Купівля-продаж земельної ділянки - оформлення, реєстрація, необхідні документи.
Відео: IncomePoint.tv:документы при угодах купівлі-продажу землі
Купівля-продаж земельної ділянки - оформлення, необхідні документи.
Земельний кодекс Російської Федерації містить положення про те, що в угодах з купівлі-продажу можуть брати участь тільки ті ділянки землі, які пройшли кадастровий облік на державному рівні. Кадастровий облік дозволяє ділянці отримати індивідуальні характеристики, однозначно виділяють землю серед інших ділянок. Кадастрова земля обов`язково отримує особистий кадастровий номер. Якщо ділянка була поставлений на кадастровий облік, проблем з його продажем виникнути не повинно. А ось якщо кадастр не пройдений, перш ніж укладати угоду потрібно буде побігати по інстанціях.
Оформлення купівлі-продажу земельної ділянки
Чому ділянку може бути не поставлений на облік при отриманні у власність минулим власником? Проблема в тому, що земельна реформа передбачала передачу землі в приватну власність тому власнику, який мав на неї законними правами в момент приватизації. Фактичного власника можна визначити досить швидко, а ось складання описів кордонів всіх російських земельних ділянок - процес, який міг розтягтися на довгі роки. Держава прийняла рішення передавати право власності на зайняті землі в найкоротші терміни для тих власників, які не мають суперечок з сусідами.
Постанова передбачала складання описів земельних ділянок тільки в тому випадку, якщо по землі буде здійснена перша угода. Тому, якщо ділянка з моменту земельної реформи ще не перепродували, опису по ньому може і не бути, і це цілком законно.
Порядок покупки земельної ділянки
- Складання договору, який підтверджує купівлю-продаж ділянки, після його ретельного огляду.
- Якщо пакет документів, які необхідні для реєстрації переходу юридичного права на об`єкт у продавця не підготовлені, то після укладення попереднього договору необхідно визначити термін, до якого документи будуть оформлені відповідно до вимог законодавства.
- При наявності всіх необхідних документів можна укласти основний договір, який свідчить про купівлю-продаж ділянки.
- Розрахунок покупця з продавцем. В ході цієї операції використовують для надійності банківські комірки.
- Здійснення реєстрації ділянки в юридичних інстанціях.
Які документи обов`язкові при купівлі земельної ділянки у власність?
2. Недійсними визнаються наступні умови договору купівлі-продажу земельної ділянки:
До них відносяться:
- договір купівлі - продажу, міни, дарування;
- постанову (рішення) уповноваженого органу про надання цієї ділянки у власність.
Доказом наявності у продавця права власності на земельну ділянку, є свідоцтво про реєстрацію права власності, видане відповідним органом (в РФ цим органом є Федеральна реєстраційна служба).
Документи для реєстрації купівлі-продажу земельної ділянки
Список документів для оформлення купівлі-продажу земельної ділянки, включає:
- обмежують відповідальність продавця за умови пред`явлення третіми особами майнових прав на даний об`єкт.
Будь-який об`єкт нерухомості потенційно може опинитися під обтяженням (заставу / інше обтяження) або просто бути спірним. Тому до здійснення угоди купівлі-продажу обов`язково замовте виписку з ЕГРП (в Росреестра), в якій буде вказано, обтяжений даний об`єкт нерухомості чи ні. Також рекомендуємо перевірити інформацію на сайті районного суду за адресою об`єкта нерухомості, де, вписавши П.І.Б. продавця в розділі списку судових справ, ви зможете дізнатися про наявність чи відсутність спору щодо дачної ділянки. В іншому випадку ви ризикуєте в гіршому випадку втратити щойно куплену дачу, або в кращому - витратити гроші на суди і отримати тривалу нервування.
Відео: Оформлення земельної ділянки в Новій Москві
4. Дача-боржник
Політика юридичної фірми «Логос» - утримувати середньозважені ціни при високопрофесійному рівні надаються.
Базова вартість супроводу угод з купівлі-продажу землі в юридичній фірмі «Логос» становить 50 000 руб. Що входить в ціну?
- Документальне дослідження юридичної чистоти угоди, підготовка висновку про ризики, пов`язані з використанням цієї землі - 25 000 руб.
- Супровід розрахунків по угоді - 10 000 руб.
- Супровід державної реєстрації права власності - 15 000 руб.
Завдання юриста, що супроводжує покупку земельної ділянки - забезпечити чесну угоду, захистити від шахраїв і аферистів, гарантувати юридичну безпеку для свого клієнта.
Інна Шлякова:
- Особливу увагу слід звернути на інформацію, що міститься в кадастровому паспорті, в свідоцтві про право власності та у виписці з ЕГРП. Кадастровий паспорт земельної ділянки містить інформацію про обмеження, обтяження у використанні його, дана інформація повинна бути доведена до відома покупця, інакше договір може бути розірваний, в зв`язку з приховуванням від покупця інформації про споживчі властивості та якість земельної ділянки.
Руслан Дворецький:
В першу чергу слід переконатися в тому, що продавцю об`єкт належить на праві одноосібної власності, не є предметом застави або не має інших обтяжень. У разі придбання ділянки під індивідуально будівництво, необхідно упевнитися в статусі земельної ділянки - у вигляді дозволеного використання і категорії землі.
