Як правильно оформити купівлю-продаж земельної ділянки?
05.06.2014Дата:
16049переглядів:
Наталія ТальпоАвтор:
1. Об`єктами угод купівлі-продажу можуть виступати тільки земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік. При укладанні договору продавець повинен надати покупцеві всю наявну інформацію про обтяження земельної ділянки (якщо такі є) та обмеження його використання.
Якщо у вас є одне із свідчень про власність старого зразка, або вже отримане в Реєстраційній палаті, а ділянка складається на кадастровому обліку, це є практично ідеальним варіантом. З таким набором документів можна проводити операцію без всяких проблем. При наявності рожевого або блакитного свідоцтва одночасно з реєстрацією садівничого ділянки на покупця, зроблять реєстрацію раніше виниклого права власності у колишнього власника.
Якщо ж ділянка на кадастровий облік не поставлено, то до підписання договору купівлі-продажу потрібно буде обов`язково провести цю необхідну процедуру. Оскільки, згідно з нині чинним російським законодавством, проводити будь-які угоди можливе лише з земельними ділянками, що перебувають на кадастровому обліку і мають кадастровий номер. Ну а якщо право власності на ділянку взагалі ніяк не оформлено, попередньо доведеться впритул зайнятися його приватизацією. Якщо ж покупець погодиться придбати неоформлений ділянку, фактично викуповуючи у вас ваше членство в садівництві, в подальшому, ця проблема, а також пов`язані з нею немаленькі витрати перекладається на його плечі.
- виписка з ЕГРП, що підтверджує відсутність обтяжень (заставу / інше обтяження);
- нотаріально завірена заява про сімейний стан або, якщо продавець перебуває в шлюбі, письмовий дозвіл чоловіка (-гі) на відчуження об`єкта нерухомості;
- документи про відсутність заборгованості по комунальним / податковим платежам.
1. Правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, приватизації, міни, дарування, успадкування та ін.).
2. Паспорти продавця і покупця.
3. Кадастровий паспорт ділянки (в ньому вказано призначення землі, план меж ділянки). Віктор Кац пояснює, що по «дачної амністії» або у спадок можна зареєструвати право на ділянку без межування. Але у людини, яка купила таку землю, можуть в подальшому виникнути складності при продажу. Якщо в кадастровому паспорті придбаної землі немає ключової фрази «відповідає матеріалам межування» - це значить, що новому власникові самому доведеться робити Межове справу. При цьому можуть змінитися межі ділянки, можливий і конфлікт з сусідами.
4. правоподтверждающій документ (свідоцтво на право власності з Росреестра). Буває, що продавець не зареєстрував раніше виникло право власності в ФРС. У цьому випадку, як пояснила керівник відділу правового захисту нерухомості Групи правових компаній ІНТЕЛЕКТ-С Інна Шлякова, правоподтверждающім документом може бути одна з трьох паперів: 1) свідоцтво про право власності (обр. Тисячу дев`ятсот дев`яносто одна або 1995 р.) - 2) виписка з погосподарській книги-3) державний акт на право постійного безстрокового користування ділянкою. В даному випадку одночасно реєструється раніше виникло право продавця і перехід права.
Крім усього перерахованого вище нотаріус, який оформляє договір, ріелтор, який супроводжує угоду, або просто в`їдливий покупець може запросити ще кой які папери. Це може бути, інвентаризаційна оцінка або, наприклад, виписка з Єдиного державного реєстру прав (ЕГРП). Для реєстрації угоди вони не обов`язкові, але дозволяють отримати потрібну інформацію, зокрема, переконатися в тому що ділянка не перебуває під арештом, права на нього не оспорюються і немає інших обтяжень **.
підписується в день закладки грошей в сейфовую осередок і в цей же день здається на реєстрацію в місцевому відділенні управління федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (регпалате).
Особливо серйозно слід поставитися до статусу земельного наділу, його розташування і вказаною призначенням. Справа в тому, що земля може перебувати в рекреаційній, пріродоохраняемих зоні, або ділянка виходить до річки і будівництво, можливо, там заборонено.
Що повинно бути вказано в договорі купівлі-продажу земельної ділянки
При оформленні договору необхідно правильно вказати паспортні дані обох сторін (продавця і покупця): повне ПІБ, ким виданий документ, коли і де, місце реєстрації.
Зверніть увагу!
Якщо ви володіли земельною ділянкою менше встановленого терміну, то з доходу від продажу ділянки необхідно сплатити ПДФО. При цьому ви можете скористатися майновим податковим вирахуванням або зменшити суму доходу на суму документально підтверджених витрат, пов`язаних з придбанням ділянки (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).
Відео: Купівля продаж земельної ділянки
Нові власники земельних ділянок стають платниками земельного податку. Також вони мають право скористатися майновим податковим вирахуванням з ПДФО, якщо ділянка призначена для ІЖС або розташований під об`єктом придбання житловим будинком (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220, п. 1 ст. 388, п. 1 ст . 389 НК РФ).
пов`язані питання
Відео: Договір купівлі продажу житлового будинку та земельної ділянки
Що передбачити в договорі купівлі-продажу земельної ділянки? gt; gt; gt;
Коротко про головне
Ви вирішили продати земельну ділянку? Можливо, на ньому розташований об`єкт нерухомості? Ваші дії повинні бути наступними:
Відео: Як купити дачу? Які документи необхідні? Росреестр роз`яснює
- проведіть правову і технічну експертизу документації на землю;
- підготуйте пакет документів;
- підготуйте і підпишіть попередній і основний договір про купівлю продажу землі і об`єкта нерухомості;
- оплатіть всі держмита;
- передайте з дотриманням процедур грошові кошти;
- зареєструйте підписаний договір купівлі-продажу в органах Росреестра.
• Посвідчення особи.
Відео: Як оформити землю | Оформлення землі | Як оформити ділянку | консультації | земельна суперечка
Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра)
До 2008 року установою називалося Федеральна реєстраційна служба. Саме цей орган займається організацією єдиної системи державного кадастрового обліку нерухомості, прав на нерухоме майно та угод з ним.
Співробітники цього органу приймають заяву і протягом декількох днів повинні розглянути його протягом двох робочих днів. Вони самі направляють запити в необхідні організації. Співробітники проводять роботу зі збору документів. Підготувати документи повинні організації, які отримають відповідні запити, протягом десяти днів. Далі документи передаються в інстанцію, а також з ними прямує рахунок на оплату роботи (тарифи затверджені на державному рівні). Далі співробітники Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії повідомляють заявнику про необхідність сплатити певну суму за виконану роботу.
Коли оплата проведена, то відбувається реєстрація прав на нерухомість і операції купівлі-продажу. Якщо оплата не проведена, то документи вважаються надійшли, а угода визнається недійсною.
