Договір купівлі-продажу земельної ділянки - договору - бланки
Форма договору купівлі-продажу земельної ділянки може бути простій чи нотаріальній (за бажанням сторін), так як обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі продажу землі цивільне законодавство не передбачає.
Обов`язкове нотаріальне посвідчення договору купівлі продажу земельної ділянки передбачено лише для договорів ренти та довічного утримання з коштом. Недотримання встановленої законом форми договору купівлі продажу земельної ділянки має наслідком його недійсність.
У договорі вказуються ПІБ продавця та покупця, їх паспортні дані, адреса реєстрації. Якщо від імені продавця або покупця діє представник, то в договір вносяться дані доручення цього представника, довіреність повинна бути нотаріально посвідчений. У дорученні повинні бути перераховані повноваження на право здійснення угоди з купівлі-продажу земельної ділянки. У розділі предмет договору вказується опис земельної ділянки, а саме: площа земельної ділянки, її кадастровий номер, місце розташування земельної ділянки, категорія землі.
У договорі купівлі-продажу має бути посилання на документ, на підставі якого земельна ділянка належить продавцю - дані свідоцтва про державну реєстрацію права. А так же дані документа, на підставі якого отримано дане свідоцтво. Документом підставою (правовстановлюючим документом) може бути:
- договір купівлі-продажу земельної ділянки;
Земельна ділянка віднесений до категорії земель поселень і згідно кадастровим планом земельної ділянки (виписки з державного земельного кадастру) дата, номер кадастру, виданий ким, має нормативну ціну вартість по кадастру ________ (Ціна прописом) рублів за ділянку в цілому.
3. Сторони оцінюють земельну ділянку в ________ (сума прописом) рублів. Сторони підтверджують, що ні помиляються щодо оцінки нерухомого майна, що є предметом цього договору. За угодою сторін земельну ділянку продається за _______ (сума прописом) рублів.
4. До здійснення цього договору продаваний земельну ділянку нікому не проданий, не подарований, не закладена, що не обтяжений правами третіх осіб, в спорі і під забороною (арештом) не перебуває. Сидоров Сидор Сидорович, від імені якого за дорученням діє Іванов Іван Іванович, підтверджує відсутність претензій третіх осіб на майно, що відчужується майно.
5. Кадастровий план земельної ділянки (виписка з державного земельного кадастру) є невід`ємною частиною договору.
gt; продажу цієї ділянки. Гроші гр-н Ч. передав
gt; гр-на Г. при свідках, але без розписки. самі
4.1. Продавець продав, а Покупець купив за даним договором земельну ділянку, вільну від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про яких в момент укладення договору вони не могли знати.
4.2. У разі невиконання або неналежного виконання однією зі сторін зобов`язань за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні збитки, завдані невиконанням або неналежним виконанням зобов`язань відповідно до чинного законодавства.
4.3. Відповідальність і права сторін, не передбачені в цьому договорі, визначаються відповідно до чинного законодавства Російської Федерації, правовими актами Адміністрації Московської області, виданими в межах її повноважень.
5. Заключні положення
5.1 Право власності на земельну ділянку виникає у Покупця з моменту реєстрації переходу права власності в органах обов`язковій державній реєстрації.
5.2. Зміст статей 167, 209, 433, 552, 223, і 556 Цивільного кодексу Російської Федерації і 35 Земельного Кодексу Російської Федерації сторонам відомо.
А тепер трохи про нюанси ...
5.2. Покупець набуває право власності (володіння, користування, розпорядження) на земельну ділянку з моменту реєстрації переходу права власності в Енському відділі Управління Федеральної реєстраційної служби по Енськ області (краю)
5.3. Підстави і наслідки визнання угоди недійсною сторонам відомі.
5.4. Зміст ст. ст. 28, 37, 131, 209, 223, 244, 245, 256, 460, 556, 557 ЦК України та ст. 34, 35 СК РФ про порядок розпорядження спільним майном подружжя сторонам відомі.
13.Расходи щодо державної реєстрації сторони несуть в рівних частинах.
14.Настоящій договір складений і підписаний сторонами в трьох примірниках, один з яких зберігається в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Челябінській області і по одному видається сторонам.
ПІДПИСИ СТОРІН:
• Кадастровий паспорт на землю, тому що відповідно до ст. 37 ЗК РФ об`єктом купівлі-продажу можуть виступати тільки землі, поставлені на госкадастровий облік.
• Правовстановлюючий документ. Як даного документа може виступати договір купівлі-продажу, рішення судових органів про визнання-закріпленні за продавцем права власності за даною ділянкою землі або інший документ.
• Свідоцтво юстиції про державну реєстрацію права на землю. Всі права на земельні ділянки (це об`єкт нерухомості) відповідно до ФЗ № 122 ст. 14 підлягають обов`язковій держреєстрації.
• Відмова муніципального освіти, яке має перевагу перед іншими суб`єктами при здійсненні угоди купівлі-продажу земель сільгосппризначення - ст. 8 гл. 2 ФК № 101 «Про обіг земель с / г призначення».
Документи при купівлі земельної ділянки, надані для державної реєстрації
Передача в кадастрову територіальну палату всіх документів для того, щоб внести до Єдиного земельну державного реєстру, присвоєння кадастрового номера земельній ділянці та остаточного формування для продажу кадастрового плану земельної ділянки.
