з`ясовувати наявність права власності та правомірність угод.
Звернення в ріелторську фірму допоможе заощадити власний час, хоча і не гарантує швидкого результату. Солідні агентства нерухомості мають у своєму розпорядженні велику базу даних і представляють клієнтам вичерпну характеристику об`єктів. Вони здійснюють перевірку прав власності на нерухомість і гарантують юридичну чистоту угоди. Вартість послуг ріелторів досить висока, так що вибір способу покупки дачної ділянки з будинком - справа суто особиста.
Відео: Вибір земельної ділянки Як вибрати ділянку
Знання законів і перевірка документів - запорука успішної покупки будинку
Прийшовши до остаточного рішення здійснити покупку будинку із земельною ділянкою, в першу чергу варто ознайомитися з правовою стороною питання. У відповідних статтях Земельного кодексу та Цивільного кодексу Російської Федерації обумовлені правила переходу права на земельну ділянку і наявних на ньому об`єктів нерухомого майна. Знання законів покупки-продажу об`єктів нерухомості допоможе більш продуктивно вести переговори з власниками ділянок і будинків, пропонованих на продаж.
Важливим моментом в ході пошуку земельної ділянки з будинком є отримання інформації про наявність права власності на землю. Тільки володіння земельною ділянкою на праві власності дозволяє власнику здійснювати угоди з ним на свій розсуд. Інші права на землю передбачає ряд обмежень. Також ділянка повинна обов`язково пройти державний кадастровий облік. Продавець повинен представити документ, що підтверджує його право на землю і будинок. До переліку таких правовстановлюючих документів входять:
- свідоцтво про право на спадщину,
- свідоцтво про державну реєстрацію права,
- договір дарування або міни, договір купівлі-продажу.
Свідоцтво про державну реєстрацію права має бути у власників, які придбали свою власність після 1998 року. Якщо будинок був побудований власником, у нього повинен бути на руках акт про прийняття закінченого об`єкта в експлуатацію.
Необхідно перевірити, чи належним чином завірені і зареєстровані документи на володіння землею і будинком. Особливу увагу слід приділити документам на землю. Вона повинна бути фактичної власністю продавця.
Продавець повинен надати чималий пакет документів:
- правовстановлюючі документи,
- кадастрові паспорта будинку і ділянки,
- виписку з будинкової книги.
Відео: Плануємо свою ділянку // FORUMHOUSE
Виписка необхідна, якщо можлива постійна реєстрація за даною адресою. У ній повинні бути вказані всі особи, зареєстровані на цій площі. Документи на будинок і на земельну ділянку оформляються окремо. Після сплати мита та реєстрації прав власності нового власника угода вважається завершеною.
Неординарні випадки покупки ділянки з будинком
Якщо з якихось причин власник ділянки не має документів на будинок, тобто будинок є незареєстрованим, то необов`язково відразу відмовлятися від покупки. У певних випадках покупка ділянки з незареєстрованим будинком найкращим за всі інші варіантів. Якщо наявне будова не відповідає вимогам покупця, то після придбання він може перебудувати або реконструювати його, а потім зареєструвати. Якщо ж будинок має свідоцтво, то для істотних змін його конструкції доведеться отримувати дозволи і погоджувати всі дії з відповідними організаціями, що природно спричинить за собою витрату грошей і часу.
Схожа ситуація виникає якщо передбачається здійснити покупку ділянки з недобудованим будинком. Якщо будинок не зареєстрований, то формально укладається угода на купівлю «порожнього» ділянки. Після покупки і закінчення будівництва будинок реєструється в законному порядку. Необхідно переконатися в наявності у продавців дозволу на будівництво, інакше згодом можуть виникнути проблеми з документами на введення об`єкта в експлуатацію та реєстрацією прав.
Купівля ділянки зі згорілим будинком теж досить поширена ситуація, що вимагає індивідуального підходу. Якщо передбачається будувати будинок за новим проектом або в іншому місці ділянки, то бажано, щоб колишні власники зняли будинок з реєстрації і продали ділянку без будівель. Якщо ж передбачається будинок відновити і використовувати під житло, то робити це необов`язково.
Відео: Продаж земельної ділянки в Томську - Відгук про компанію "заміські будинки". Відгук про селище Борове
Таким чином, можна зробити висновок - кожен випадок вимагає скрупульозного розгляду ситуації і вибору оптимального рішення.
