Які є нюанси при продажу кімнати в комунальній квартирі?
Один з непростих практичних питань в області обороту нерухомості - продаж кімнати в комунальній квартирі. Крім складнощів з реалізацією не найбільш цікавого на ринку нерухомості об`єкта, продавцеві доводиться зіткнутися з проблемами оформлення документів на продаж кімнати в комунальній квартирі: З`ясуванням статусу квартири, дотриманням переважного права купівлі.
Що таке комунальна квартира: практичне та правове розуміння
Відео: Комунальна квартира: нюанси приватизації
Комунальні квартири дісталися нам «у спадок» від «розселення» 20-30-х років. Тоді у громадян, що проживали в просторих квартирах, забирали зайву площу: вселяли в кімнати однієї квартири різні сім`ї. Комунальні квартири могли існувати в радянські часи, коли житло в основному належало громадянам на праві соціального найму. У російську дійсність вони вписуються з працею.
Як продати кімнату в комуналці? Чи можна продати кімнату без згоди сусідів?
Під терміном «проблемна» квартира мається на увазі нерухомість, яку важко реалізувати з причин правового характеру або через її плачевного фізичного стану. За експертними оцінками частка «пр ...
09.02.2017 - Костянтин Бершіцкій
Доброго дня. Мене цікавить процес продажу кімнати в комунальній квартирі сусідам. Чи необхідно участь нотаріуса?
Час коли передзвонити: прямо зараз
Відповідь на питання дано по телефону.
06.02.2017 - Світлана Алексєєва
Добрий вечір! Дайте будь ласка консультацію по виділенню кімнат в комунальній квартирі з часткової власності на кімнату в окремий юридичний об`єкт. Яким правоудостоверяющіх документом оформляються ніж приміщення в квартирі? Заздалегідь дякую.
Час коли передзвонити: прямо зараз
06.02.2017 - Антоніна Калініна
Відео: Як оформити покупку кімнати
Найзручніший спосіб повідомлення сусідів - розсилка їм рекомендованих листів. В такому посланні необхідно буде викласти своє рішення про продаж кімнати, вказати її вартість і повідомити про можливість заяви про її покупку протягом місяця.
При оформленні листів на пошті оформляється документ з повним описом відправлених послань, на якому проставляється дата і печатка. Варто відзначити, що виділяють три категорії власників інших приміщень комунальної квартири:
- Дієздатні фізичні особи, які перебувають в повнолітньому віці;
- Державні або муніципальні органи, в разі, якщо частина кімнат не була приватизована;
- Неповнолітні громадяни.
- розташування будинку (близькість до метро і об`єктів інфраструктури, район центральний або віддалений і т.п.)
- категорія будинку
- площа
- стан кімнати і квартири в цілому
- кількість сусідів
- кількість кімнат в квартирі
- в муніципальній або приватної власності знаходиться квартира (приватизована чи ні).
Кімната в комунальній квартирі оцінюється з урахуванням площі, якості ремонту, виду з вікон, наявності балкона і ін.
Якщо Ви хочете зробити все самі - можете
розмістіть оголошення з докладним описом
продаваної кімнати в ЗМІ та інтернеті (наприклад
на цій дошці оголошень г
Балашихи). Для цих цілей підійдуть
спеціалізуються на нерухомості форуми і
дошки оголошень, відповідні розділи
регіональних форумів, в деяких випадках;
соціальні мережі.
Можете запропонувати варіант також
потенційним покупцям в сусідніх регіонах.
Власнику для реєстрації продажу кімнати потрібно зібрати наступні документи:
- паспорта всіх громадян, що беруть участь у відповідній угоді купівлі-продажу;
- довідку про виписку мешканців з кімнати в комунальній квартирі;
- повідомлено про намір продати кімнату з зазначеними в ньому умовами продажу і ціною кімнати, розіслане рекомендованим листом іншим власникам кімнат у загальній комунальній квартирі (це необхідно, якщо покупцем є стороння особа, а не один з сусідів);
- договір купівлі-продажу;
- виписку з БТІ з експлікацією;
- кадастровий план відчужуваного житлового приміщення;
- акт прийому - передачі кімнати;
- Правовстановлюючі документацію на кімнату;
- нотаріальний дозвіл на вчинення продажу від інших власників кімнати;
- дозвіл органів опіки, якщо одним із власників продаваної кімнати є неповнолітній.
Якщо сусіди перешкоджають продажу кімнати
Шановний Ігоре, здрастуйте. При продажу кімнати в комунальній квартирі, отримання згоди або відмови інших власників квартири є обов`язковим, що передбачено статтею 250 Цивільного кодексу Російської Федерації (Переважне право покупки). Та обставина, що кімната Ваших сусідів була продана без повідомлення Вас і без дотримання положень статті 250 Цивільного кодексу, дозволяє Вам звернутися до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу кімнати недійсним. Ігор, за більш детальною консультацією Ви можете звернутися в наше Агентство нерухомості «Мої Столиці» (moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Шановна Леся, здрастуйте. При продажу кімнати в комунальній квартирі, отримання згоди або відмови інших власників квартири є обов`язковим, що передбачено статтею 250 Цивільного кодексу Російської Федерації (Переважне право покупки). Та обставина, що кімната Ваших сусідів була в заставі, не звільняє сусідів від дотримання статті 250 Цивільного кодексу. Тому, Ви маєте право звернутися до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу кімнати недійсним. Леся, за більш детальною безплатної юридичної консультації Ви можете звернутися в наше Агентство нерухомості «Мої Столиці» (moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Шановна Людмила, здрастуйте. На укладення договору дарування частки у праві власності на квартиру, згода інших власників не потрібно. Ви маєте право подарувати належну Вам частку своєї сестри. Людмила, за більш детальною безплатної юридичної консультації Ви можете звернутися в наше Агентство нерухомості «Мої Столиці» (moistolitsy.ru), наші фахівці готові надати Вам допомогу в складанні і державної реєстрації договору дарування частки. Телефон (495) 644-45-08.
У договорі найму житлового приміщення повинна бути прописана площа кімнати, список орендарів, дані власників житла, умови і суми оплати орендної плати та комунальних послуг, стан квартири, техніки та іншого майна.
